自4月11日，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。另据悉苏州各区拟对此前限购政策也作出调整，限购从社保连续累计2年调整至累计2年，不用连续。

 2022年入年以来，房地产市场从中央到地方都在积极引导市场预期稳定，促进刚需及改善性住房需求入市，政策放松主要围绕着下调房贷利率及首付比例、公积金贷款调整、人才购房补贴、以及限售限购政策松动等。此时，苏州将二手房限售由5年调整为3年，而不是完全取消，这符合政策调控保持其稳定性及连续性的原则，也体现了政策的灵活性及可调整性，同时，二手房限售年限缩短，有利于促进条件符合的二手房源入市，增加市场供应，进一步促进交易市场活跃度的提升。

自2月以来，尽管苏州居民房贷利率接连下调，且当前已处于近五年最低水平，但在多次疫情的冲击下，苏州房地产市场的正常运行受到较大影响，同时，疫情一定程度上也会对经济及就业环境产生负面影响，居民经济压力增加，消费能力下降，购房需求入市步伐明显放缓，苏州楼市成交表现凸显疲态。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年3月苏州二手住宅成交套数为3570套，虽环比2月增长110.62%，但这主要是由于2月疫情较为严重，以及春节期间二手房“零成交”，导致2月整体成交基数较低，与去年同期相比成交规模对比来看，同比跌幅达50.08%，苏州3月二手房市场表现不及预期，市场延续低位运行态势。此时限售政策松动将有助于市场需求的释放，有利于促进苏州楼市健康发展和良性循环。但整体来看，此次苏州楼市政策调控力度不是很大，加之江浙沪区域内多城疫情尚未得到有效控制，短期内市场需求端仍偏弱，政策影响较有限，预计苏州限购放松政策落地具有一定的可能性。另外，从全国城市楼市政策调整情况来看，自2022年以来楼市政策适度放松的城市数量持续增加，当前已超70个，其中限售政策放松的城市有哈尔滨、青岛、衢州以及今日新增的苏州，共4个，从因城施策促进房地产业健康良性发展的角度来看，后续加入限售松绑的城市或将更多，各城市楼市政策松绑的力度也或会更大。