中指研究院:融资结构信用债占比过半 海外债凭借增信新发

来源:中国网地产 2022-04-12 15:45:04

中国网地产讯 近日中指研究院发布《中国房地产企业融资监测月报》。报告指出,从融资结构来看,3月信用债规模占比54.8%,海外债占比2.7%,信托融资占比11.8%,ABS融资占比30.7%。

中指研究院:融资结构信用债占比过半,海外债凭借增信新发_中国网地产

数据来源:中指数据CREIS

具体来看,房地产行业信用债融资同比下降29.0%,环比上升100.2%;海外债融资同比下降78.4%;信托融资同比下降83.2%,环比上升11.9%;ABS融资同比下降23.3%,环比上升375.3%。信用债、ABS增速显著,海外债、信托维持收缩态势。

3月信用债发行总量与上月相比翻倍,原因一是从历史记录来看,3、4月为年度集中发行时段,特别是2020年、2021年3月的信用债发行额均为全年最高峰。二是监管方明显提升了发行审批速度,据不完全统计,银行间市场交易商协会3月发布的房企中票发行注册通知书达14个,而2月、1月分别为1个、4个。此外,信用债融资充分适应行业发展趋势,抓住政策窗口期,拓展发行品种,如中国铁建发行并购债,电建地产发行住房租赁专项债等。

3月有两家企业成功发行海外债,分别为金茂、卓越。今年以来海外债发行同比降至冰点,据统计截至目前仅有5家企业新发海外债,且融资成本均有不同程度、不同方式的提升。其中碧桂园、华发、金茂的发行利率较上年有所提升;绿城、卓越则通过备用信用证添加增信措施。备用信用证为融资企业提供了信用担保,既提升了海外债成功发行的概率,也一定程度上降低了发行利率,在当前海外融资渠道几近关闭的环境下,有助于维持这一融资渠道的通畅,也起到一定缓解行业信用恶化的作用。

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数据来源:Wind,中指研究院整理

本月ABS发行种类多样,结构较之前有所变化,其中CMBS/CMBN发行大幅提升,占本月发行额66.1%,占2021年全年同类发行额的19.7%。不同于供应链ABS只是将房企的应付款对象转移,CMBS/CMBN释放了房企持有型资产的流动性,对房企来说是属于融资增量渠道,因此发行增速明显。此外,供应链融资占本月发行额23.2%,购房尾款及保障房共占10.8%。

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(责任编辑:王佳滢)
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从融资结构来看,3月信用债规模占比54.8%,海外债占比2.7%,信托融资占比11.8%,ABS融资占比30.7%。
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