中国网地产讯 12月7日，诸葛找房发布11月二手住宅市场月报。

一、11月百城二手住宅市场价格环比下跌0.30%，海口价格持续上涨

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年11月，100个重点城市二手住宅市场均价为15513元/平方米，环比下跌0.30%，环比跌幅扩大0.18个百分点，同比上涨1.18%。

从涨跌城市数量来看，11月份二手住宅市场均价上涨城市34个，较上月减少4个，平均涨幅为1.22%，涨幅扩大0.26个百分点；下跌城市63个，较上月增加1个，平均跌幅为1.08%，较上月扩大0.06个百分点；持平城市数量为3个，较上月增加3个。

整体来看，11月市场均价涨跌城市数量变化不大，且下跌城市数量仍占六成以上，二手房市场信心仍不高。

从环比涨幅前十的城市情况来看，仍以二线和三四线城市为主，且二线城市和三四线城市各占半数，从经济圈来看，珠三角、长三角经济圈城市占据绝对份额，上榜9城。

本月海口市场均价为18287元/平方米，环比上涨2.92%，位居涨幅首位；其次为连云港，环比涨幅为2.79%，位居涨幅第二；宁波位居第三，本月市场均价为31650元/平方米，环比上涨2.76%。

从环比跌幅前十的城市情况来看，主要分布于珠三角、长三角及环渤海经济圈，以及中部、东北及西北城市。

分城市等级来看，各等级城市均有分布，且三四线城市占据多数份额，上榜6城。其中，深圳本月市场均价为61997元/平方米，环比下跌3.25%，位居跌幅首位，主要是由于自推行二手住宅指导价机制以来，深圳二手房市场调控政策加码不断，购房者观望情绪较重，市场表现低迷；其次为北京，受前期政策调控的持续作用，以及随着信贷环境有所放松，市场信心有所提升，部分业主为尽快出手房源会选择降价出售，带动二手房整体市场均价下滑，本月环比下跌2.92%，位居跌幅第二；济南本月市场均价为17099元/平方米，环比下跌2.86%，位居跌幅第三。

二、11月二线城市价格延续上涨局面，一线城市跌幅较为突出

分城市等级来看，2021年11月，仅二线城市市场均价延续上涨局面，一线和三四线城市市场均价均持续下滑。

一线城市跌幅较为显著。其中，一线城市市场均价为53358元/㎡，环比下跌2.32%，跌幅较上月扩大1.37个百分点，由于深圳、北京、上海二手住宅市场均价分别下跌3.25%、2.92%和2.08%，带动一线城市整体市场均价下滑。从同比来看，较去年同期下跌3.66%，同比跌幅扩大2.83个百分点。

二线城市市场均价为19127元/平方米，环比上涨0.33%，环比涨幅较上月收窄0.13个百分点。其中，环比上涨城市数量为17个，较上月减少7个，下跌城市数量为22个，由于部分二线城市位于长三角、珠三角等热点区域，受国家政策规划利好，人口持续流入，住房需求规模较大，同时随着信贷政策松绑，楼市热度有所提升，拉动二线城市市场均价持续上涨。从同比变化来看，同比上涨3.23%，涨幅扩大0.53个百分点。

三四线城市市场均价为10067元/平方米，环比下跌0.40%，同比上涨0.31%，同比涨幅较上月收窄0.35个百分点。其中环比上涨城市数量为16个，下跌城市数量为38个。整体来看，三四线城市中市场均价下跌城市数量是上涨城市数量的2倍之多，受部分三四线城市产业基础薄弱影响，楼市活跃度较低，房价上涨动力不足。

三、海峡、长三角经济圈价格持续上涨，环渤海价格跌幅显著

从区域市场均价环比来看，11月份海峡经济圈与长三角经济圈市场均价持续上涨，其余6个区域市场均价延续下滑态势。市场均价上涨区域中，长三角经济圈仍居涨幅首位，本月区域市场均价为21770元/平方米，环比上涨0.50%；其次为海峡经济圈，本月市场均价为26297元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月收窄0.13个百分点。环比下跌区域中，环渤海经济圈由于区域内部分城市疫情反复，带看房源和交易有所受阻，二手房市场热度有所降低，本月市场均价为14634元/㎡，环比下跌1.19%，位居跌幅首位；珠三角经济圈次之，环比跌幅为0.77%，位居跌幅第二；东北城市受区域内哈尔滨、大连等城市疫情的影响，本月市场均价为10375元/平方米，环比下跌0.70%，位居跌幅第三。

同比来看，本月4个区域市场均价同比上涨，4个区域市场均价同比下跌。同比上涨区域中，长三角经济圈高居同比涨幅首位，同比上涨9.39%；海峡经济圈跻身同比涨幅第二，同比上涨3.22%；西北城市退居第三，同比涨幅为3.06%。同比下跌区域中，环渤海经济圈再度居首，同比下跌4.80%；其次为珠三角经济圈，同比跌幅为3.77%，位居同比跌幅第二；中部城市以1.56%的同比跌幅位居第三。

表：2021年11月百城二手住宅市场均价及同环比情况