专访丨成渝双城经济圈将建成世界级城市群,西永成关键纽带

来源:中国网地产 2021-08-05 10:08:57

为全面落实党中央决策部署,突出重庆、成都两个中心城市的协同带动,注重体现区域优势和特色,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。

重庆强化川渝协同,推动成渝地区双城经济圈建设按下“快进键”、跑出“加速度”,为构建新发展格局提供了强大动力。

在此背景下,中国网地产专访重庆教授级资深规划专家赵芾、渝港经贸商会秘书长和资深房地产独立投资人何伟坚,共同探讨成渝地区双城经济圈建设和西部科学城建设将带来哪些重大机遇?

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重庆教授级资深规划专家赵芾  受访者供图

中国网地产:请谈谈成渝地区从过去的协同发展到一体化发展经历了怎样的演变历程?

赵芾:首先,成渝地区区域发展的1.0版——成渝经济区。2002年,国务院西部开发办公室委托川渝两地联合研究成渝经济区发展问题。2010年,国务院批准《成渝经济区区域规划》,明确要求把成渝经济区建设成为西部地区重要的经济中心,这是国家第一次要求成渝地区如何协调发展的第一个国家级规划。

其次,成渝地区区域发展的2.0版——成渝城市群。2016年,国务院常务会议通过《成渝城市群发展规划》,明确要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础,以创新驱动、保护生态环境和夯实产业基础为支撑,建设引领西部开发开放的城市群,形成大中小城市和小城镇协同发展格局。

成渝地区区域发展的3.0版——成渝地区双城经济圈。中央财经委员会第六次会议提出,要大力推动成渝地区双城经济圈建设,有利于在西部形成高质量发展的重要增长极,打造内陆开放战略高地,对于推动高质量发展具有重要意义。

中国网地产:成渝双城经济圈建设正式上升为国家战略,怎么看待国家战略成渝地区的发展定位呢?

赵芾:以往我国发展重要节点都在东部沿海,未来我国要实现三步走的战略,西部能不能发展,是关键。成渝双城经济圈,是延续我国西部大开发这样一个历史任务,肩负着在新时期带动我国西部发展的重托,特别是目前我们国家处于百年之大变局的背景下,成渝地区的发展定位主要有以下几个方面。

首先,国际化是我们国家建设成为世界强国的必由之路。中央在大的战略格局下,对西部地区潜力巨大的成渝地区更要加快培育竞争的新优势,与东部地区一道更好地参与国际开放合作发展,实现面向世界经济深度调整的“东西互济”战略,未成渝地区未来发展提供了一个广阔的空间。

其次,我国经济全面进入新的发展阶段,由高速增长转为高质量发展,需要更多维度和更强劲的新动力源。在扩大有效内需的基础上,不仅要向东开放,更要发力向西开放、向南开放,打造内陆开放战略高地,离不开成渝地区这个重要板块的积极参与。

第三,成渝地区要担当引领西部地区发展和探索内陆开放新模式的重任,打通长江经济带建设的关键节点,是实现我国高质量发展的重要支撑。

第四,重庆和成都两大中心城市形成的双引擎来引领区域发展,这种模式在世界上也是少见的,这样一个体量,是世界级的城市群,加上东部沿海的京津冀、长三角和大湾区,形成了未来我国强国之路发展的基本框架。

中国网地产:规划建设西部(重庆)科学城(以下简称:西部科学城),是推动成渝地区双城经济圈建设的重要任务。如何理解西部科学城的重要价值呢?

赵芾:成渝地区双城经济圈建设,对成渝地区推进科技创新提出明确要求,指出要支持两地以“一城多园”模式合作共建西部科学城。

在西部(重庆)科学城建设动员大会上,强调要举全市之力、集全市之智,着力建平台、兴产业、聚人才、优环境、提品质,高标准高起点建设西部(重庆)科学城,打造具有全国影响力的科技创新中心。要求科学城要持续提升城市品质,完善配套基础设施,提高公共服务水平,加强生态环境保护,建设高品质生活宜居地。

西部科学城,顾名思义,就是“科学”与“城市”的融合体,是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。它以综合性科学研究为引领,以技术创新为重点,以产业生成为关键,以驱动发展为目的,以优美环境为支撑,致力于打造城市创新发展的“智核”和人们向往的宜居家园。一句话,西部科学城就是未来城市。

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效果图  西部(重庆)科学城信息资讯官方发布平台供图

中国网地产:作为西部科学城的核心部分——西永,又再次站上城市发展“新风口”,西部科学城的规划建设为西永带来哪些重大利好?

赵芾:根据总体规划,西部科学城位于重庆中心城区的西部槽谷,涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山5个区,规划面积1198平方公里。这一区域,目前拥有国家自主创新示范区、自贸试验区、国家级高新区、西永综保区等多块“金字招牌”,汇集了重庆大学等本专科院校28所、市级以上研发平台169个、西永微电园等产业园区14个。

西永组团位于西部科学城核心。从规划构建“一核四片多点”的生产空间层面看,西永是集聚基础科学研究和科技创新功能的核心引擎,将集中力量建设综合性国家科学中心;而规划构建“一主四副多组”的生活空间层面看,西永与金凤、大学城共同组成50平方公里的科学城主中心,将集聚高端生活性服务、国际科学交往功能,布局高品质居住区。

中国网地产:从城市的发展和科学城的建设要求来看,西永有哪些优势呢?

赵芾:目前看来看,西永在教育、产业、交通及基础设施建设上均具备优势。区域内拥有重庆最大的高校集群,能够为区域发展提供大量人才储备;产业方面,电子信息制造业地位提升,已成为重庆第二大制造业基地,而西永微电园集合了惠普、华硕等电子产业巨头,是我国“西部硅谷”;西部物流园是“渝新欧”起点站,可以说是成渝经济圈,以及中国经济开启大循环重要的组成部分之一。交通方面,西永有规划在建的高铁站,与正在建设的璧山正兴机场也能够快速链接,实现对外部的交流,礼嘉大桥计划于今年9月底通车,土主隧道计划年内通车,这样整个西永就和重庆的两江新区链接起来了,及方便的交通出行,也实现了两大战略区域的协同发展。

我认为,未来城市,起码有六个方面的特征,一个是科技之城,二是智慧之城,三是公园之城,四是生态之城,五是海绵之城,六是步行之城。可以看出,西部科学城既是宜业的城市,更是宜居城市,是国际化的城市,国际化带来的多元文化与生活,恰恰是现在很多城市所欠缺的。

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西永微电园官方微信公众号供图

中国网地产:人才协同是成渝地区双城经济圈建设中协同创新走向深入的关键,科技创新,离不开创新人才,西部科学城出台一系列人才、创新优惠政策,您认为吸引人才的关键是什么?最近像招商蛇口这样的品牌房企也进入了该区域,您如何看待央企入驻将对区域有什么作用?

赵芾:一个城市最吸引人的是他的品质,城市品质包括了社会、经济、文化等诸方面,主要还是品质居住、环境宜人、出行顺畅、生活美好富足而社会和谐。

西部科学城一方面要留住本地人才,同时还要吸引更多的外来人才落户。“科学家的家,创业者的城”,这句口号形象说明了科学城未来的人口结构特征。创新人才需要创新型生活与环境,从生活品质打造来看,需要高品质的居住与消费空间,从另一方面来看,其也为头部品牌企业打造样板提供了用武之地。

而招商蛇口是中国改革开放的先锋,42年前的中国第一个对外开放的新区,就是招商蛇口打造的。放眼42年改革开放之路,可以说每一次国家战略,都有招商蛇口的参与。对于招商蛇口重仓西部科学城,与当时的蛇口工业区有异曲同工之妙,我相信招商蛇口这样的品牌房企的入驻能更好地为区域内的创新人才带来高品质生活。

中国网地产:可以谈谈您对成渝经济圈和西部科学城有什么样的展望吗?未来成渝区域将担当怎样的历史重任?

赵芾:成渝经济圈是我国经济增长的第四极,将建成世界级城市群。

2020年,成渝经济总量分别为1.77万亿和2.5万亿,相当于全球国家经济总量排名的第46和第38位,产业结构相似系数达0.96。产业同质构成了对外竞争的规模优势,具备了参与全球竞争、带动区域发展的实力。

成渝地区的经济总量是继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后,名副其实的中国“第四极”。无论从国家战略层面还是市场层面,需要新的增长极,毫无疑问,重庆和成都肩负着带动我国西部高速增长和高质量发展的双重作用。

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渝港经贸商会秘书长、资深房地产独立投资人何伟坚  受访者供图

中国网地产:11年前两江新区刚被批准设立,重庆一路向北发展,经过10余年的建设,主城北区已经成为主城名副其实的富人区。如今随着成渝双城经济圈的建设和发展,重庆大举向西阔步前行,重庆升级版高新区也应运而生,成为新的关注焦点,高新区将是重庆发展的下一个风向标吗?

何伟坚:实际上重庆高新区要比两江新区成立得早,重庆高新区于1991年3月经国务院批准设立,是首批27个国家高新技术产业开发区之一。2019年4月,重庆市委、市政府作出打造重庆高新区发展升级版的重大决策部署,赋予高新区建设重庆科学城的战略定位和发展使命。2020年起,重庆已迅速启动科学会堂、科学大道、科学公园等一批重点项目建设。2021年,重庆高新区正式开启了科学城的项目建设年。

现在高新区的配套正在不断兑现,还有高附加值的高科技产业,不得不说,高新区科学城的发展只是重庆向西发展全面拥抱成渝城市群的第一步,高新区未来发展值得期待。

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重庆高新区 重庆高新区融媒体中心供图

中国网地产:作为科学城、高新区重要承载地、重庆向西排头兵的西永,区域价值逐渐高涨,请您谈谈西永组团具有怎样的投资价值?

何伟坚:西永位于重庆西部槽谷,从成渝区域版图上来看,往北是北碚、广安、南充等地,往西是璧山、铜梁等区域,多线联通渝西地区及四川东部多个中小型城市群,是链接成渝区域的关键纽带,也是成渝经济要素交流的必经之地。可以说,西永是重庆主城区之于成渝城市群的桥头堡,具有天赋优越的地理位置,其建设对于成渝双城经济圈建设具有重要意义。

随着科学城建设的启动,更多的科技创新企业选择到科学城落地。依托区域产业的高速发展,西永的经济发展和人流的聚合开始加速,配套也在慢慢完善。

正加快建设的穿山隧道、轨道交通、城际铁路、高速路网、快速路网等重点交通项目,基本形成“两环”快速交通系统和“六横六纵”骨架路网系统。另外,西永在生态、教育、医疗等配套方面也在逐渐成熟。

 随着配套的完善和区域发展的加速,西永板块在房地产市场的发展也按下了加速键。长期来看,随着西部(重庆)科学城的政策落实、产业不断完善,西永的常住人口逐渐增加,板块投资价值将高涨。

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效果图  西部(重庆)科学城信息资讯官方发布平台供图

中国网地产:未来西永板块发展还有哪些成长空间?

何伟坚:这与西永板块未来的规划与配套有关系。

首先,作为西部(重庆)科学城与成渝双城经济圈发展的重点区域,西永板块享受利好不断。

西永片区就已经汇聚起了重庆自贸区西永片区、保税港区、中欧专列、西永微电园、大学城科技产业园、重庆科学城等众多利好与规划,在其产业、科技、文化方面都有了更为长远的发展前景与规划。在诸多利好的加持下,西永必然焕发出更具活力的生活前景与未来。

其次,西永配套在不断完善。

西永片区正在加速建设穿山隧道、高速路网、快速路网等重点交通项目,突破一直以来被中梁山阻隔的交通瓶颈。而且规划的轨道交通7号线、17号线、15号线和27号线即将开工建设。4条轨道线路建成后,再加上现在已经通车运营的1号线,未来大学城、西永片区将有五条轨道交通线路,从而形成一个完整的轨道交通网络,让西永开启了腾飞之势!

中国网地产:面对不断调整和变化的楼市,2021年西永置业该怎么选?

何伟坚:在政策导向和市场形势的推动下,重庆市场进入不可逆的改善时代。

由重庆首次集中土拍可以看出西永板块出让土地的容积率偏低,打造的项目也基本都是改善住宅,紧跟重庆发展的步伐。重庆西永板块在过去几年间高速发展,各大知名开发商相继进驻布局西永。目前西永板块正处于良好状态,有更大的招商能力,在这种情况下,置业时更应该选择头部品牌房企的项目,其品质更有保障,也更具有成长性!

我也注意到,作为央企排名第一招商局,旗下的招商蛇口重庆公司,近期又再一次的重仓科学城,拿下西永31万方大盘,这是今年年初的理想城项目售完后,招商蛇口又一次大动作。能够看得出来,这个项目无论是从体量,和规划要求,以及区域利好角度而言,都是可以说是今年科学城最值得期待的作品,而且尤其是这样的项目由中国第一央企来打造,必定能够为科学城的进一步完善,城市生活的提升,以及成渝经济圈的建设,带来非常积极的促进作用。

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(责任编辑:王佳滢)
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