报告:5月中国50城二手房市场底部修复

来源:中国新闻网 2022-06-01 09:24:02

贝壳研究院31日发布的一份报告显示,5月份中国50个城市二手房市场出现底部修复迹象。

报告指出,该机构监测的50个重点城市二手房市场成交量环比增长约14%,同比降幅收窄。50城中,超八成城市二手房成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快,如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

报告分析称,这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行,5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。

除成交活跃度提高外,市场预期开始出现边际转换。报告指出,5月份,50城二手房带看客户量环比增长8%。同时,代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

尽管市场交易量出现了复苏,但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示,5月50城二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨,福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

总的来说,报告指出,目前房地产市场仍处于底部,成交量已经出现了复苏,预计在下半年将进入量增价稳阶段。原因如下:

一是,疫情防控出现有利变化,6月上海将逐步复工复产,稳经济的一揽子措施逐步落地,这将有利于经济恢复正常,提高居民对收入的预期。

二是,龙头城市对市场复苏起到带动作用。近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长,预计后期成交量将回升;上海复工复产后,预计住房需求将补偿性释放;杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势,这有利于带动周边城市市场预期恢复。

三是房企端的纾困政策加快实施。如民营企业债券融资专项支持计划落地,“债券发行+信用保护工具”模式有望帮助民营房企恢复公开市场融资功能。

(责任编辑:杨帆)
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