冷热不均是济南楼市真实存在的一面。

但另一面则是，有一张网正在悄悄收紧。首先，济南房贷利率已经悄悄上涨，首套房和二套房的利率仍处于上升通道。其次，停贷消息不绝于耳，首当其冲是二手房，要么房贷周期拉长，要么直接停贷。银行目前整体表现就是两个字：钱慌，收紧是必然趋势。

前年去年国内大放水，说是钱不能流入房地产，但大部分资金就是流向房地产行业，导致开发商疯狂拿地，老百姓疯狂买房。济南也不例外，在2020年特殊年份经历了低谷后，今年的行情普遍回暖了。

当年，恒大一纸泄露了年薪的任命书让公众认识了“5000万先生”任泽平。不久前任泽平表示，未来5年要买抗通胀的硬通货，标的有三个，其中排第一的，就是人口流入的都市圈的房子和土地。他的理由是，这些地方的房子有货币的替代属性短期不贬值，长期是增值的，是给我们的财富贡献价值的。他特地强调，“各个区域的房地产市场主要还是长期看人口。人口流入的地方房价一直在涨，短期调一调，接着涨；人口流出的地方，未来可能会陷入漫长的阴跌。”

同一套房子去年买和今年买，上涨了4.2%

前两天，国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。（国家统计局官网原文：http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202108/t20210816_1820554.html）70城新房环比上涨0.5%，比上月增加了0.1个百分点；同比上涨达到4.3%，创去年10月以来新高。

（国家统计局2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 图：国家统计局官网）

在国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，济南在售新建商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨4.2%。简单来说，同样一套200万的房子，去年这时候买和今年这时候买，要多付出8.4万元。

你的收入水平能赶上房价的涨幅吗？数据不会撒谎，在现实面前，焦虑情绪的蔓延就显得顺理成章。

6层电梯真洋房，年底前交付准现房

扫货式下单，老带新抱团买，一次性付款也不少……最近的公元九里项目，给所有人上了生动的一课。

因为公元九里这个地方的好，住过才知道；来过，就再也不愿意离开。

（华润兴隆南片区规划鸟瞰效果图  孟凡芳 供图）

在项目东侧，兴隆山公园绿化植被郁郁芊芊，再往东一点，兴隆水库波光粼粼；这也是离着济南市区最近的一个饮用水战备水源地，入眼皆为水光绿意。周边约1.5公里内，还云集了55万平米的山东大学国家大学科技园，SOHO办公、科创商业街、甲级办公等高端写字楼，正是独角兽和准独角兽们，挥洒热情的天地。

（兴隆山水库实景图  孟凡芳 供图）

公元九里正在认筹的F6B地块13#楼跟F7地块的8#楼是两幢绝佳的楼座，是126、140㎡的电梯洋房产品。低到仅为1.6的容积率，最大限度的贴近自然。尤为值得一提的是，楼座目前已经是准现房，无须漫长的等待，年底即可实现交付。

（公元九里新推出楼座分布区位图  孟凡芳 供图）

一栋6层洋房（F6B地块13#楼）往南皆是山，绵延起伏,满山郁郁葱葱的松柏,给喜欢攀登的人增添一股神秘的趣味。从客厅望去,山连着山,好像永无尽头的样子。在阳光下,远山就像洗过一样,历历在目,青翠欲滴。

（公元九里实景图  孟凡芳 供图）

一栋8层洋房（F7地块8#楼）毗邻约千亩生态公园（建设中），往北看四季公园美景。以后居住在这里，一年四季中无论它怎样变化,总是那样迷人。它将会是你太太的后花园、先生的健身房、孩子的游乐场、老人颐养天年的天然氧吧…..

（华润公元九里鸟瞰实景图  孟凡芳  供图）

相比大热的奥体和CBD片区，“住南不住北”的固有观念和紧邻的山水资源以及齐全的商业配套主场，公元九里未来的地位指日可待。更重要的是，这里已有的成规模的商业街区，生生不息。下楼就有米饭把子肉、精酿啤酒屋、银座便利店……生活的荷尔蒙，可以尽情挥洒。

（华润紫云府商街实景图 孟凡芳 供图）

公元九里的教育配套，也非常值得数说一下：

教育资源：山东省十佳幼儿园泉泽幼儿园，经五教育集团-九年一贯制泉润学校，泉泽小学，育英教育集团-泉泽初中和今年9月开始招生的济钢（兴隆山校区）高中，提供了从幼儿园到高中阶段全部的教育配套资源，不出大社区就能在家门口完成优质学业教育资源，更为重要的是，这些学校不仅仅是签约，而是实打实的已经开始教学工作了：

2015年9月1日经五教育集团泉润学校开学；

2017年9月1日省妇女儿童活动中心幼儿园正式开学；

2017年年9月1日经五教育集团泉泽小学开学；

2017年9月1日育英教育集团泉泽初级中学开学；

2019年年6月山东省十佳幼儿园-泉泽幼儿园顺利开园；

2020年9月泉泽初级中学总体中考录取率达94.6%；

更值得一提的是，引进的济钢高中还是山东省级重点中学、山东省规范化学校、山东省教学示范校。2020年高考一本过线547人,过线率近50%,艺术生一本过线率100%,全校总过线率超60%。硬核成绩说话的济钢高中兴隆山校区预计今年9月就要开学了。

买不买房，要看大趋势

今年以来，钢铁、铜等大宗商品的价格大涨，让中国面临严重的输入型通胀风险。和老百姓日常关系紧密的商品中，食用油、纸等价格也出现不同程度的飙升。企业一方面面临原材料疯狂涨价，成本不断增加的风险，另一方面，美联储收紧货币、加息的脚步临近，一旦兑现，全球资本会回流美国，对市场产生比较大的冲击。

如今楼市那个高高在上的门槛，已是许多人用尽浑身力气跳起来，也难够得到。事实上，当下的房子何止是抵抗通胀、保卫资产的最好武器，更是在心理层面重塑了大部分人对于奋斗、成功，甚至人生意义的认知。

还是项目销售的话术最有水平：“如果错过其他项目都无所谓的话，就可以期待一下公元九里！”