年报解读 | 荣盛发展:业绩稳步增长 多元化持续推进

来源:中国网地产 2022-05-05 11:15:32

4月29日晚间,荣盛发展(002146.SZ)发布2021年年报。数据显示,2021年荣盛发展签订商品房销售合同面积1204.22万平方米,同比增长2.53%;合同金额1345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。

面对不确定的未来,荣盛发展正努力前行。

业绩稳步增长

2021年是房地产行业面临巨大挑战的一年,特别是2021年下半年以来,涉房金融政策不断加紧、 疫情影响反复、市场预期悲观持续。受此影响,不少房企销售额、销售面积持续下滑。

面对外部环境的急剧变化和市场压力,荣盛发展提前预判,早做准备,年初即采取了系列应对措施。

荣盛发展在年报中表示,2021年荣盛发展面临较大压力。由于疫情影响反复、市场预期悲观持续,荣盛发展承受较大市场压力;另一方面,荣盛发展重仓京津冀,受到环京楼市低迷的影响。面对困境,荣盛发展适时调整经营策略,控制投资力度,及时降杠杆,加强销售力度,加大回款力度。

数据显示,荣盛发展2021年实现签约面积1204.22万平方米,同比增长2.53%;实现签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度签约计划的103.51%。

公开资料显示,荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面,持续深耕,保持重点区域市场龙头地位,在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安等地区市场份额保持第一;另一方面,荣盛发展也在长三角区域持续发力,致力于让上述区域成为自身主要的销售区域。

经营质量提升

数据显示,2021年荣盛发展实现开工487.76万平方米,完成年初开工计划的99.31%;实现竣工627.46万平方米,完成年初竣工计划的87.3%。

虽然距离目标咫尺之遥,但荣盛发展仍然牢牢把控着发展的节奏,不盲目、不激进,以期穿越周期,稳健发展。

年报显示,截至2021年末,荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元,比去年期末的13.67亿元大增1137.7%,继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年为正。

与此同时,荣盛发展的债务结构也得到持续优化。截至2021年底,荣盛发展有息负债554.91亿元,与去年730.99亿元相比,大幅下降近200亿元。2021年底荣盛发展货币资金为196.99亿元,所有者权益为454.18亿元。

在保证现金流持续为正、债务结构优化的基础上,荣盛发展的全国化布局已经基本完成,土地储备能支撑自身长期发展。

资料显示,在房地产开发区域布局上,荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力,荣盛发展采取审慎的拓展策略,先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗,规划建筑面积303.19万平方米。截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积3468.90万平方米,土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

发力多元赛道

随着房地产行业进入发展的深水区,打破行业瓶颈、开拓并发力多元赛道成为房企的共识,荣盛发展亦如此。

年报显示,荣盛发展目前已形成城市地产板块、康旅板块、产业新城板块、物业板块、其他板块等多元并行的业务格局。

城市地产板块,在国家政策调控的大背景下,荣盛发展适时调整经营策略,以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向,不断提升产品力与服务力,谨慎控制投资力度,积极降杠杆,加强项目的销售力度,加大回款力度。

康旅板块,荣盛发展康旅品牌实力持续增强。项目开发方面,首次进驻西南核心城市重庆,补充川渝空白;严把开工、开盘、交付等重要环节,计划开工21个批次全部完成,计划开盘17个批次全部完成,计划交房9个批次全部完成,其中4个批次实现提前竣备交付。酒店运营方面,2021年酒店实现营收9.96亿元,同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。

产业新城板块,经过多年发展,产业新城在开发运营、业态布局、园区服务等方面的核心竞争力日益凸显,行业地位不断巩固。目前,荣盛发展已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。

物业板块,旗下荣万家正式在港交所敲钟上市,成为2021年首家赴港上市的物业公司。报告期,荣万家持续发展物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大核心业务线,聚焦品牌引领及客户。

展望未来,荣盛发展在年报中表示,2022年要坚持“提质、进位”的总体发展目标,坚持“提质、降本、减费、增效”,各项工作均围绕现金流来展开,保持自身继续健康发展、平稳运行。

(责任编辑:王鑫)
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