诸葛找房:10月10城二手住宅市场均价40281元 环比微跌0.11%

来源:中国网地产 2021-11-10 17:29:03

中国网地产讯 11月10日,诸葛找房发布10月重点10城二手住宅市场均价报告。

一、10月10个重点城市成交量跌破五万套,达年内月度成交低位

据诸葛找房数据研究中心统计,2021年10月10个重点城市二手住宅成交量为45374套,环比下跌16.12%,环比跌幅较上月收窄5.21个百分点,同比下降46.47%。

诸葛找房:10月全国主要地级市土地成交525宗_中国网地产

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。)

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,10月份仅上海二手住宅成交量有所回升,其余9城二手住宅成交量均呈下滑趋势。

成交量环比下跌城市中,杭州本月二手住宅成交跌破三千套,环比下跌39.02%,位居跌幅首位;其次为南京,随着上月疫情后沉寂的购房需求集中释放后,本月成交量短暂回落,二手住宅成交量为5828套,环比下跌34.84%,位居跌幅第二;青岛位居第三,本月成交1445套,环比下跌26.01%。

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从同比来看,重点10城二手住宅交易量中,所有城市成交水平均不及去年同期。

其中,杭州10月成交量同比跌幅超七成,位居同比跌幅首位;厦门由于疫情后市场初步复苏,成交尚未回归常规水平,本月同比下跌70.70%,位居跌幅第二;青岛位居第三,10月同比跌幅为68.23%。

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二、10月重点10城市场价格小幅回落,南京涨幅居首

2021年10月10个重点城市市场均价为40281元/㎡,环比微跌0.11%,同比上涨1.02%。

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具体各城市市场价格环比来看,10月监测的重点10城中,5城市场价格环比上涨,5城市场价格环比下跌。

市场价格上涨城市中,南京本月市场均价为31425元/㎡,环比上涨2.16%,位居涨幅首位;苏州次之,环比上涨0.36%,位居涨幅第二;厦门随着疫情得到控制,市场热度回升,本月市场均价为48700元/㎡,环比小幅上涨0.35%,位居涨幅第三。

市场均价下跌城市中,广州在二手住宅指导价机制的持续作用下,市场降温明显,二手房市场均价再度下滑,本月市场均价为33889元/㎡,环比下跌1.96%,位居跌幅首位;其次为上海,随着与信贷政策挂钩的“三价就低”贷款新规执行后,对购房者购房资金的充裕性要求提高,市场热度降低,本月市场均价为63211元/㎡,环比下跌1.75%,位居跌幅第二;深圳本月市场均价为64079元/㎡,环比跌幅为0.42%,位居跌幅第三。

从同比变化来看,杭州超上海夺得涨幅首席,受城市规范概念利好、前两年落户条件宽松、以及2022年亚运会的预期影响,人口流入量较大,部分热点板块房价涨幅较大,带动杭州二手房整体市场均价自2月起连续8个月上涨,本月同比上涨为12.41%,涨幅较上月扩大1.59个百分点;其次为上海,同比涨幅为11.37%,位居同比涨幅第二。深圳位居跌幅首位,由于年初发布的二手房指导价机制持续发力,市场降温显著,本月同比下跌11.99%,同比跌幅扩大1.21个百分点;其次为青岛,同比跌幅为6.42%。

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三、涨价房源占比下行局面延续,买方观望情绪更加浓厚

2021年10月,重点10城的涨价房源占比为10.5%,达自2018年以来的涨价房源占比最低位,占比较上月下降1.6个百分点,较去年同期下滑9.2个百分点。随着加入二手房指导价机制的城市越来越多,调控力度越来越大,同时加强房源监管,市场观望情绪变浓,买方入市脚步有所放缓,卖家对出售价格预期有所降低,降价成为业主调价的主要选择,涨价房源占比自2月起连续9个月下降。

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分城市看,10月监测重点10城中,4城涨价房源占比略有上升,其余6城涨价房源占比均下降。

涨价房源占比上升城市中,上海涨价房源占比升幅位居首位,本月涨价占比为9.41%,较上月上升1.36个百分点;其次为广州,涨价房源占比为14.76%,较上月上升1.13个百分点;厦门位居第三,涨价房源占比为19.27%,较上月上升0.72个百分点。

涨价房源占比下降城市中,深圳位居首位,本月涨价房源占比为13.84%,较上月下降12.37个百分点;杭州次之,涨价房源占比为13.30%,较上月下降11.68个百分点;南京本月涨价房源占比较上月下降1.24个百分点,位居占比降幅第三。整体来看,10月监测重点10城中,半数城市的涨价房源占比不足一成,二手房市场信心不足。

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(责任编辑:王怡)
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11月10日,诸葛找房发布2021年10月全国重点城市土地市场报告。
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