诸葛找房:2021年12月新房市场翘尾收官 成交量价齐升

来源:中国网地产 2022-01-06 16:25:24

核心结论: 

1、2021年12月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.2万平方米,环比上涨15.73%,同比下跌30.15%。12月新房市场信心再筑,成交量稳步上升。

2、2021年12月重点监测的23城批准上市面积为1690.57万㎡,环比上涨8.4%,同比下跌31.8%。市场在金融信贷层面同样释放出改善信号,同时房企在国家的协助与引导下,项目开发进程提速,年末多有项目完工,进而房企推盘力度加大,本月批准上市面积再度增加。

3、2021年12月监测15个城市的新房库存面积为11115.39万平方米,环比微涨0.92%,同比微跌0.83%。本月去化表现并不算太亮眼,供应端继续发力,导致库存量微升。

一、12月新房市场信心再筑,成交量稳步上升

进入2021年,年初受春节假期及疫情反复的影响,市场活跃度下降,成交短暂回落,3月份迎来传统楼市小阳春,市场迅速升温,成交量达年内单月峰值,之后随着市场逐步回稳,成交量连续两月小幅下降,6月份,市场又迎来短期升温,成交量呈现微升态势,进入7月份,市场调控不断收紧,加之信贷环境也较为紧张,成交量连续4月下滑,甚至在传统“金九银十”销售旺季,成交表现更为冷淡,10月成交量降至年内最低,转而进入11月,高层接连释放改善信号,中共中央政治局会议以及中央经济工作会议均强调要更好满足购房者的合理需求,之后央行降准对当前的房地产市场来说无疑是一剂“强心针”,加之,年末房企为冲业绩目标,促销方式较为多样,多方发力进而带动成交量连续两月回升。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年12月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2079.2万平方米,环比上涨15.73%,同比下跌30.15%。预计接下来,2022年初节假日较为密集,市场活跃度或将有所下降,成交量大概率维持稳中有落态势。

分不同等级城市看,2021年12月各等级城市成交量环比全线上涨,且二线城市涨幅稍稍领先。根据诸葛找房数据显示,2021年12月一线城市新房成交环比上涨13.15%,二线城市成交环比上涨19.65%,三四线城市环比上涨10.30%。本月二线城市成交量涨幅再居首位,武汉的贡献率着实不小,成交环比涨幅高达59.5%,同时成渝双城的助力也不容小觑,成交环比涨幅均超25%。从同比数据来看,各等级城市全线下跌,一线城市同比下跌17.62%,二线城市同比下跌30.61%,三四线城市同比下跌36.74%,整体来看,由于市场面对政策的引导仍需较长时间消化,回温幅度并不算大,成交热度仍不及去年同期。

图1:监测40城新房销售面积月度走势

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表1:2021年12月不同等级城市新房销售面积变化情况

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从具体城市来看,监测的重点40城中有15城销售面积环比下跌,24城销售面积环比上涨,1城销售面积与上月持平。一线城市中,仅上海、广州销售面积环比呈现上涨态势,涨幅分别为22.0%、52.6%,北京、深圳的销售面积较上月有所下降,环比跌幅分别为18.4%、30.5%;二线城市中,仅有2城销售面积环比下跌,其余9城销售面积环比均上涨,其中武汉、南京、烟台的环比涨幅均超50%;三四线城市中,上涨城市数量为13个,其中,舟山环比上涨240.1%,涨幅居首,昆山环比下跌66.6%,跌幅居首。

从同比变化来看,12月份重点40城中,仅有4城新房销售面积同比上涨,其余36城同比下跌。一线城市中,北京、上海、广州、深圳销售面积均不及去年同期水平,且北京、深圳同比跌幅均超30%;二线城市中,仅有成都1城的销售面积同比上涨,涨幅为42.2%,成都凭借TOD发展模式,项目规划以公共交通为导向,促进城市高效发展的同时,也在很大程度上满足购房需求,项目去化表现自然不俗;三四线城市中,舟山同比上涨100.9%,涨幅居首,其次为汕头,本月同比上涨39.4%,位居涨幅第二。

表2:2021年12月各城市销售面积监测

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二、12月新房价格呈现涨势,三四线城市涨幅领跑

本月重点监测的35城的成交均价呈现小幅回升态势。分城市等级来看,一线、三四线城市成交均价均上涨,二线城市成交均价延续下跌态势。从环比变化情况来看,2021年12月重点35城成交均价为17586元/平方米,环比上涨2.31%。其中,一线城市成交均价45430元/平方米,环比上涨3.04%,主要是在本月上海、广州、深圳市场均价均上涨的带动下,一线城市整体成交均价再起涨势;二线城市成交均价18337元/平方米,环比微跌0.02%;三四线城市成交均价12482元/平方米,环比上涨3.08%。

从同比变化情况来看,12月重点35城成交均价同比上涨5.33%,涨幅较上月扩大0.57个百分点。其中,一线城市同比上涨8.38%,涨幅扩大0.99个百分点;二线城市同比上涨1.22%,涨幅收窄0.95个百分点;三四线城市同比上涨5.63%,涨幅扩大1.11个百分点。

图2:各等级城市新房成交价格环比走势

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图3:各等级城市新房成交价格同比走势

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三、本月供应端继续发力,2城环比涨幅突破1000%

市场在金融信贷层面同样释放出改善信号,同时房企在国家的协助与引导下,项目开发进程提速,年末多有项目完工,进而房企推盘力度加大,本月批准上市面积再度增加,但仍不及去年同期水平。根据诸葛找房数据显示,2021年12月重点监测的23城批准上市面积为1690.57万㎡,环比上涨8.4%,同比下跌31.8%。从环比情况来看,11城环比上涨,其中丽水、舟山本月集中放量,环比涨幅突破1000%,12城批准上市面积较上月下降;从同比情况来看,舟山以55.19%的同比涨幅位居首位,同比下跌城市数量占比近八成,其中衡水同比下跌82.13%,跌幅居首。

图4:23城各月批准上市面积及环比变化情况

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四、本月库存量微升,环比上涨城市数占比超6成

根据数据显示,2021年12月监测15个城市的新房库存面积为11115.39万平方米,环比微涨0.92%,同比微跌0.83%。本月去化表现并不算太亮眼,供应端继续发力,导致库存量微升。从具体城市来看,仅有5城库存面积环比下降,10城库存量上升。其中南京以4.2%的环比跌幅居首;深圳在供应量小幅下降,成交发力明显不足的情况下,本月库存量再度增加,以17.9%位居环比涨幅首位。

从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存同比下跌,其中常熟库存面积同比上涨31.7%,涨幅居首,张家港和长春库存面积同比上升30.6%、21.3%,同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌27.6%、25.6%,位居跌幅一、二。

图5:监测15个城市新房库存面积月度走势

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表3:2021年12月15城市库存面积及同环比监测

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(责任编辑:李彤)
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