严跃进:降准有助于房贷市场平稳发展和风险化解

来源:中新经纬 2022-04-18 09:39:51

4月15日,央行发布公告,决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。

此次降准不仅符合市场预期,也充分体现了当前进一步对货币政策环境的宽松的整体导向,对房地产等行业均具有积极意义。

央行明确了此次降准的三个目的,包括增加金融机构的长期资金来源、引导金融机构运用降准资金支持实体企业、降低社会融资成本。总体而言,就是要确保银行有能力、有动力发放低成本资金,以更好促进实体经济和企业发展,这是稳定当前宏观经济大盘的一个重要体现。

此次降准符合市场预期,和此前国务院常务会议、央行一季度金融统计数据发布会的基调均保持一致。在当前“有些突发因素超出预期,对经济平稳运行带来更大不确定性和挑战”背景下,我们判断,为持续稳住经济发展,四季度金融政策大概率将会有所放松。降准之后,各类利好政策也将持续出台。

此次降准政策对房地产市场的影响至少有三个方面。

第一,一季度,各地陆续推出了楼市利好政策,由于市场传导性、市场预期等原因,当前房地产市场仍有下行压力,因此在这个关键节点,需要政策及时给予支持。在降准政策推出后,笔者认为,银行对房地产行业的支持力度会增加。

第二,从实际过程看,二季度房贷额度有可能会继续增加,利率有进一步下调空间,放贷节奏也有进一步加快的可能性。同时,对于一些改善型购房需求群体而言,结合各地降低首付等利好政策,可以更好地享受到此次降准“政策福利”。

第三,降准过程本身也是一个促使银行资金充裕的过程,对一些特殊业务银行可借力获得更好的腾挪空间,尤其是涉及到对购房者月供的暂缓、一些风险企业贷款融资需求等层面。换言之,降准政策的出台,将在很大程度上促进房贷市场的平稳发展和风险化解。

(责任编辑:杨帆)
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严跃进:降准有助于房贷市场平稳发展和风险化解
来源:中新经纬2022-04-18 09:39:51
此次降准不仅符合市场预期,也充分体现了当前进一步对货币政策环境的宽松的整体导向,对房地产等行业均具有积极意义。
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