诸葛找房:新房市场 复苏之路漫漫成交继续探底

来源:中国网地产 2022-04-12 14:43:20

一、 新房市场:复苏之路漫漫,成交继续探底 

(一) 新房成交失色于去年同期,一线城市跌幅最小

进入2022年,一季度新房市场成交未有明显起色,成为近五年同期的次新低,仅高于2020年一季度成交量,较去年一季度成交下跌近四成。根据诸葛找房数据研究中心监测60城数据来看,2022年一季度新房成交6853.08万㎡,同比下跌39.81%,较2020年一季度上涨25.3%。分等级城市来看,一线城市成交777.97万㎡,同比下降35.3%,二线城市成交4794.6万㎡,同比下降41%,三四线城市成交1280.51万㎡,同比下降37.6%。其中,一线城市跌幅最小,二线城市跌幅最大。预计在下半年一线城市有望率先触底回升。

新房市场:复苏之路漫漫成交继续探底 _中国网地产

 (重点60城包含:北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、南京、武汉、大连、厦门、宁波、无锡、沈阳、青岛郑州、石家庄、长春、徐州、中山、南宁、昆明、潍坊、成都、苏州、西安、长沙、东莞、福州、济南、南昌、合肥、呼和浩特、兰州、贵阳、西宁、银川、温州、北海、唐山、扬州、佛山、连云港、汕头、珠海、安庆、泉州、九江、赣州、平顶山、襄阳、岳阳、泸州、南充、舟山、泰安、湖州、泰州、芜湖、绍兴、肇庆。下同)

(二) 库存微降和去化周期上扬并存 

2021年新房库存呈现微降态势,主要是供应量缩减,与此同时,一季度受到春节假期以及市场信心尚未恢复的影响,整体去化表现不佳,导致去化周期有所拉长。根据诸葛找房数据研究中心监测的25城数据显示,截止至2022年3月份,监测25城库存量达到21709万㎡,环比微降0.1%,同比上涨3.8%。去化周期为11.4个月,较上月增加0.7个月,较去年同期增加2.1个月。

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(25城包括:北京、上海、深圳、广州、成都、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、武汉、西安、长春、长沙郑州、重庆、昆山、常熟、湖州、江阴、芜湖、张家港)

(三) 各大阵营房企销售均失力,TOP100中不足两成房企有拿地行为

今年一季度,虽然从中央到地方频频释放积极信号,但是短期内行业环境尚未获得明显改善,尤其是房企端,流动性压力犹存,从销售层面来看,一季度房企销售面积普遍下滑,各大阵营房企销售总体量均低于去年同期水平,跌幅在30%以上。究其原因,一方面,一季度适逢春节假期以及全国多城疫情卷土重来的影响,销售端表现不佳,另一方面,在市场观望情绪较浓、行业信心仍未明显恢复的背景下,房企推盘积极性不高,导致整体销售情况不甚乐观。具体来看,销售面积TOP10房企同比跌幅最小,销售面积较去年同期下降33.7%,包括碧桂园万科融创保利等在内的头部房企,这部分房企在资金实力和品牌影响力方面都有较强的优势,在行业下行压力下也更有抵抗力。其次为TOP31-50的中部阵营房企,同比下降46%,TOP51-100的中小房企同比跌幅最大,较去年同期下降53.4%,在行业加速调整的背景下,中小房企想要生存下来更加艰难,甚至面临着优胜劣汰的命运。与此同时,依赖于高杠杆、高负债扩张模式的房企,尤其是三道红线踩线严重、当前债务情况不容乐观的房企未来发展的风险性和不确定性加大。

从销售面积TOP100的拿地情况来看,一季度百强房企的拿地行为明显减少,TOP100中仅有15个房企拿地,占比不足2成。尽管3月份以来包括北京在内的部分城市启动首轮集中土拍,但是百强房企整体表现较为谨慎,鲜有拿地举措,仅有中国中铁、华润置地、中国铁建、保利发展等少数房企拿地,可以看出的是多以国央企背景出身的房企为主。行业面未见明显好转,市场观望情绪仍然存在,传递至土地端,房企拿地行为更显理性。

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(责任编辑:李彤)
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