一、2022年第23周重点15城新房成交短暂回落，疫情后北京上海成交回升势头突出

2022年第23周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18674套，环比下降9.65%。随着各城着力保障刚需及支持改善性需求，因城施策优化调整楼市政策的力度不断强化，同时央行的降准降息先后落地，有利于降低购房成本，对提振楼市信心起到重要作用，加之全国疫情逐步得到控制，复工复产稳步推进，至5月下旬重点15城新房成交迎来拐点，成交量重回2万套以上，进入6月初，受端午假期影响，本周成交量短暂回落。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为865.42%）

2022年第23周监测重点15城中，6城新建商品住宅成交量环比增长，9城新建商品住宅成交量环比回落。成交量上升城市中，上海疫情势头向好发展，经济逐步恢复，楼市交易也逐渐正常化，本周成交1050套，环比上周增长105.48%，位居涨幅首位；其次是北京，同样随着疫情好转，本周成交量明显增长，环比增长92.29%，位居涨幅第二；温州本周成交990套，环比升幅为45.37%，位居升幅第三。成交量下滑城市中，杭州本周成交973套，环比下跌54%，位居跌幅首位；其次为佛山，环比跌幅为39.75%，位居跌幅第二；武汉本周成交1752套，环比下跌22.06%，位居跌幅第三。

二、重点10城二手住宅成交规模连续3周缩减，环比下降19.67%

2022年第23周，监测重点10城二手住宅成交量为9492套，环比下降19.67%，自21周起连续3周下滑。5月中旬以来，北京多区域陷入疫情干扰状态，成交量逐渐跌入“低谷”，拖累重点10城整体成交量延续下滑局面，本周北京疫情虽已有所好转，但楼市交易仍处在恢复阶段，同时在节日影响下，多城端午三天仅成交数十套，部分城市更是“零成交”，导致本周重点10城二手住宅整体成交量跌破万套。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第23周监测的重点10城中，仅青岛和苏州二手住宅成交量环比上升，其余8城二手住宅成交量均下滑。成交量上升城市中，青岛本周成交613套，环比稳增14.15%，位居涨幅首位；苏州近期政策端多次释放宽松信号，二手房限售年限限制要求更是全面取消，市场流动性有所提升，本周成交934套，环比上升12.80%，位居涨幅第二。成交量下降城市中，厦门本周成交364套，环比下降36.03%，位居跌幅首位；其次为成都，环比降幅为32.77%，位居跌幅第二；佛山本周成交783套，环比下降29.14%，位居跌幅第三。

三、重点城市市场表现

（一）疫情稳定后北京新房成交量较上周几近翻倍，二手房成交量微降4.27%

2022年第23周，北京新房成交823套，环比上升92.29%，同比下降67.71%；二手房成交1638套，环比微降4.27%，由于端午节期间北京二手房日度成交走低，带动本周二手房整体成交量微降，但与上周成交1711套的水平对比来看，仅相差73套，同时从新房来看，成交规模较上周几近翻倍，这反映出随着疫情形势趋于稳定，复工复产稳步推进，北京楼市成交正在逐步回归常态。预计接下来随着疫情持续好转，积压需求集中释放，北京楼市成交规模将迎来一定回升。

（二）南京新房、二手房成交量环比下滑，同比降幅均呈扩大趋势

本周南京新房成交923套，环比下降6.01%，同比下降61.17%，降幅较上周扩大10.15个百分点；二手住宅成交1281套，环比下降22.69%，同比下降52.92%，降幅扩大4.8个百分点。受端午假期影响，南京新房、二手房成交规模均出现一定幅度的下滑，同比降幅也均呈现扩大趋势。

（三）端午影响新房、二手房成交小幅缩量，预计成都新政后楼市将加速回暖

本周成都新房成交2516套，环比上周下降4.08%，同比下降43.03%；二手住宅成交2000套，环比下降32.77%，同比上升129.62%，成都新房、二手房成交规模小幅缩量。值得注意的是，成都于5月31日出台新政，内容涵盖限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等方面，这是自2017年以来首次对购房资格进行松绑，为市场释放出一定购买力，同时二手房限售年限、交易增值税的优化调整有利于促进改善性需求释放，预计后续成都楼市将加速修复。

（四）武汉新房成交环比下降22.06%，同比下降65.93%

2022年第23周武汉新建商品住宅成交1752套，环比下降22.06%，同比下降65.93%。假期影响下本周武汉新房成交量下滑，同比降幅亦有所走阔，较上周扩大8.73个百分点。

备注：2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

（五）重庆新房成交量环比上升26.69%，同比下降62.60%

重庆本周新房成交1576套，环比上升26.69%，同比下降62.60%，降幅较上月收窄12.29个百分点。结合年内周度成交情况来看，本周重庆新房成交规模已回升年内次高位水平。

备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。