诸葛找房:11月百城二手住宅市场均价15513元/平 环比下跌0.3%

来源:中国网地产 2021-12-07 10:33:13

中国网地产讯 12月7日,诸葛找房发布11月二手住宅市场月报。

一、11月百城二手住宅市场价格环比下跌0.30%,海口价格持续上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年11月,100个重点城市二手住宅市场均价为15513元/平方米,环比下跌0.30%,环比跌幅扩大0.18个百分点,同比上涨1.18%。

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从涨跌城市数量来看,11月份二手住宅市场均价上涨城市34个,较上月减少4个,平均涨幅为1.22%,涨幅扩大0.26个百分点;下跌城市63个,较上月增加1个,平均跌幅为1.08%,较上月扩大0.06个百分点;持平城市数量为3个,较上月增加3个。

整体来看,11月市场均价涨跌城市数量变化不大,且下跌城市数量仍占六成以上,二手房市场信心仍不高。

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从环比涨幅前十的城市情况来看,仍以二线和三四线城市为主,且二线城市和三四线城市各占半数,从经济圈来看,珠三角、长三角经济圈城市占据绝对份额,上榜9城。

本月海口市场均价为18287元/平方米,环比上涨2.92%,位居涨幅首位;其次为连云港,环比涨幅为2.79%,位居涨幅第二;宁波位居第三,本月市场均价为31650元/平方米,环比上涨2.76%。

从环比跌幅前十的城市情况来看,主要分布于珠三角、长三角及环渤海经济圈,以及中部、东北及西北城市。

分城市等级来看,各等级城市均有分布,且三四线城市占据多数份额,上榜6城。其中,深圳本月市场均价为61997元/平方米,环比下跌3.25%,位居跌幅首位,主要是由于自推行二手住宅指导价机制以来,深圳二手房市场调控政策加码不断,购房者观望情绪较重,市场表现低迷;其次为北京,受前期政策调控的持续作用,以及随着信贷环境有所放松,市场信心有所提升,部分业主为尽快出手房源会选择降价出售,带动二手房整体市场均价下滑,本月环比下跌2.92%,位居跌幅第二;济南本月市场均价为17099元/平方米,环比下跌2.86%,位居跌幅第三。

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二、11月二线城市价格延续上涨局面,一线城市跌幅较为突出

分城市等级来看,2021年11月,仅二线城市市场均价延续上涨局面,一线和三四线城市市场均价均持续下滑。

一线城市跌幅较为显著。其中,一线城市市场均价为53358元/㎡,环比下跌2.32%,跌幅较上月扩大1.37个百分点,由于深圳、北京、上海二手住宅市场均价分别下跌3.25%、2.92%和2.08%,带动一线城市整体市场均价下滑。从同比来看,较去年同期下跌3.66%,同比跌幅扩大2.83个百分点。

二线城市市场均价为19127元/平方米,环比上涨0.33%,环比涨幅较上月收窄0.13个百分点。其中,环比上涨城市数量为17个,较上月减少7个,下跌城市数量为22个,由于部分二线城市位于长三角、珠三角等热点区域,受国家政策规划利好,人口持续流入,住房需求规模较大,同时随着信贷政策松绑,楼市热度有所提升,拉动二线城市市场均价持续上涨。从同比变化来看,同比上涨3.23%,涨幅扩大0.53个百分点。

三四线城市市场均价为10067元/平方米,环比下跌0.40%,同比上涨0.31%,同比涨幅较上月收窄0.35个百分点。其中环比上涨城市数量为16个,下跌城市数量为38个。整体来看,三四线城市中市场均价下跌城市数量是上涨城市数量的2倍之多,受部分三四线城市产业基础薄弱影响,楼市活跃度较低,房价上涨动力不足。

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三、海峡、长三角经济圈价格持续上涨,环渤海价格跌幅显著

从区域市场均价环比来看,11月份海峡经济圈与长三角经济圈市场均价持续上涨,其余6个区域市场均价延续下滑态势。市场均价上涨区域中,长三角经济圈仍居涨幅首位,本月区域市场均价为21770元/平方米,环比上涨0.50%;其次为海峡经济圈,本月市场均价为26297元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月收窄0.13个百分点。环比下跌区域中,环渤海经济圈由于区域内部分城市疫情反复,带看房源和交易有所受阻,二手房市场热度有所降低,本月市场均价为14634元/㎡,环比下跌1.19%,位居跌幅首位;珠三角经济圈次之,环比跌幅为0.77%,位居跌幅第二;东北城市受区域内哈尔滨、大连等城市疫情的影响,本月市场均价为10375元/平方米,环比下跌0.70%,位居跌幅第三。

同比来看,本月4个区域市场均价同比上涨,4个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中,长三角经济圈高居同比涨幅首位,同比上涨9.39%;海峡经济圈跻身同比涨幅第二,同比上涨3.22%;西北城市退居第三,同比涨幅为3.06%。同比下跌区域中,环渤海经济圈再度居首,同比下跌4.80%;其次为珠三角经济圈,同比跌幅为3.77%,位居同比跌幅第二;中部城市以1.56%的同比跌幅位居第三。

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表:2021年11月百城二手住宅市场均价及同环比情况

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(责任编辑:王怡)
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