企业购地为何换“马甲”

来源:经济日报 2021-07-08 13:29:58

企业纷纷换“马甲”折射出当下部分城市土地市场依然火爆,拿地需求强烈。因此,要重视企业购地换“马甲”传递的信号,不可等闲视之。

房地产市场风向常能从土地市场管窥一二。最近,南京、无锡、苏州、南昌、东莞5个城市相继出台政策限制房地产企业多“马甲”抢地。比如,东莞要求竞拍企业上一年参保人数、纳税额不得为零,连续报税须一年以上。南昌则要求竞买人须承诺关联公司均不参加同一地块竞买。也就是说,拍地前临时成立空壳公司行不通了。

企业多“马甲”拍地有违公平竞争,明令禁止是应有之举。不过,在为政策拍手叫好之时,似乎更应思考企业为何多“马甲”抢地?

今年以来,22个重点城市开始实施一年三次的土地集中出让。至今为止,第一轮出让已经结束。其中一个显著特征是,土地市场冷热不均、分化严重。部分热点城市起拍后迅速触及地价上限,转入摇号或竞争“质量”等其他参考因素阶段。此次限“马甲”的城市,虽然南昌和东莞不在22个重点城市之列,但城市热度很高。另一个特征是,这些城市也都对地价设定上限,如触及以摇号等方式确定买家。

以苏州为例,苏州第七次人口普查公报显示,苏州常住人口达1275万人,与第六次人口普查相比,增加了229万人,增长21.8%,增量和增幅均为江苏省第一,是个妥妥的人口净流入城市。苏州的土地出让规则是竞价触及上限则中止,转为一次报价最接近所有报价平均价者胜出。

这个规则,政府让利不少也看似公平,是僧多粥少下的无奈选择。但是,这种类似中彩的游戏使参与者难以全力打造自身竞争力以获胜,而可能设法让自己的入局者增多以增加胜算,于是一家企业摇身一变有了多个“马甲”。据报道,在某市土地集中出让前一两个月,房地产企业注册数量剧增,每月增加甚至高达上百家。

当然,商家无利不起早,企业纷纷换“马甲”折射出当下部分城市土地市场依然火爆,企业拿地需求仍然非常强烈。此举不仅将使其他企业竞得土地概率下降,有违公平竞争,还将进一步激化部分城市土地市场热度,抬升土地出让溢价率,进而推高房价上涨预期。

因此,要重视企业购地换“马甲”传递的信号,不可等闲视之。当前在全球主要国家超发货币、大宗商品价格一路走高的背景下,土地和房地产市场正处于向上和向下两股力量角力之中,房地产市场仍存在大范围上涨风险。要“稳地价、稳房价、稳预期”,做好下一步的土地市场调控和房地产市场调控,须密切关注这一市场动向,并提前谋划,及时采取措施应对,以确保土地市场和房地产市场平稳健康发展。

(责任编辑:崔瑞婷)
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来源:经济日报2021-07-08 13:29:58
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