大盘，正成为成都楼市的稀缺品。

12月上旬，成都第三批集中供地落幕，共有33宗地块成交，其中超过百亩的地块仅有6宗，最大规模仅有156亩，透露出一个重要信号——市场上成规模的土地越来越少了。

但对于真正集商业、生态、教育等各类资源于一体的生活方式，仅有上千亩的地块才能承载。在这样的背景下，新鸥鹏文教城的价值进一步凸显出来。自带约4700亩的恢弘体量，同时实现教育、生态、商业的共生共融，一个盘就是一座城。

大盘的号召力显而易见，12月19日，新鸥鹏文教城推出新批次，高层均价突破10000元/㎡，成为片区内首个破万的项目。随着项目的内部配套进一步呈现，这个价格还将持续攀升。

新鸥鹏文教城整体效果图  新鸥鹏供图

中国“四大神盘”，开启了大盘的楼市号召力

大盘的豪宅里，在被誉为中国“四大神盘”的项目上展现得淋漓尽致。

"西毒—成都 麓湖生态城"、"东邪—杭州 万科·良渚文化村"、"北丐—秦皇岛 阿那亚"、"南帝—聚龙小镇"，在地理位置上，四大神盘分别位于京津冀、长三角、珠三角、成渝中国经济最发达的四大经济圈，各自依托中国东南西北经济最发达的四大城市，辐射千万人口，同时也为四大神盘提供源源不断的购买力保障。

新鸥鹏文教城同样位于成都都市圈内，能辐射成都、德阳、眉山、资阳等不同城市。而随着都市圈高速、即成都“七环”在将来通车，成都都市圈正式踏上一条“高速”奔跑之路。

更重要的是在规模上，良渚文化村占地面积约为11000亩，麓湖生态城总面积两万五千多平，聚龙小镇园区总体规划面积约20000亩。仅有在上千亩的规模上，才能实现多重功能汇聚于一个楼盘。而占地约4700亩的新鸥鹏文教城，正在开启大盘的新篇章。

大盘独有的生活方式，城市级配套满足超10万人的居住想象

2018年12月，新鸥鹏文教城首次开盘，单月销售了10个亿、1200余套房屋，面世之初，就被誉为“成都北第一价值大城”。

古蜀有“一年成邑，三年成都”的造城史，如今，新鸥鹏文教城同样“三年成城”，目前已有8000多个家庭，近30000人选择这里，随着项目持续推进，未来将吸引超10万人居住在此，。

新鸥鹏文教城项目航拍图  新鸥鹏供图

“走红”基因从何而来？背后是大盘才有的教育、生态、商业等共生共融。

在约4700亩的占地面积、整体投资约258亿元的磅礴手笔下，新鸥鹏文教城引青白江天然活水，内部自造400亩天子湖公园，与500余亩巴川中学学区景观相互融合，形成近1000亩文教城的“纽约中央公园带”； 

对于业主的日常消费，新鸥鹏文教城自身规划具有地标意义的海派风情商业街、大型商超、教育MALL等，业主在小区内步行距离就可以满足所有的生活配套需求。

事实上，早在规划之初，新鸥鹏文教城就曾经过70多版方案的反复研讨，才规划出教育中心、健康中心、文创中心、行政中心等十大城市配套，其中任意一项，都足以打动购房者。

新鸥鹏文教城实景图  新鸥鹏供图

首访即成交比例近70%，新批次价格破万见证大盘吸引力

通过对新鸥鹏文教城的成交数据进行细致分析，文教城客户首次到访成交比例近70%，在房子这样的大宗交易中，这种比例相当少见。同时，二次到访成交的比例也占到28%。

不到三年时间，除了川内各市的购房者外，还有客户来自北京、重庆、湖北、西安等40个省、市、区，共计8000多个家庭、25000名业主、2000多名师生选择了新鸥鹏文教城。认可新鸥鹏文创者的购房群体，早已超出成都、四川的地域限制，而是获得全国客户的认可。

12月19日，新鸥鹏文教城推出新批次，高层均价突破10000元/㎡。未来，随着成都都市圈磅礴启幕，新鸥鹏文教城借势成德眉资同城化发展，将凭借日臻完善的配套、越来越多的购房者入住，持续发挥大盘的能量，形成以教育为核心，集“宜学、宜居、宜养、宜游、宜业”于一体的居住风向标，实现项目价值的越级式增长。

新鸥鹏文教城新品效果图  新鸥鹏供图