5月15日，天津首批土地集中出让尘埃落定，揽金498亿，虽然开拍前经历了延期、紧急停牌等波折，但结局确是圆满的，这次的集中土拍唤醒了低迷已久的房地产市场，地块最高溢价率甚至高达49%。
“两集中”政策起始于今年的2月26日，由政府集中发布出让公告并集中组织出让活动，这一政策在天津成功落地，也让头部房企和资源不断集中，带动市场持续向好。
作为本次土拍中备受关注的区域，滨海新区共出让5宗地块，最高溢价率高达19%，可以看出，滨海新区已然成为各路房地产企业的必争之地。
而在滨海新区，早已有这样一个楼盘可以堪称滨城封面担当，为之后进入滨城的房产企业树立行业标杆。2021中国网地产寻找到这一品质楼盘，将目光聚焦在旭辉天津的惊艳新作——旭辉·滨海江来。 

（项目实景图）

政策持续发力 滨城发展步入“后开发区”时代。
2020年12月2日，中共天津市委首场新闻发布会召开，提出“津城”、“滨城”双城发展格局的规划，滨海新区升级为“滨城”，和津城平起平坐。 

（文件截图）

《建议》再次明确了滨海新区的城市格局：一主两副六组团。 “一主”即是滨海中心商务区。
近年来，随着滨海开发区的发展脚步逐渐迟缓，滨海中心商务区逐步被确立为滨海后续发展的主中心。和开发区的老旧设备、相对落后的社会服务以及已然透支的未来价值相比，中心商务区显然会是更优的选择，这里也将逐渐取代开发区的战略地位，让滨城发展进入“后开发区”的时代。
放眼看来，中心商务区集滨海区政府、文化中心、万达广场以及滨海高铁站等地标建筑为一体，掌握行政、文化、教育以及商业配套的核心，这些都代表了滨海的“最高水准”。 这里不止是一座超级综合体，更是滨海新区无可替代的中心。

（中心商务区实景图）

中心商务区从15年开始发展，坐拥七大中心，这个板块又升级为CAZ——CBD（中央商务区）的衍生，CAZ不仅包含金融以及商业服务业，还具有旅游休闲，购物消费，文化娱乐，教育健身为一体的大型商旅文活动集。不仅拥有多样化，现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。 

（中心商务区示意图）

这七大中心分别是：
政务心，开发区发展呈饱和状态后，滨海新区政府由塘沽老城区迁至中央商务区，而旭辉·滨海江来项目距离滨海新区政府不足千米，与区府为邻，可更先享受区域价值发展的红利。
教育心，2021年4月7日，天津经济技术开发区管委会、天津滨海新区泰达街道办事处及旭辉教育三方，正式签署华东师范大学附属（天津）中旭学校《合作办学协议》。华师附中旭学校的落位，补全了中心商务区的名校短板，且距离项目仅一街之隔，旭辉·滨海江来更是可以保证符合条件的业主100%入学。
文化心，滨海的人文高地，滨海文化中心，内设五馆一廊，里面的图书馆已在天津家喻户晓，这为中心商务区吸引了更高质量的文化资源。
金融心，政府200亿投资全球最大金融中心于家堡，300亿投资响螺湾，寄望把这里打造成“中国麦哈顿“”天津陆家嘴“。同时，滨海已从制造业向新金融业转型，亚投行总部、360总部基地、中国新金融大厦、阿里巴巴环球购纷纷落址于此，滨海高铁站的开通，也使得京滨通勤进入1小时时代。
生态心，拥有紫云公园（累计投资3.5亿元，占地33万平方米。），V-FUN运动公园、彩带公园三大主题公园，占地面积超过100公顷。偌大的城市绿肺，让中央商务区拥有更好的生态环境。
交通心，项目周边形成了三横两纵、一高四轨、多条公交线路的立体式交通网络，可实现半小时畅达京津冀经济圈。未来滨海高铁站还将通入地铁B1线和Z4线，形成一个大枢纽。
2021年4月，滨海新区轨道交通Z4线一期工程又有3个站点的建筑设计方案总平面图在天津市规划和自然资源局网站公示，分别为——第五大街站、第九大街站、科技大学站（原第十三大街站）。 

（Z4线一期工程线路平面示意图）

商业心，与滨海目前最大的商业综合体万达广场也仅一路之隔，50米即可到达，在这里可实现一站式购物。
以响螺湾商务区、于家堡金融区、大沽宜居生活区、蓝鲸岛、解放路（天碱）板块组合而成的中心商务区，是集行政中心、教育中心、文化中心、商业中心、交通枢纽于一体的滨海封面。
位于解放路（天碱）板块中心的旭辉·滨海江来，更是坐享板块内教育、商业、文化，多轨道交通等资源红利，与滨城一起迈入“后开发区”时代。
旭辉第十九子落子滨海 首开劲销背后的硬核逻辑
从2011年到2021年，深耕10年，经历了天津市场的起起落落，一个个热销项目，为旭辉积累了良好的口碑。
旭辉第十九子——旭辉·滨海江来，在高手如林的楼市，首开不到3小时，就劲销5.7亿，现场门庭若市、座无虚席。这不仅是中央商务区板块优势的最好证明，也是置业者对旭辉品牌的充分信任，对产品实力的最好见证。 

（首开现场图）

首开劲销后，旭辉·滨海江来计划在五月新推出1、2、3、4号楼栋，新推楼栋距离板块街区规划中约8000㎡的市政绿地更近。
这次新推的热度不减，置业者早早就来到现场排卡，按照工作人员的引导有序排队，队伍甚至一直延申至项目销售中心马路边，可见置业者对旭辉·滨海江来的高度认可。

 （排卡现场图）

（排卡现场图）

项目火热的背后，是旭辉对天津市场的深入了解和对置业者心态的精准把握；也是旭辉·滨海江来以不凡的产品力在众多竞争对手中突围的驱力，这些也成为了旭辉稳稳占据市场鳌头的硬核逻辑。
这些硬核逻辑落到实处便是在教育配套、产品创新、生态园林、户型设计等等方面，力求为业主打造更舒适更便利的生活环境。
从外在到内涵 中心商务区的匠心楼盘
教育界有句公认的话，中国教育看上海，上海教育看华师。随着华师附中旭学校的落位，天碱板块“万般皆好，唯缺名校”的遗憾正式成为历史。
作为“十四五”发展规划下的滨海核心板块因华师附的兑现，让七大中心功能再升级。
隶属于华师大集团的华东师范大学附属（天津）中旭学校，北至东大街、西至新华路辅路、南至德榜道、东临建材路。由天津经济技术开发区管委会、天津滨海新区泰达街道办事处及旭辉教育三方共同签署落位。
学校占地约28085㎡，拟建成小学+初中九年一贯制，由公立、私立共计36个班构成。预计开学时间为2023年9月。
作为旭辉教育集团为滨海新区引进的教育资源，华华东师范大学附属（天津）中旭学校与旭辉·滨海江来项目仅一街之隔，家长接送徒步可达，非常便捷，解决了家长的后顾之忧。
旭辉注重教育等外在配套的同时也注重产品的创新，以匠心为原则，旭辉将建筑看作一个社区的骨肉，一般的社区建筑只在乎其外在形态，而作品级建筑则更看重建筑形态背后的礼序和风骨。 

（项目实景图）

（道路示意图）

 所谓礼序，项目承袭了中国传统的三进制礼序空间，一进入园大堂，二进车库大堂，三进入户大堂，归家动线一气呵成。

 （项目示意图）

所谓风骨，项目采用现代主义风格设计，底部为深灰色加米白色石材及香槟色金属铝扣板组成，二层以上为浅灰色涂料，夹杂米白色真石漆，灰色风格的装修更显含蓄稳重。建筑纵向的深浅造型按黄金比例分隔，横向的窗墙关系以琴键方式排布，呈现出一种协调而不失稳重的韵律感。 

（项目示意图）

如果说建筑是一个社区的骨肉，那么园林则是这个社区的荷尔蒙，它赋予了整个社区不同的气质。
旭辉将生活融入到园林中，让园林和景观赋有生命的意义，打造全龄化社区，满足不同年龄段业主的需求。
在整个园林打造过程中，结合不同年龄阶段的活动场所匹配不同绿色植被，整体景观与建筑融合在一起。同时，以人为本，营造多功能林，用灌木搭配乔木，让业主能在日常生活中感受到到自然乐趣。
首开地块的主题园林，以林间剧场为主题，创建两轴一心五台剧的景观结构，以缤纷林间轴、畅想林语两轴贯穿全区，以林间摩卡会客区为核心，划分为五大功能，全区实现丰富的功能覆盖，通过景观空间的转化，形成步移景异的效果。

 （园林示意图）

旭辉还针对0-12岁儿童的全龄段活动需求，打造了以森林为主题的儿童活动场地，包括熊熊木屋、字母天地、婴幼儿启蒙爬台、积木玩乐、健身Keep、篮球场等等，同时运用大乔序列式种植，形成林下交流空间，设置长者活动场地，打造温暖的社区氛围。
在长者活动场地内部，老人们可以在清晨的小区中和邻里互动，打拳、下棋、喝茶等，满足各年龄段业主的活动需求。

 （园林示意图）

从教育到建筑与园林，从外在到内涵，旭辉让社区满足了业主的生活学习、休闲娱乐、身体健康等各方面的需求，力求做到完美，更以落地窗、阔景阳台等绝佳的户型设计则为业主提供了更舒适的生活空间。
旭辉·滨海江来推出建面约87-144平米开阔观景的户型，在建面约144㎡的户型中，除了可增加储物空间的入户电梯厅、U型设计的厨房以及独立卫生间并附带飘窗的主卧外，客厅更是达到了6.5米的开间和4.5米的进深。短进深大面宽的设计让这个客厅更显宽敞和舒适。
值得一提的是，户型兼配落地窗，且户型南侧无任何空调外挂机设置，这让本就南北通透的户型在通风、采光方面有了更完美的效果。 

（建面约144㎡户型图）

建面约125㎡的户型同样以6.8米的贯通阳台让通风、采光、观景效果俱佳，用超长的玄关设计给空间增加了更多私密性，主卧的套房设计，独立卫浴，给主人的生活带来便利。 

（建面约125㎡户型图）

建面约108㎡三室两厅两卫户型做到了通透方正，宽敞阳台加落地窗保证了采光的效果，三室双卫的结构给生活带来更多便利，主卧、次卧的飘窗设计更是扩展了活动空间。

 （建面约108㎡户型图） 

建面约98㎡的户型以双南向的卧室提升居住舒适度，卫生间采用三分离的设计，将洗漱区、淋浴区、如厕区有序分离，提高使用效率，以全景落地窗让房间视野更加开阔。

 （建面约98㎡户型图）

建面约87平方米的户型中，即使是中户，旭辉也将其做成了标准的H户型，保持中户通透。本户型同样配备了全景落地窗，拥有3.8米与客厅等面宽的阳台，窗户采用双层中空铝合金门窗设计，在拥有良好观景功能的同时，添加了隔热和隔音降噪效果。

 （建面约87㎡户型图）

总之，旭辉· 滨海江来的整体户型兼具了实用性和舒适性，称得上是通透性和居住性俱佳的产品，新推出的四栋更是让舒适户型和鲜氧生活空间有机融合，充分发挥阔景阳台的观景效果。
揽花园于内里，享正心于外在，旭辉·滨海江来，选址滨海正心，坐拥七大千亿级的全配套围合式大盘，伴随“滨城”规划发展的政策利好，让未来更加稀贵。
人生行远，为“江来”。
旭辉  把“江来”献给滨海。