受楼市观望情绪影响，春节假期期间各城楼市成交情况出现明显分化。上海成交规模的拉升，使得一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，而二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

此外因商品房实际交易流程存在时间差，深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。另从网签数据看，春节期间深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。主要原因或为春节前疫情出现反复，多地倡导“就地过年”所致。

据中指研究院数据显示，1月北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主。春节打折促销依然延续去年底的优惠策略，主要实行9.8-9.9折优惠力度。

疫情的接连波动叠加2021年下半年三四线城市出现的部分企业暴雷影响，春节返乡置业已连续三年相对低迷。加之三四线置业市场逐渐饱和，市场很难再有明显升温。

面对置业期待遇冷，安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳等近20个城市就已在节前出台鼓励性购房政策，通过发放购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等为市场添柴加火。

据数据显示，1月全国各地累计房地产调控政策次数超过66次，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，部分三四线城市楼市降温速度比较快，需要高度关注库存积压问题。各地楼市的走势主要看人口变动情况，人口净流入的城市，住房供给不足，就会表现为房价过快上涨；而三四线城市正好相反，人口净流出就会成为楼市库存积压的重灾区，另外有的三四线城市是因为近几年住房供给过度，造成供大于求。

短期来看，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化多孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。