二手房市场降温

来源:中国证券报 2021-06-18 08:50:01

国家统计局6月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份,二手房房价环比上涨的城市数量连续两个月下降,二手房价格下调城市数量则达到今年以来最高水平。其中,在前期充当上涨领头羊的深圳,其二手房价格环比开始下跌。专家表示,不断加码的调控政策效果显现,未来房价涨势会继续放缓。

二手房价格下调城市增多

国家统计局数据显示,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。二手住宅销售价格方面,一线城市环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

二三线城市方面,5月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

记者梳理发现,5月份,二手房房价环比上涨的城市数量由4月的54个减至50个,连续两个月下降,二手房价格下调城市数量则为今年以来最高。

“下跌城市数量连续增多,反映市场走势、具有领先特征的二手住房市场开始见顶回落。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。

展望未来,李宇嘉认为,二手房价格回落趋势会延续,主要原因在于房地产金融政策调整对二手房市场的影响比较明显,且在持续显现。当前,多地二手房挂牌量保持较高水平,个别城市甚至创出历史新高。李宇嘉认为,随着前期新房竣工交付高峰期到来,未来二手房挂牌量可能还会不断增加,叠加整顿中介市场、打击“学位房”炒作等,均会导致二手房市场承压,保持降温态势。

调控政策加码

今年以来,各地调控政策不断,持续加码,抑制楼市过热。据中原地产统计,前5个月全国发布房地产调控政策234次。特别是近两个月,仅针对二手房市场,全国就有超过20城市出台了相应的调控举措。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,近期多个城市调控重点转向二手房市场,这是5月份二手房市场降温的主要原因之一,预计接下来调控升级的态势仍会延续,房价涨幅将继续趋缓。

在近日举行的第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清表示,押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。

业内人士认为,高层公开的言论往往被视为市场趋势风向标,预计下半年楼市或出现更加严格的调控政策以及金融监管手段。


(责任编辑:张珊)
二手房市场降温
来源:中国证券报2021-06-18 08:50:01
国家统计局6月17日公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份,二手房房价环比上涨的城市数量连续两个月下降,二手房价格下调城市数量则达到今年以来最高水平。其中,在前期充当上涨领头羊的深圳,其二手房价格环比开始下跌。专家表示,不断加码的调控政策效果显现,未来房价涨势会继续放缓。
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