诸葛找房梁楠:关于2022年4月11日苏州限售政策放松的快评

来源:中国网地产 2022-04-11 17:10:59

自4月11日,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。另据悉苏州各区拟对此前限购政策也作出调整,限购从社保连续累计2年调整至累计2年,不用连续。

 2022年入年以来,房地产市场从中央到地方都在积极引导市场预期稳定,促进刚需及改善性住房需求入市,政策放松主要围绕着下调房贷利率及首付比例、公积金贷款调整、人才购房补贴、以及限售限购政策松动等。此时,苏州将二手房限售由5年调整为3年,而不是完全取消,这符合政策调控保持其稳定性及连续性的原则,也体现了政策的灵活性及可调整性,同时,二手房限售年限缩短,有利于促进条件符合的二手房源入市,增加市场供应,进一步促进交易市场活跃度的提升。

自2月以来,尽管苏州居民房贷利率接连下调,且当前已处于近五年最低水平,但在多次疫情的冲击下,苏州房地产市场的正常运行受到较大影响,同时,疫情一定程度上也会对经济及就业环境产生负面影响,居民经济压力增加,消费能力下降,购房需求入市步伐明显放缓,苏州楼市成交表现凸显疲态。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月苏州二手住宅成交套数为3570套,虽环比2月增长110.62%,但这主要是由于2月疫情较为严重,以及春节期间二手房“零成交”,导致2月整体成交基数较低,与去年同期相比成交规模对比来看,同比跌幅达50.08%,苏州3月二手房市场表现不及预期,市场延续低位运行态势。此时限售政策松动将有助于市场需求的释放,有利于促进苏州楼市健康发展和良性循环。但整体来看,此次苏州楼市政策调控力度不是很大,加之江浙沪区域内多城疫情尚未得到有效控制,短期内市场需求端仍偏弱,政策影响较有限,预计苏州限购放松政策落地具有一定的可能性。另外,从全国城市楼市政策调整情况来看,自2022年以来楼市政策适度放松的城市数量持续增加,当前已超70个,其中限售政策放松的城市有哈尔滨、青岛、衢州以及今日新增的苏州,共4个,从因城施策促进房地产业健康良性发展的角度来看,后续加入限售松绑的城市或将更多,各城市楼市政策松绑的力度也或会更大。


(责任编辑:李彤)
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自4月11日,苏州市限售放松,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。另据悉苏州各区拟对此前限购政策也作出调整,限购从社保连续累计2年调整至累计2年,不用连续。
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