济南楼市冷热不均,另一批人却早已经下手了

来源:中国网地产 2021-08-20 16:11:56

冷热不均是济南楼市真实存在的一面。

但另一面则是,有一张网正在悄悄收紧。首先,济南房贷利率已经悄悄上涨,首套房和二套房的利率仍处于上升通道。其次,停贷消息不绝于耳,首当其冲是二手房,要么房贷周期拉长,要么直接停贷。银行目前整体表现就是两个字:钱慌,收紧是必然趋势。

前年去年国内大放水,说是钱不能流入房地产,但大部分资金就是流向房地产行业,导致开发商疯狂拿地,老百姓疯狂买房。济南也不例外,在2020年特殊年份经历了低谷后,今年的行情普遍回暖了。

当年,恒大一纸泄露了年薪的任命书让公众认识了“5000万先生”任泽平。不久前任泽平表示,未来5年要买抗通胀的硬通货,标的有三个,其中排第一的,就是人口流入的都市圈的房子和土地。他的理由是,这些地方的房子有货币的替代属性短期不贬值,长期是增值的,是给我们的财富贡献价值的。他特地强调,“各个区域的房地产市场主要还是长期看人口。人口流入的地方房价一直在涨,短期调一调,接着涨;人口流出的地方,未来可能会陷入漫长的阴跌。”

同一套房子去年买和今年买,上涨了4.2%

前两天,国家统计局发布《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大。(国家统计局官网原文:http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/202108/t20210816_1820554.html)70城新房环比上涨0.5%,比上月增加了0.1个百分点;同比上涨达到4.3%,创去年10月以来新高。

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(国家统计局2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 图:国家统计局官网)

在国家统计局发布的2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,济南在售新建商品住宅环比上涨0.7%,同比上涨4.2%。简单来说,同样一套200万的房子,去年这时候买和今年这时候买,要多付出8.4万元。

你的收入水平能赶上房价的涨幅吗?数据不会撒谎,在现实面前,焦虑情绪的蔓延就显得顺理成章。

6层电梯真洋房,年底前交付准现房

扫货式下单,老带新抱团买,一次性付款也不少……最近的公元九里项目,给所有人上了生动的一课。

因为公元九里这个地方的好,住过才知道;来过,就再也不愿意离开。

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(华润兴隆南片区规划鸟瞰效果图  孟凡芳 供图)

在项目东侧,兴隆山公园绿化植被郁郁芊芊,再往东一点,兴隆水库波光粼粼;这也是离着济南市区最近的一个饮用水战备水源地,入眼皆为水光绿意。周边约1.5公里内,还云集了55万平米的山东大学国家大学科技园,SOHO办公、科创商业街、甲级办公等高端写字楼,正是独角兽和准独角兽们,挥洒热情的天地。

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(兴隆山水库实景图  孟凡芳 供图)

公元九里正在认筹的F6B地块13#楼跟F7地块的8#楼是两幢绝佳的楼座,是126、140㎡的电梯洋房产品。低到仅为1.6的容积率,最大限度的贴近自然。尤为值得一提的是,楼座目前已经是准现房,无须漫长的等待,年底即可实现交付。

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(公元九里新推出楼座分布区位图  孟凡芳 供图)

一栋6层洋房(F6B地块13#楼)往南皆是山,绵延起伏,满山郁郁葱葱的松柏,给喜欢攀登的人增添一股神秘的趣味。从客厅望去,山连着山,好像永无尽头的样子。在阳光下,远山就像洗过一样,历历在目,青翠欲滴。

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(公元九里实景图  孟凡芳 供图)

一栋8层洋房(F7地块8#楼)毗邻约千亩生态公园(建设中),往北看四季公园美景。以后居住在这里,一年四季中无论它怎样变化,总是那样迷人。它将会是你太太的后花园、先生的健身房、孩子的游乐场、老人颐养天年的天然氧吧…..

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(华润公元九里鸟瞰实景图  孟凡芳  供图)

相比大热的奥体和CBD片区,“住南不住北”的固有观念和紧邻的山水资源以及齐全的商业配套主场,公元九里未来的地位指日可待。更重要的是,这里已有的成规模的商业街区,生生不息。下楼就有米饭把子肉、精酿啤酒屋、银座便利店……生活的荷尔蒙,可以尽情挥洒。

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(华润紫云府商街实景图 孟凡芳 供图)

公元九里的教育配套,也非常值得数说一下:

教育资源:山东省十佳幼儿园泉泽幼儿园,经五教育集团-九年一贯制泉润学校,泉泽小学,育英教育集团-泉泽初中和今年9月开始招生的济钢(兴隆山校区)高中,提供了从幼儿园到高中阶段全部的教育配套资源,不出大社区就能在家门口完成优质学业教育资源,更为重要的是,这些学校不仅仅是签约,而是实打实的已经开始教学工作了:

2015年9月1日经五教育集团泉润学校开学;

2017年9月1日省妇女儿童活动中心幼儿园正式开学;

2017年年9月1日经五教育集团泉泽小学开学;

2017年9月1日育英教育集团泉泽初级中学开学;

2019年年6月山东省十佳幼儿园-泉泽幼儿园顺利开园;

2020年9月泉泽初级中学总体中考录取率达94.6%;

更值得一提的是,引进的济钢高中还是山东省级重点中学、山东省规范化学校、山东省教学示范校。2020年高考一本过线547人,过线率近50%,艺术生一本过线率100%,全校总过线率超60%。硬核成绩说话的济钢高中兴隆山校区预计今年9月就要开学了。

买不买房,要看大趋势

今年以来,钢铁、铜等大宗商品的价格大涨,让中国面临严重的输入型通胀风险。和老百姓日常关系紧密的商品中,食用油、纸等价格也出现不同程度的飙升。企业一方面面临原材料疯狂涨价,成本不断增加的风险,另一方面,美联储收紧货币、加息的脚步临近,一旦兑现,全球资本会回流美国,对市场产生比较大的冲击。

如今楼市那个高高在上的门槛,已是许多人用尽浑身力气跳起来,也难够得到。事实上,当下的房子何止是抵抗通胀、保卫资产的最好武器,更是在心理层面重塑了大部分人对于奋斗、成功,甚至人生意义的认知。

还是项目销售的话术最有水平:“如果错过其他项目都无所谓的话,就可以期待一下公元九里!”

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(责任编辑:王佳滢)
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