中新经纬12月2日电 日前，克而瑞研究中心发布11月楼市报告。报告显示，11月29城新房成交面积环比降4%，同比降32%，同环比跌幅均超10月数据。此外，10城二手住房成交面积止步“七连降”。

新房成交同环比跌幅扩大

在新房成交方面，报告显示，11月，典型城市商品住宅成交热度延续回落态势，29个监测城市预计成交规模达1808万平方米，环比微降4%，同比降幅达32%，较2019年同期降幅为19%。克而瑞研究中心监测的29城10月成交规模环比降3%，同比降22%。

分能级来看，一线城市成交小幅回升，11月预计整体成交新房320万平方米，环比上升10%，同比下降17%，较2019年同期增长40%。北京、广州、深圳随着供应放量，成交持续回升，环比涨幅均在20%以上，同比回落，但显著好于2019年同期，上海本月略有缩量，整体成交降至72万平方米，同环比降幅分别达5%和19%，不过居民购房热情依旧高涨，整体成交热度延续。

二三线城市成交持续走低，25个监测城市11月预计整体成交1488万平方米，环比下降7%，同比下降35%，降幅有扩大趋势。各城市跌多涨少，分化持续加剧：杭州、徐州、宁波、东莞、常州、大连等跌幅显著，短期回调压力加剧，武汉、青岛、南京、海口本月成交虽环比持增，但热度仍不及去年同期，仅少量城市诸如成都、苏州热度较高，本月同环比齐增，且环比涨幅均在30%以上。

报告称，11月，29个重点城市整体供求相抵，受成交继续萎靡影响多数城市库存情况继续恶化，六成以上城市库存继续上升。

其中，一线城市中深圳供应增加致使短期供过于求。二三线城市中厦门、大连、长沙、南京、成都、徐州等供求比继续上扬，其中厦门和东莞供求比大于2。

多数城市存量及消化周期情况有所恶化，近三成消化周期突破18个月。如深圳、厦门、长沙等库存面积环比均有不同幅度上升，大连、常州、无锡、东莞、宁波、福州等消化周期再次拉长。

10城二手房成交止步“七连降”

据报告，2021年11月，10个重点城市二手房市场共计成交面积339万平方米，整体规模环比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦缩小至34%，基于近期多城陆续放松按揭贷款支持首套刚需住房消费。

具体城市看，深圳、成都均翻倍增长，北京、杭州、青岛、苏州也有三成以上涨幅，仅大连环比下降45%跌幅最大，其余城市也有不同程度增长。同比来看，10城整体表现仍跌多涨少，超半数热点城市成交规模同比下降五成以上，不过深圳、杭州、青岛同比降幅有收窄迹象，同比回落七成以内，较之2019年同期仍有五成以上回落，其余城市均有不同幅度涨跌。

报告分析称，当前全国主要城市二手房住宅市场放量回升止步“七连降”，叠加临近年底市场进入业绩冲刺季，预计后续将保持回升态势。

另外，克而瑞研究中心的数据显示，11月超半数百强房企业绩同环比双降。

从环比来看，11月份，百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元，单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。从同比来看，11月，百强房企中有超过八成的企业业绩实现同比降低，超过半数的房企同比降幅大于30%。同时，百强房企中，实现同环比双降的企业数量较10月份明显增加，达到56家。

易居企业集团首席执行官丁祖昱指出，“以价换量”成为当前企业成交去化的重要手段，但随着相关销售模式效用的边际递减，以及各大城市“限跌令”影响，整个市场销售仍将面临较大下行压力。