政治局会议未提房产调控 但政策不会转向
从2017年底以来的历次中央政治局会议都对房地产市场提出了调控要求：2017年12月的加快住房制度改革和长效机制建设，2018年4月的推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展，2018年7月的坚决遏制房价上涨。此次政治局会议未提楼市调控，是否意味着经济下行压力加大背景下政策转向？
多位分析人士表示，此次政治局会议未提楼市调控是因为房地产调控效果已经显现，一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，相比于民企、股市、外资等问题来说，楼市调控不是当前最主要矛盾。未提楼市调控，并不意味着政策转向，相反此次政治局会议提及“一些政策效应有待进一步释放”，因此房地产调控不会半途而废。
行业政策
11月1日，财政部、国家税务总局就《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》征求意见。《征求意见稿》规定了六种免税情形：对应税凭证的副本或者抄本免税；为减轻个人住房负担，对转让、租赁住房订立的应税凭证，免征个人应当缴纳的印花税等。
10月29日，北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》。通知指出，违规使用公共租赁住房家庭将被取消家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并依据《公共租赁住房管理办法》（住房城乡建设部令第11号）有关规定处以罚款。此外，自取消资格决定作出之日起，5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房（含市场租房补贴）及共有产权住房。
10月29日起，新获预售证的南昌市“三限房”（限房价、限对象、限转让）项目将在网上报名申购。“三限房”优先保障本市户籍无自有住房成年居民的优先购买权。符合政策的市民可在网上进行报名，审核确认后将获得申购“三限房”项目的优先购买权。
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市场行情
最近，部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现，北京目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象，多数银行普遍执行上浮10%的首套房贷利率，与此前持平。业界分析，房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。
10月31日，北京土地市场再次迎来三宗地块的竞拍，其中两宗来自朝阳，一宗来自石景山，三宗地块的起拍总价达89.14亿。两宗朝阳地块采用限房价竞地价的方式拍卖，石景山地块则分为两部分，分别建设共有产权房和限竞房。最终，朝阳区2909-0603地块，经过16轮的举牌，被首开+金地联合体以23.4亿元拿下，溢价率17%；朝阳区2909-0604地块，经过27轮的举牌，被首开+金地以26.4亿元竞得，溢价率26.92%；石景山地块则被中海+首钢联合体以底价拿下，成交价48.34亿。
刚刚过去的“银十”，深圳楼市交了一张怎样的成交卷？据统计，10月一手住宅新增供应5126套，环比上涨69.68%。而一二手楼成交则继续9月的下滑态势，一二手楼成交量均创下近半年月度成交量最低峰。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，通过注册公司来回避限购的做法，表面看没有问题，但其实是回避了限购的政策，也会对“房住不炒”的调控思路形成干扰。“
各地楼市
对于许多在产业园区内工作的上班族来说，漫长的上下班路程成了工作日的常态。为解决“职住不平衡”的问题，本市多区正规划和建设集体土地租赁房，面向周边园区内的企业员工。据顺义区住建委消息，该区首批4个集体土地租赁住房项目已取得立项手续，力争在年内开工，未来建成后将主要面向周边企业员工等群体，解决顺义区内的职住平衡问题。
10月26日，蜀山区三里庵街道居民和家人来到物业服务中心办理入住手续，他们将入住的新居是一套近60平方米的两居室公租房。近期，近千户城市中低收入家庭将搬入悠然居小区。据了解，悠然居小区是国内同期开工、规模最大的住宅产业化施工项目，也是蜀山区规模最大的公租房小区，可容纳4000多户住房困难家庭。
重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相关部门整顿违法违规“租金贷”行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”，重点查处违法违规的中介机构和贷款机构。
海外动态
加拿大房贷与住房保险公司(CMHC)近日警告称，加拿大蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长Valérie Plante 计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。
企业动态
融创中国29日晚间公告称，融创中国与大连万达集团签订买卖协议，就万达集团若干文旅项目部分进行收购。据了解，总共分为三个交易事项，上述交易事项的总代价约为人民币62.81亿元。
30日，据媒体报道，恒大与FF对簿公堂之后，似乎又有了新想法。据接近恒大的消息人士称，恒大目前正在接触福田，而目标或将是宝沃67%的股权。而据多方面了解，恒大确实与福田及宝沃方面进行接触，而同时与之接触的还包括复星集团、五矿集团、神州等。30日晚间，福田汽车发布公告称，经核实，该报道不属实，截至目前恒大未与本公司接触过。
2018年开年，首开的情势急转直下，前两月签约金额下滑近五成。受此拖累，首开在中期仅完成年度销售目标的30.8%，即销售额308亿元。一年前与自己身处同一起跑线的金科与阳光城，在前三季度分别完成了868亿元和1090亿元的合约销售额；反观首开，仅交出了525亿元的成绩单，冲千亿的希望渺茫。春风转瞬即逝，留下一片寒冬。
数据报告
10月接近尾声，北京新建住宅市场成交继续上扬，成交额和成交均价增幅均较明显。根据北京中原的统计数据，上周（10月22-28日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房）成交49.39亿元，环比上周增长35%，成交637套，环比前一周增加13套，新房成交均价为56510元/平方米，环比上涨19.8%。
10月31日，亿翰智库发布《2018年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200》。2018年前十月，千亿房企数量已达24家。碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三，其中碧桂园业绩表现强劲，1-10月销售金额达6156.9亿元。
