诸葛找房陈霄:关于2022年3月70大中城市指数快评

来源:中国网地产 2022-04-15 10:52:32

随着近期以来多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计,截止至当前超70城出台松绑楼市政策,松绑内容涉及放松限购、限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠等多个方面。整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量止降转升,其中,二手房表现更加突出,与此同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄。这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效,楼市拐点已至,预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围,市场将会持续修复,但修复进程可能是缓慢和曲折的。

从3月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量29个,较上月增加2城;持平城市3个,与上月一致;下跌城市38个,较上月减少2城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.07%,跌幅较上月收窄0.06个百分点;上涨城市平均涨幅0.38%,环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%,北京、上海涨幅均回落0.2个百分点,深圳涨幅扩大,广州止涨转跌;二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从3月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为21个,较上月增加11个;持平城市4个,较上月增加1个;下跌城市45个,比上月减少12个。从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.19%,较上月收窄0.09个百分点,上涨城市平均涨幅为0.32%,涨幅收窄0.15个百分点。可以看出,本月二手房上涨城市增加数量明显高于新房,二手房复苏将领先于新房。本月二手房,从各等级城市来看,一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。北京涨幅继续扩大,上海受疫情影响涨幅回落;二线城市二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。整体来看,一线城市仍然延续上涨趋势,二三线城市价格继续下降,但是降幅均有收窄趋势,市场预期向好,后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。

从各城市来看,乌鲁木齐新房价格涨幅领跑,环比涨幅为1%,其次为深圳、成都,环比涨幅均为0.8%。杭州、惠州、海口、重庆紧随其后,环比涨幅分别为0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面,北京价格涨幅遥遥领先,本月环比涨幅为1.2%,其次为海口、成都,环比涨幅为0.6%,无锡价格涨幅为0.5%,位居第四,上海、昆明、扬州价格涨幅均为0.4%。本月,北京表现优异,二手房、新房价格涨幅都十分可观,将成为全国最先修复的城市,上海近期以来受到疫情影响严重,虽然新房、二手房涨幅均有所回落,但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。同时,以杭州、扬州等为首的长三角,以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出,核心经济圈的核心城市将率先复苏。

(责任编辑:李彤)
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诸葛找房陈霄:关于2022年3月70大中城市指数快评
来源:中国网地产2022-04-15 10:52:32
随着近期以来多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计,截止至当前超70城出台松绑楼市政策,松绑内容涉及放松限购、限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠等多个方面。
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