中国网地产讯 7月19日，近期，诸葛找房发布《2021上半年全国房地产市场研究报告》。

报告指出，整体来看，上半年新房成交呈现“先抑后扬、高位趋稳”的特征。分城市来看，楼市“南北分化、中部突起”，城市分化继续上演，热度向高能级优质城市聚集，长三角热度仍然领衔各大经济圈，珠三角以及成渝经济圈表现不俗。另外，预计下半年在“房住不炒”的政策导向下，调控升级的城市或将继续扩围，市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。

从成交面积来看，2021年1-6月监测60城新房成交23605.31万㎡，同比去年同期上涨43.2%。

从逐月成交走势来看，年初成交量延续去年年尾行情，进入2月份，受到春节假期等因素的影响，成交走弱，随着3、4月份楼市“小阳春”的到来，部分热点区域热点城市成交热度走高，带动整体行情上行，2021年4月单月成交4544.62万㎡，同比上涨139.81%，环比上涨2.47%，达到上半年成交峰值。随后，多城调控升级，信贷环境收紧等因素下，成交逐渐回稳，但是仍处于历史较高位。进入6月份后，房企冲刺半年业绩，加强营销力度，带动成交小幅回升。

2021上半年，房地产市场调控政策密集出台，信贷政策趋紧，但是热点区域热点城市房价仍在上涨，随着调控不断深入，房价涨幅被抑制。

从成交均价来看，2021年1-6月监测60城新房成交均价为16877元/㎡，较2020年同期上涨3.51%，涨幅收窄3.03个百分点。从年内来看，4月价格涨幅最高，为5.28%，较上月扩大0.99个百分点。

从不同等级城市来看，2021上半年各等级城市成交面积同比呈现先升后降的态势，一季度同比达到年内峰值，随后在调控政策不断深入下，同比呈现回落态势。

2021年一季度，一线城市商品住宅成交面积同比上涨178.5%，二线同比上涨94.1%，三四线同比上涨134.1%。由于去年一季度疫情影响基数较低，导致今年一季度同比大幅提升，其中一线城市上涨势头强劲，领先各等级城市。

进入二季度，各等级城市同比回落，但是一线城市同比仍然居高，同比涨幅为37.8%，其次为二线城市，同比涨幅为11.1%，三四线城市同比为8.6%。

整体而言，一线城市在经济、人口的强力支撑下，尽管调控政策严控，但是仍然表现出强劲的增长力。二线城市在政策导向下成交涨势低于一线，三四线城市未来上涨动力不足。

从商品住宅成交面积来看，长三角热度仍然领衔各大经济圈，珠三角以及成渝经济圈表现不俗。涨幅TOP10中长三角城市占据7个席位，其中芜湖、南通、徐州包揽前三，同比分别上涨210%、164.3%、159.9%。值得注意的是，在长三角核心重点城市上海、杭州、南京等调控频频加码，政策环境趋紧的背景下，需求挤压至次重点城市，如芜湖、南通等，间接抬升了这部分城市的市场热度。另外，武汉、厦门涨幅紧随其后。TOP10中，北方城市仅有北京一城上榜，同比上涨132.8%。

从房企销售情况来看，房企内部阵营分化，头部房企“不急不躁”，中部阵营奋起直追。今年上半年，市场行情转好，房企销售形势乐观，TOP100房企销售体量均高于去年同期水平。

具体来看，销售面积TOP11-20的房企同比涨幅领跑，销售面积较去年同期上涨35.8%，其次为TOP31-50的房企，同比增速为26.4%，这部分中间阵营的房企通常来看多以千亿元为目标，期待向更高阵营突破，因此对规模较为渴求，扩张的动力较足。另外，TOP10阵营的房企销售面积同比涨幅为18.5%，表现较稳，而TOP51-100的中小房企销售增速垫底，较去年同期上涨7.3%，在“三道红线”新规及房贷集中度管理等制度的约束下，中小房企发展举步维艰，部分甚至面临生存难题。

此外，根据市场趋势预测，预计2021全年房地产开发投资增速约升至8%-10%左右，全国商品房销售面积同比上涨3%-5%左右，销售金额同比增速达9%-10%左右。价格方面来看，全国商品房成交均价继续呈现结构性小幅上涨，涨幅更加趋平。