诸葛找房:4月北京新房市场供需两端齐发力 供需规模双双上升

来源:中国网地产 2022-05-18 17:30:08

(一)4月新房成交强势回升,环比上升41.34%

进入2022年,为支持购房者合理的住房需求,缓解房地产市场的下行压力,全国多城相继优化调整楼市政策,这一势头在4月份更是明显加快,且政策调整内容向放松限购、限售等方面延伸,同时,央行全面降准促进市场预期稳定,但由于自2月份以来北京疫情反反复复,市场恢复不及预期,2022年1-4月北京新房月均成交5008套,较去年同期月均成交规模下滑33.83%。进入4月,新房供应端大幅放量,供应规模激增,带动成交量延续上升局面,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月北京新房成交6940套,环比上升41.34%,同比下降17.48%。由于4月底北京疫情形势趋于复杂,5月初又适逢“五一”小长假,导致5月上旬楼市整体成交节奏偏弱,5月整月成交规模维持上升局面的压力较大。

图:2020-2022年4月北京新房成交套数走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

(二)4月新房价格下滑局面持续,环比下跌7.02%

自2021年12月以来,北京新房价格波动均维持在3个百分点以内,呈现横盘局面,4月份受一些低价盘成交的带动,价格下滑幅度较大。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月,北京新房成交均价为44553元/㎡,环比下跌7.02%,环比跌幅扩大6.13个百分点,同比下跌2.93%。

图:2020年-2022年4月北京新房价格走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心整理

(三)新房供应井喷,库存量攀升至近五年新高

随着疫情影响消退,4月份开发商推盘节奏提速,新房供应量呈现“井喷式”增长,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年4月新房批准上市套数为18482套,环比上月增长153.7%。从库存量来看,一方面由于新房供应大增,另一方面由于去化速度较缓,导致库存规模快速积压创近五年新高,数据显示,2022年4月北京新房库存量为110242套,环比上月增长14.42%,较去年同期上升10.77%。从去化周期来看,4月去化周期攀升至16.4个月,较上月延长2.3个月。

图:2021年-2022年4月北京新房批准上市套数及库存走势

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

2022年4月,北京市区有27个商品住宅项目获取预售证,较上月增加14个项目,总计15468套房源,从区域申领预售证的项目来看,顺义区和门头沟区取证项目较多,分别为6个和4个,昌平和大兴区各有4个项目申领预售。其中,大兴区的红橡润园项目本月再次推出10栋住宅楼,共674套房源,预售建筑面积61565.8㎡。另外,海淀区本月推出两新盘书香茗园和书香悦园,均位于海淀北四环外学院路,距离15号线北沙滩站地铁站约500米,距奥森约1.5公里,西侧临近中国农业大学东校区,户型面积段均为约128-215㎡的三居至五居,两梯两户,品质较佳。

(责任编辑:李彤)
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