4月29日晚间，荣盛发展（002146.SZ）发布2021年年报。数据显示，2021年荣盛发展签订商品房销售合同面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；合同金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。

面对不确定的未来，荣盛发展正努力前行。

业绩稳步增长

2021年是房地产行业面临巨大挑战的一年，特别是2021年下半年以来，涉房金融政策不断加紧、 疫情影响反复、市场预期悲观持续。受此影响，不少房企销售额、销售面积持续下滑。

面对外部环境的急剧变化和市场压力，荣盛发展提前预判，早做准备，年初即采取了系列应对措施。

荣盛发展在年报中表示，2021年荣盛发展面临较大压力。由于疫情影响反复、市场预期悲观持续，荣盛发展承受较大市场压力；另一方面，荣盛发展重仓京津冀，受到环京楼市低迷的影响。面对困境，荣盛发展适时调整经营策略，控制投资力度，及时降杠杆，加强销售力度，加大回款力度。

数据显示，荣盛发展2021年实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。

公开资料显示，荣盛发展推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台。一方面，持续深耕，保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安等地区市场份额保持第一；另一方面，荣盛发展也在长三角区域持续发力，致力于让上述区域成为自身主要的销售区域。

经营质量提升

数据显示，2021年荣盛发展实现开工487.76万平方米，完成年初开工计划的99.31%；实现竣工627.46万平方米，完成年初竣工计划的87.3%。

虽然距离目标咫尺之遥，但荣盛发展仍然牢牢把控着发展的节奏，不盲目、不激进，以期穿越周期，稳健发展。

年报显示，截至2021年末，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额169.15亿元，比去年期末的13.67亿元大增1137.7%，继2017年、2018年、2019年、2020年后连续第五年为正。

与此同时，荣盛发展的债务结构也得到持续优化。截至2021年底，荣盛发展有息负债554.91亿元，与去年730.99亿元相比，大幅下降近200亿元。2021年底荣盛发展货币资金为196.99亿元，所有者权益为454.18亿元。

在保证现金流持续为正、债务结构优化的基础上，荣盛发展的全国化布局已经基本完成，土地储备能支撑自身长期发展。

资料显示，在房地产开发区域布局上，荣盛发展已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略格局。面对疫情反复、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展采取审慎的拓展策略，先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地29宗，规划建筑面积303.19万平方米。截至报告期末，荣盛发展土地储备建筑面积3468.90万平方米，土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。

发力多元赛道

随着房地产行业进入发展的深水区，打破行业瓶颈、开拓并发力多元赛道成为房企的共识，荣盛发展亦如此。

年报显示，荣盛发展目前已形成城市地产板块、康旅板块、产业新城板块、物业板块、其他板块等多元并行的业务格局。

城市地产板块，在国家政策调控的大背景下，荣盛发展适时调整经营策略，以“去库存、保回款、稳开工、保交房”为导向，不断提升产品力与服务力，谨慎控制投资力度，积极降杠杆，加强项目的销售力度，加大回款力度。

康旅板块，荣盛发展康旅品牌实力持续增强。项目开发方面，首次进驻西南核心城市重庆，补充川渝空白；严把开工、开盘、交付等重要环节，计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次全部完成，计划交房9个批次全部完成，其中4个批次实现提前竣备交付。酒店运营方面，2021年酒店实现营收9.96亿元，同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动。

产业新城板块，经过多年发展，产业新城在开发运营、业态布局、园区服务等方面的核心竞争力日益凸显，行业地位不断巩固。目前，荣盛发展已在河北、安徽2个省布局香河、永清、霸州、固安、兴隆、宣化、蔚县、唐山玉田、唐山路南、衡水、淮北等多个园区。

物业板块，旗下荣万家正式在港交所敲钟上市，成为2021年首家赴港上市的物业公司。报告期，荣万家持续发展物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大核心业务线，聚焦品牌引领及客户。

展望未来，荣盛发展在年报中表示，2022年要坚持“提质、进位”的总体发展目标，坚持“提质、降本、减费、增效”，各项工作均围绕现金流来展开，保持自身继续健康发展、平稳运行。