城市更新时代下 这一超级城市综合体成全球借鉴样本

来源:中国网地产 2021-12-16 09:25:35

近几年,城市更新成为热门话题,全国各地纷纷出台一系列相关规划政策。

2021年全国两会,城市更新首次被写入政府工作报告;

《“十四五”发展规划及2035年愿景目标纲要》中也提出,将实施城市更新行动,推动城市空间结构优化和品质提升,城市更新已升级为国家战略;

近日,根据住房和城乡建设部近日印发的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》,将对全国21个城市(区)开展第一批城市更新试点工作,其中重庆市渝中区榜上有名。

可见城市更新的时代已经到来。在土地资源逐渐减少的基本背景下,空间结构从“增量扩张”转向为“存量提质”,城市更新发展模式,成为未来城市空间供给的重要途径。然而,城市更新不是简单意义上的旧城改造,而是城市走向更迭与新生,国内也需要城市更新样本来推动城市高质量发展,提升城市发展能级,更好服务人民高品质生活需求。

城市更新时代下  这一超级城市综合体成全球借鉴样本_中国网地产

重庆来福士夜景 图源:千图网

国外城市更新样本 三大共同点可借鉴

与国外发达国家相比,我国的城市更新有着自身的复杂性和特殊性,展开城市更新过程相对缓慢。他山之石,可以攻玉,了解国外部分城市更新的优质样本有助于加快我们的步伐。

具有代表性的项目是——东京六本木新城,该项目启动之初就受到国家、学术界、商界等关注,使用垂直城市花园理念,将六本木新城建设成为一个集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、会展、学术中心及商业设施于一体的城市综合体,被誉为“未来城市建设的一个典范”。

其次,汉堡港口新城是欧洲规模最大的城市更新项目之一。该项目在开发过程中,不仅由地方政府来保障城市开发符合最初愿景,还同样建造了一个城市综合体的新型城区。

这些样本之间有可借鉴的相同点和突出点。

由城市高度重视。六本木新城项目和港口新城项目在开发过程中都有地方政府参与。

建造城市综合体。六本木新城与港口新城都建造了一个集住宅、办公、休闲、娱乐、商业、服务等于一体的城市综合体。

符合可持续发展理念。港口新城建设中体现可持续发展理念。

再反观国内,城市更新已升级为国家战略,全国各地都在积极推动实施城市更新行动,重庆渝中区成为全国首批城市更新试点城区,将吹响城市更新的号角。

渝中区全面城市更新 价值回归优势凸显

那么,渝中区城市更新意味着什么?

除了最近发布的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》以外,重庆市规划自然资源局也发布了《重庆市中心城区城市更新规划》,渝中区一直是重庆城市更新的重点区域。

作为重庆“母城”的渝中区,是重庆最核心的区域之一,已经近4年没有土地供应,一直处于供不应求的状态。导致新房供应寥寥,二手房交易开始成为主导力量。

大力实施城市更新行动,不仅可以带来核心区价值回归;“两江四岸”主轴价值回归;还可以让渝中区迎来新一轮的价值增长点。目前,渝中已经经历了从风貌整治、功能提升,到以产业升级带动城市有机更新的新阶段,进入到城市更新3.0版本。

例如城市更新项目复兴十八梯、复兴鹅岭二厂、戴家巷老街区等,从文化+旅游层面,带动渝中经济增长,也推动房地产市场回暖。

据悉,第一批城市更新试点目的为,推动城市结构优化、功能完善和品质提升,形成可复制、可推广的经验做法,引导各地互学互鉴,科学有序实施城市更新行动。

也就是说,在渝中区也可以推出城市更新可借鉴样本,形成一套可复制、可推广的经验做法,供全国城市更新学习借鉴,这个城市更新可借鉴样本应该具有向国外城市更新样本看齐,甚至是超过国外城市更新样本的属性。

关注渝中区的城市更新进程,必然不会错过先行者——位于朝天门的重庆来福士。

来福士助力城市更新 成全球城市更新样本

与汉堡港口相似,重庆朝天门的历史可以追溯到1700年前,其繁荣经历了时代的沉浮。

坐落在朝天门的重庆来福士由多家国际顶尖顾问团队合力打造,并且由国际知名建筑大师摩西·萨夫迪担纲设计,作为萨夫迪事务所目前在全球设计的体量最大、最复杂的项目之一,以代表城市启航的时代之帆为设计基点延展创作,与重庆航运文化和朝天门文化特色相得益彰,焕新朝天门城市面貌。

拥有国际顶尖顾问团队和国际知名建筑大师的加持,重庆来福士在设计和建造过程中就备受关注,屡获国内外建筑大奖,在国际上彻底“出圈”。就在“CTBUH2021高层建筑+都市人居先锋会议暨CTBUH全球奖会议”上,重庆来福士就接连获得“最佳高层建筑(300-399米)”“消防与风险工程奖”“结构工程奖”三项全球杰出奖,其中,“最佳高层建筑(300-399米)”类别更是获得全球最高大奖(Overall Category Winner)。

这个被国际高度认可的重庆来福士项目,同样受到城市高度重视。早在2015年,第三个中新政府间合作项目“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”就落地重庆。而在2016年1月,重庆来福士就正式挂牌“渝中区中新合作项目促进中心”。2019年,又在重庆来福士设立中新互联互通项目展厅。

一直以来,重庆来福士都肩负着中新合作桥梁担当的使命,顺应重庆城市更新发展的需求,助力朝天门区域价值腾飞。

不仅如此,重庆来福士还符合可持续发展理念。凯德集团与新加坡能源集团在重庆来福士的区域供冷系统服务、供热系统等方面达成深度合作,预计将实现高达50%的节能。在可持续选址、节能、节水、材料和质量环境方面重庆来福士都大力推行绿色、科技和环保技术,已经赢得美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖(能源与环境设计领先)预认证。同时,作为渝中区中新合作项目促进中心,来福士先进的科技、绿色、环保理念和经验,还将辐射到整个渝中区。

此外,重庆来福士还是由 8 栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中水晶连廊组成的112万方超级城市地标综合体。其中,6栋250米塔楼、2栋350米塔楼、1座23.5万平方米裙楼与1座300米长的水晶连廊,可以说四栋南塔与水晶连廊组成了世界级工程奇观,而且水晶连廊曾经还收到来自央视《新闻联播》、英国《每日邮报》、英国《卫报》和法国电视台等国内外权威媒体的争相报道,可见其在国际上的影响力有多大。而两栋北塔高宽比超越9.4,是中国高宽比最大的塔楼之一。

项目整体涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和水晶连廊六大核心业态。以高端住宅提供高品质生活,以购物中心助理区域经济繁荣,以产业提升城市能级,以休闲服务带来全新生活方式体验,基本具备了现代城市的全部功能,满足人们日常全维度生活想象,重庆来福士简直就是一座“未来之城”。

在交通层面上,重庆来福士还打造了一个超级TOD来实现城市更新。项目设计整合了轨道、轮渡、公交等多种公共交通站点于一体的公共交通枢纽网络,设置了地下停车场、地铁站、公交枢纽站、码头、城市候机楼、高铁城市候车厅和游客中心等。购物中心LG层和L1层,可直通游轮客运站和公交枢纽站;L2、L3层可连通轨道一号线朝天门站出入口。

还在长滨路和嘉滨路分别设置滨江人行步道直达朝天门广场,打破朝天门的交通瓶颈,提升了朝天门的通达性。

综上,这个在国际拥有知名度和影响力的超级城市综合体,本身就带着“城市更新”的基因。不仅受到城市高度重视,符合可持续发展理念,还是超级城市地标综合体地标,重构了交通生态系统,重庆来福士不仅是全国,甚至是全球来说,都是一个成功的城市更新经典案例。

凯德布局城市更新 引领城市综合体发展风向

从1994年进入中国以来,凯德集团一直是中国领先的房地产外企,将中国作为战略重地。

2004年,中国第一座、全球第二座来福士广场的亮相,将城市综合体概念带入中国。可以说凯德的思考方式和战略部署,一直是走在行业的前沿,其在中国的每一次更新与升级,都在不断丰富城市面貌。

还曾表示随着中国城镇化的整体推进,城市更新将是凯德接下来的重要战略部署和核心竞争力所在。

重庆来福士是凯德集团在全球布局的第九座来福士,投资超240亿人民币,是投资和体量最大的一座。现在,重庆来福士城市更新样本的成功打造,已经有力印证了凯德强大的核心竞争力。

在新一轮的城市更新过程中,绕不开“存量提质”这个大命题,在基于对生活需求深度理解的前提下,我们正在经历一场前所未有的空间革命。

融合购物中心、办公、酒店餐饮、住宅、娱乐等功能于一体的城市综合体,就像一个微型城市,基本满足人们幸福生活的需求,将不同的功能空间整合,使空间更合理有效地运用起来,也符合可持续发展理念,或将成为城市更新时代下的主流。

作为一个超级城市综合体,重庆来福士不仅在国际上拥有一定的知名度和影响力,甚至充分融合本地文化和国际趋势,顺应重庆城市更新发展,也顺应时代的更迭与新生,在时代的浪潮中扬帆起航,勇往直前。

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(责任编辑:王佳滢)
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