（一）4月新房成交强势回升，环比上升41.34%

进入2022年，为支持购房者合理的住房需求，缓解房地产市场的下行压力，全国多城相继优化调整楼市政策，这一势头在4月份更是明显加快，且政策调整内容向放松限购、限售等方面延伸，同时，央行全面降准促进市场预期稳定，但由于自2月份以来北京疫情反反复复，市场恢复不及预期，2022年1-4月北京新房月均成交5008套，较去年同期月均成交规模下滑33.83%。进入4月，新房供应端大幅放量，供应规模激增，带动成交量延续上升局面，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月北京新房成交6940套，环比上升41.34%，同比下降17.48%。由于4月底北京疫情形势趋于复杂，5月初又适逢“五一”小长假，导致5月上旬楼市整体成交节奏偏弱，5月整月成交规模维持上升局面的压力较大。

图：2020-2022年4月北京新房成交套数走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（二）4月新房价格下滑局面持续，环比下跌7.02%

自2021年12月以来，北京新房价格波动均维持在3个百分点以内，呈现横盘局面，4月份受一些低价盘成交的带动，价格下滑幅度较大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月，北京新房成交均价为44553元/㎡，环比下跌7.02%，环比跌幅扩大6.13个百分点，同比下跌2.93%。

图：2020年-2022年4月北京新房价格走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心整理

（三）新房供应井喷，库存量攀升至近五年新高

随着疫情影响消退，4月份开发商推盘节奏提速，新房供应量呈现“井喷式”增长，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月新房批准上市套数为18482套，环比上月增长153.7%。从库存量来看，一方面由于新房供应大增，另一方面由于去化速度较缓，导致库存规模快速积压创近五年新高，数据显示，2022年4月北京新房库存量为110242套，环比上月增长14.42%，较去年同期上升10.77%。从去化周期来看，4月去化周期攀升至16.4个月，较上月延长2.3个月。

图：2021年-2022年4月北京新房批准上市套数及库存走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2022年4月，北京市区有27个商品住宅项目获取预售证，较上月增加14个项目，总计15468套房源，从区域申领预售证的项目来看，顺义区和门头沟区取证项目较多，分别为6个和4个，昌平和大兴区各有4个项目申领预售。其中，大兴区的红橡润园项目本月再次推出10栋住宅楼，共674套房源，预售建筑面积61565.8㎡。另外，海淀区本月推出两新盘书香茗园和书香悦园，均位于海淀北四环外学院路，距离15号线北沙滩站地铁站约500米，距奥森约1.5公里，西侧临近中国农业大学东校区，户型面积段均为约128-215㎡的三居至五居，两梯两户，品质较佳。