11月15日，国家统计局发布2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，自今年2月达到小高峰后，全国房地产开发投资增速持续收窄，目前房地产开发投资增速已连续8个月收窄，且该指标连续两个月维持个位数的水平。

开发投资增速连续8个月收窄

国家统计局数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后，开发投资增速持续放缓，截至目前，房地产开发投资增速已连续8个月收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，2021年1-10月，全国房地产开发投资额同比增速为7.2%。房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。

从数据上看，新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速收窄的主要因素。

按照国家统计局数据，1—10月份，房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，房企投资力度持续下降的主因一方面为部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面为销售回款的减少。但10月房贷利率结束上涨，向市场释放积极信号，或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。

10月商品住宅销售均价年内首次低于万元

商品房销售量价方面，国家统计局数据显示，1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。

价格方面，前10个月，商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—10月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

按照中指研究院测算，前10个月商品房累计均价为10290元/平方米，同比增速为4.2%。

从单月成交数据看，10月单月，商品房销售面积为12709万平方米，商品房销售额12390亿元，10月商品房单月成交均价与9月基本持平，在经历两个月下滑后趋于稳定。

按照中原地产监测数据，10月份单月的销售额是最近6年来的最低值，整体看2021年楼市调控影响已全面显现。

商品住宅方面，销售量走势与商品房相同，价格上，10月商品住宅当月销售均价9962元/平方米，年内首次单月销售均价低于万元，与2020年同期价格水平相当。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，10月，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。

截至10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。

房企到位资金方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

展望未来，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，个人住房贷款环比多增1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。

陈文静认为，预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放，但市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。