诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬

来源:中国网地产 2022-03-02 11:07:04

一、2月份土地市场供需规模未见涨势,一线城市成交发力较足

1、 土地供应量“二连降”,三四线城市推出楼面价止跌转涨

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2022年2月共供应土地322宗,同比下跌53.4%,环比下跌53.6%;供应规划建筑面积为2190.34万㎡,同比下跌60.79%,环比下跌58.97%;推出楼面均价为2538.89元/㎡,同比下跌29.4%,环比下跌28.1%。2022年土地市场供应端以收紧态势开场,供地量呈现“二连降”,本月供应规模再度下降主要是由于市场处于恢复期,属正常的周期性回落,而且“两集中”政策的出台在一定程度上调整了城市供地节奏,因此,供地规模有所下降也是多城出于错峰分批以保障土地出让率考虑。预计接下来,随着市场活跃度逐步回升,土地挂牌活动不断涌现,供应规模大概率呈现回升态势。

图:全国主要地级市土地供应情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

从地块性质来看,2月推出住宅用地181宗,同比下跌59.33%,环比下跌55.96%;商办用地推出141宗,同比下跌42.68%,环比下跌50.18%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为2644.49元/㎡,同比下跌32.49%,环比下跌32.05%;商办用地推出楼面价为2213.35元/㎡,同比上涨1.4%,环比下跌6.52%。

表:全国主要地级市2月土地供应及环同比情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

分各能级城市来看,2022年2月,各等级城市供地量呈现全线下跌态势,且一线城市位居跌幅首位。其中,一线城市供应规划建筑面积11.05万㎡,同比下跌91.59%,环比下跌95.58%;二线城市供应规划建筑面积416.55万㎡,同比下跌82.37%,环比下跌68.47%;三四线城市供应规划建筑面积1762.73万㎡,同比下跌42.99%,环比下跌53.2%。进入2月份,城市供地活动较少,导致各等级城市供应规模均有所下降,其中,一线城市降幅较为显著,主要是由于北京、上海已在上月推出了供地计划,深圳、广州当前又未有供应动向,环比基数较大导致本月下降幅度扩大。从推出楼面价来看,一二线城市推出楼面价呈现下滑态势,三四线城市推出楼面价止跌转涨,主要是由于三四线城市在本月的供应地块中不乏多宗优质地块,起始价较高带动推出楼面价有所上涨。

表:各等级城市2月土地供应及同环比情况 

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

2、 2月土地市场成交规模再度下滑,一线城市量价呈现明显涨势

据诸葛找房数据中心监测,2022年2月全国主要地级市土地成交252宗,成交规划建筑面积为1613.77万㎡,同比下跌69.38%,环比下跌58.71%;成交楼面价为5763.97元/平方米,同比上涨15.76%,环比上涨101.72%;土地出让金为930.44亿元,同比下跌64.56%,环比下跌16.73%。2022年2月,土地成交规模未见升势,主要受春节假期周期相对较长的影响,成交动力不足,当然与供应规模下滑也有一定的关系,另外,房企自身资金状况及布局策略也将在一定程度上影响其拿地表现,主要体现在房企当前的资金流动性压力仍然不小,进而对土地市场的投资依旧多持谨慎态度。

图:全国主要地级市土地成交情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

从地块性质来看,2月住宅用地成交规划建筑面积为1086.5万㎡,同比下跌75.18%,环比下跌61.73%;商办用地成交规划建筑面积为527.28万㎡,同比下跌41.02%,环比下跌50.68%。住宅用地成交楼面价为6974.34元/㎡,同比上涨27.36%,环比上涨116.66%;商业办公用地成交楼面价为3269.91元/㎡,同比上涨28.33%,环比上涨72.36%。从土地出让金来看,住宅及商办用地土地出让金均较上月下降,降幅分别为17.09%、15.11%。

表:全国主要地级市2月土地成交及环同比情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

分等级城市来看,一线城市成交规划建筑面积较上月上涨,二线、三四线城市成交规划建筑面积延续下降态势。本月一线城市成交25宗,成交规划建筑面积177.52万㎡,同比下跌50.02%,环比上涨127.59%;成交楼面价为27755.96元/㎡,同比上涨41.53%,环比上涨277.07%;土地出让金492.72亿元,同比下跌29.26%,环比上涨758.18%。本月一线城市成交量价表现较为突出,主要是受北京2022年首轮集中土拍的影响,不少优质地块涌现,房企拿地意愿较为强烈,其中多宗地块溢价成交,带动土地收金涨幅可观。

二线城市土地成交77宗,成交规划建筑面积460.95万㎡,同比下跌75.37%,环比下跌55.92%;成交楼面价为4110.7元/㎡,同比下跌29.78%,环比上涨1.56%;土地出让金189.75亿元,同比下跌82.69%,环比下跌55.23%。不难发现,二线城市成交规模虽然有所下降,但价格方面却呈现上涨态势,其主要归功于杭州本月成交多宗商办地块,价格方面不容小觑,带动整体价格水平有所上涨。

三四线城市土地成交150宗,土地成交规划建筑面积为975.3万㎡,同比下跌67.96%,环比下跌64.98%;成交楼面价为2542.51元/㎡,同比下跌7.02%,环比上涨11.3%;土地出让金247.97亿元,同比下跌70.21%,环比下跌61.02%。

表:各等级城市2月土地成交及同环比情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

二、2月溢价率水平再度回升,流拍现象持续增多

2022年2月全国主要地级市溢价率为4.53%,环比上升1.17个百分点,同比下降12.88个百分点。溢价率虽较上月有所提升,但仍处于较低水平。本月溢价上涨主要受北京2022年首轮土拍中多宗地块溢价成交,为整体溢价率回升贡献不小。

图:全国主要地级市土地溢价情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

流拍率方面,本月流拍率为27.79%,较上月上升1.56个百分点。流拍现象持续增多主要是由于房地产市场仍处调整期,房企资金流动性压力犹存,同时控成本、降杠杆以优化债务结构、提高抗风险能力等方面不容忽视,导致土地市场的投资观望情绪仍然较重。另外,流拍现象主要集中在菏泽、新乡等三四线城市。

图:全国主要地级市土地流拍情况

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

三、北京土地收金486亿元位居榜首,杭州、湖州紧随其后

2022年2月城市土地出让金TOP10榜单中,北京表现较为出众,以486亿元土地收金遥遥领先,这主要得益于北京在本月完成了2022年首轮土拍,从土拍成交表现来看,共成功出让17宗地块,吸引了超20家房企竞拍,热门区域多发溢价成交情况,如朝阳区、昌平区的部分地块溢价率甚至达到了15%。其次长三角经济圈城市也表现较为亮眼,TOP10中占据4个席位,其代表城市杭州、湖州、台州位列土地出让金排行榜第二、三、四位,2月分别揽金118亿元、39亿元、36亿元,另外,珠三角经济圈城市的揽金表现也不俗,共上榜佛山、珠海2个城市,本月土地出让金分别为33亿元、15亿元。

图:2022年2月城市土地出让金TOP10榜单(亿元)

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

成交总价排行榜中,北京所属地块包揽全榜,且均是在首轮土拍中产生的,从溢价情况来看,有6宗地块溢价率突破5%,甚至有2宗地块已经达到了北京土拍规则对地块溢价要求的上限,由此可见,集中土拍对土地市场的贡献与活跃度的带动不容小觑。其中,华润置地开发(北京)有限公司(华润置地)以57.12亿元竞得北京市丰台区玉泉营街道纪家庙村JJM-007地块;其次,北京兴创置地房地产开发有限公司以48.2亿元竞得大兴区黄村镇DX00-0202-6007、6014、6011、6002地块,成交楼面价为27027元/㎡,位居成交总价第二;长春创诚房地产开发有限公司(绿城)以43.47亿元竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块,位居成交总价第三,且本宗地的成交溢价率高达15%。

表:2022年2月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单

诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬_中国网地产

(责任编辑:李彤)
网站无障碍
诸葛找房:2022年2月土地市场供需两端发力不足 溢价率再度上扬
来源:中国网地产2022-03-02 11:07:04
2月份土地市场供需规模未见涨势,一线城市成交发力较足
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved