城市聚焦>马千里等：第三轮供地规模或增加，房企竞拍规则可能放松
来源：中新经纬 2021-11-01 09:22:33
克而瑞研究中心统计数据显示，截至10月27日，全国22个重点城市住宅用地总成交面积为2.2亿平方米，达到去年成交量的75%。
除宁波、郑州之外，其余20个重点城市均已完成了前两轮的集中供地。尽管今年土地市场出现降温、土地流拍的情况，但鉴于第三轮供地尚未结束，我们认为，今年22个重点城市的全年土地成交规模总体仍有望保持在较高水平。
数据显示，今年前10个月，国内部分重点城市如上海、北京、长沙、杭州、苏州、合肥等地加大了土地供应量。此外，天津、厦门、广州、成都等地的住宅用地供应总量相对充裕。
相比之下，宁波、福州、沈阳、青岛、重庆、武汉等地前10个月住宅用地供应量相对较少。尤其是去年市场热度较高的宁波，今年前10个月，该市住宅用地成交面积仅有428万平方米，仅有去年全年住宅用地成交量的四成，成为全国22个重点城市中土地成交降幅最为明显的城市。
自今年房地产行业的土地出让实行“两集中”(集中发布出让公告，集中组织出让活动)政策以来，国内大部分重点城市都加大了住宅用地供应力度，土地计划供应量较去年整体偏“宽裕”。
一方面是供应量的增大，另一方面土地的成交规模并未实现大幅增长。克而瑞研究中心测算，前10个月，其他21个重点城市(上海未公布供地计划)的住宅土地成交量占今年全年计划供应量的比例平均仅为52%。因此，与往年相比，今年重点城市土地出让的完成情况还有较大成长空间。
截至10月27日，无锡、南京、苏州和深圳已经挂牌出让第三批集中供地。
鉴于当前房企面临的资金压力，以及为避免大量土地流拍情况再现，我们预计，在稳地价、稳房价、稳预期的目标之下，国内重点城市的第三轮集中供地不仅要扩大土地供应规模，同时，在供地计划不达标的压力下，部分城市将会不断优化地块出让条件，对房企参与土地竞拍限制给予一定程度放松，以此提高房企拿地积极性。
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