洞悉行业发展趋势，寻求产业链延伸机遇。5月16日，由华本创新工地主办，御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区联合协办的2021（第十二届）华本企业家年会在北京落下帷幕。

本次年会以“科技赋能不动产”为主题，围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开，直击中国宏观经济，全方位探讨房地产的现时状态、风口契机以及未来走势，以万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展，寻求产业链延伸的新发展，为企业家提供战略启发与决策参考，共筑中国地产“可预见的未来”。

年会汇聚御风集团董事长冯仑、小米集团总裁王翔、国家统计局原总经济师姚景源、人民大学历史政治学研究中心主任秋风、盛世神州基金董事长张民耕、路劲集团董事局主席单伟豹、天鸿控股董事长柴志坤、大悦城控股集团董事长由伟、当代置业执行董事兼总裁张鹏、佳兆业集团首席经济学家刘策、明源地产研究院联席院长吴浪雄、利世控股董事长李中子、百斯德新能源董事长吴桂芳、千渡房地产董事长陈文等200余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技行业知名企业家、国内顶级专家学者畅谈行业融合趋势，探寻科技赋能不动产之下的解局法门。

锚定宏观经济走势  汇聚地产行业解局之思

时值“十四五”规划开局之年，新冠肺炎疫情还在进行中，中国社会发展面临百年未有之大变局。中国经济处于经济增速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期“三期叠加”，面临结构性、体制性、周期性因素三者交织。如何以结构点检索机遇点，寻求产业链延伸新机遇？

天鸿控股董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤，华本创新工地执行秘书长李祥军担任本次年会主持人。华本投资董事长、华本创新工地创始人李文明进行开幕致辞。

李文明指出，世界需要创新，中国需要创新，中国企业家需要创新，华本会给企业家搭建平台，促进企业无限的潜能。他认为，文化+科技，为地产创新赋予巨大能量。企业应该建造最有文化含量的社区，用贯穿生命全周期的服务体系，营造“老者安之、朋友信之、少者怀之”的高品质人居环境；建造最有科技含量的社区，运用大数据、5G、人工智能、物联网等高新技术建设智慧人居。

御风集团董事长、华本荣誉理事长冯仑则从房地产下半场的角度进行开场演讲。冯仑指出，后开发时代，房企最主要的竞争力是运营、资产管理，而不在于规模与速度。房地产的生意是创造最有价值的固定的人造空间。在人造空间里面，房企要改变最重要的是要用科技来改变后开发时代。

他认为，进入后开发时代，地产行业拥抱科技有三件事情最重要：第一，对产品的体验的终极关心；第二，关注和重视空间运营的效率；第三，要建立私有的流量。冯仑表示，进入了后开发时代房企需要改变自己，拥抱变化，特别是拥抱科技企业，使产品服务和模式进一步改变。

国家统计局原总经济师、国务院参事室特约研究员姚景源对2021年宏观经济形势进行了解读。姚景源指出，新冠肺炎疫情给中国经济带来了前所未有的影响和撞击，国家出台了相应的政策措施“六稳”和“六保”。

“中国目前的现状是，一是形成为了目前超大规模的国内市场和庞大的内需潜力，经济增长方式转到国内大循环为主体的市场发展，二是改革开放之初中国经济的主要矛盾是要满足人民群众最基本的物质需要。现在变成了要满足人民群众美好生活的需要。这一主要矛盾变化事关历史全局，越能够接近、越能够融合，企业越有增长空间。”他认为，未来的建筑应当是6个字：宜居、绿色、智能。

中国人民大学教授姚秋风对中国的发展道路与趋势进行了阐释。姚秋风认为，中国传统的根本价值在于平等、仁义。如今，中国经济市场依然是由社会主义市场经济主导，中国传统的经济体系以及当代中国的经济体系，都是以生产为中心。姚秋风强调，当代中国发展道路以中国文明传统为本，进而吸收现代西方有益的价值、制度、技术。如今，中国正处在“中华民族伟大复兴”或“中国文明复兴”的历史阶段，沿着儒家社会主义市场经济道路前行。

“房企谈数字化的关键词就一个字，通。数据通不通，业务通不通，业财通不通，生态通不通，把‘通’作为企业的核心目标来做。这背后往往需要四个能力，第一是数据经营洞察的能力；第二是经营闭环和业财融合的能力；第三是运营协同和业务交圈的能力；第四是创新技术应用能力；第五是生态集成。”对于行业面临新挑战，数字面临新未来，明源地产研究院联席院长吴浪雄如此说道。

他强调，数字化升级能够为企业带来的价值有很多，比如经营红利、组织红利、创新红利。如果没有数字化作为桥梁，房企很难从一个传统的地产开发企业转型升级到一个多元化布局或者有新型商业模式的一家新型的企业。

多维纵论地产创新  科技赋能透视突围镜像

人工智能、大数据叠加行业变革趋势，科技赋能透视行业突围镜像。尤其是近年来，房地产行业进入存量化和高质量发展阶段，从开发、营销、服务到产品，科技正在重塑房地产行业的各个环节，地产创新让行业涌动新的能量。

当代置业执行董事兼总裁张鹏提到用科技度量地产时光，有限的地产和无限的科技创造新的增长点。

他认为，地产是“有限游戏”，而地产+科技是无限游戏。当科技跟地产的建筑空间、社区社群、城市，甚至是更广义的外太空结合到一起，这就是一个无限生长的商业模式和未来的想象空间。张鹏认为，从刚性需求到改善需求衍生出硬科技作为智能家居，科技进步，让建筑逐渐进步。从数字广度到变量社区，科技让促进了开发的数字化，让智慧运行，数字的进化带来了社区的进化，数智演化，带来了城市的演化。

“未来大悦城将提供更好的经营场所、更多的精准客流和更高水平的服务，来实现销售的提升，在继续夯实以上五大核心能力的基础上，还将在重度运营上做到更开放、更敏捷、更智慧、更精准。”大悦城控股集团副总经理叶雄特别提到在商业中房企应该聚焦重度运营，引领商业创新与科技赋能。

他认为，需求端呈现出消费分级化和体验极致化两个特征，一个是个性和刚需场景带来的不同的消费要求，另一个是线上和线下追求的消费体验，都呈现出越来越大的差异。在供给端则是，数字化发展趋势越来越明显，且头部资源聚集，试错成本陡升。他指出，以上的趋势都倒逼着实体商业更加看重三大功能，一是商业自身的重度运营能力，二是经营回报的能力，三是价值共创的能力。

“更新＋资本”会产生怎样的化学反应？ 佳兆业集团副总裁、首席经济学家刘策从佳兆业的两艘诺亚方舟进行了全面讲解。

住房需求前景依旧广阔。楼市需求正快速步入存量时代，城市更新拥有万亿级赛道。在城市更新中，房企既要“面子”更要“里子”，从物理改造到内涵提升，产业、金融、品牌，成角逐城市更新关键。在刘策看来，在产业大资本时代，房企核心就是做一件事情，投资+赋能。未来科技、健康、资管这三个赛道就是佳兆业接下来要重点发展的赛道。

“教育资源是否丰沛，是购房者考虑的一个重要指标。此外，为业主和城市提供一流且便利的教育资源，对教育集团来讲是非常有价值的一件事情，教育可以赋予地产更多的价值。”衡水公学教育集团董事长胡振宇表示，未来衡水公学教育集团将用文化浸润生活的每一个角落，让真正的教育固化到每一个人的心灵深处，让更多孩子和家庭一生受益。

数智进化科技升维  助推地产转型赋能万物智联

随着新一代信息技术，特别是智能物联网（AIoT）在社区领域的深入应用，我国智慧社区市场规模逐年攀升，2020年已达5000亿元。新产业、新范式、新技术的崛起期。它们或重塑一些产业格局的排列组合、或更新一些行业竞争的底层逻辑。

小米集团合伙人、总裁王翔以“手机 xAIoT 赋能万物智联”为例讲述了智能化在地产方面的应用。他表示，万物智联改变每个人生活。小米能够输出整体解决方案，助力地产智能化升级，包括设备清单、智能化场景，联合设计打造项目差异化，打造智慧社区及智慧养老的新领域，打造设计、交付、售后全方位服务的地产专属全链条服务。

谈及如何用了六年左右的时间就能构建如此庞大的生态链的平台？王翔表示，首先是打造爆品，爆品就是能够带来很多互联网流量的，卖的销量非常大的产品，第二，不断提升互联互通的体验。让用户体验更好，用一个简单的APP能够帮你大幅度的改善你居家生活的质量。

在不动产科技方面，第一推力创始人张冬冬讲述了不动产科技的趋势和发展。他认为，不动产的未来发展有六大趋势。第一，新科技的使用带来空间用途的灵活性和多样性，提升空间使用效率。第二，未来建造技术会更加工厂化和数据化。第三，未来的物理空间会有很多的先进科技嵌入，带来更丰富的客户交互体验。第四，物业公司通过多样化的增值服务加强存量客户的粘性的价值，未来更多科技将应用在服务提供领域。第五，未来更新的一些科技，像5G、AIoT、区块链、AI，不断会向房地产领域增加不动产科技产品和应用场景。第六，房地产整体技术壁垒不高，未来高科技企业具备数据、客户和新科技的优势，很有可能向房地产领域切入。

涂鸦智能副总裁、中国总裁付强认为，构建数智空间需要从全屋智能到全场景智能化实现。付强指出，智能制造到智能场景应用的全球化企业共享未来 10 年的新万亿产业链的新制造商业。他指出，地产智能化目前存在设备无法互通，体验差成本高；应用开发不标准，低效率无法扩展等问题，涂鸦智慧地产解决方案架构是以地产AIoT基础平台为为基础，大服务、大运营、大资管并进。目前，涂鸦智能已经实现携手万科、中海、远洋地产、佳兆业等房企，助力全场景科技宅打造及多业态智慧化升级。

在京彩未来家总裁张其亮看来，人和组织行为的改变正推动房地产数字化转型。

他认为，地产政策频出、融资成本变高、竞争环境激烈的情况之下，中小房企不做时代的牺牲品需要在产业互联网时代进行企业转型，要站在产业高度，从企业思维到产业思维，实现从组织力到动员力的转型。互联网从组织力到动员力都在颠覆传统行业。企业的公信力很大程度来自于交互频次，这是高频打低频所向披靡的深层次原因。

从野蛮生长时代到数字化精细时代，京彩未来家打造的是稳操盘的地产全链数字化，利用“建”“管”“营”即云操盘、数字化管理、永续资产管理，促进地产商从没有资产留存的传统模式转向永续资产（MRR）平台模式转变，在不影响开发商传统的建房销量回笼资金，还能创造几十年的资产经营权，让一块土地能创造更多的利润。

安居兔科技副总裁陈思思博士从数据科学在地产的应用方面进行了讲解。她认为，在智能化时代，数据科学对地产行业来说有着非常重要的意义。例如，数据科学比经验直觉或传统分析更能准确预估房屋价值。总的来说，数据科学可以从“投”“建”“卖”“管”四个维度赋能房地产行业。

陈思思博士认为地产数据科学的未来将呈现三大发展趋势：一、行业需要创新微观层面的地产专属标签，以往非传统的微观的地产专属标签容易被忽视，但却和结果强相关；二、地产科技PROPTECH需抓住应用场景，抓住某个细分领域，做深做精；三、需要招聘和培养跨学科、多元思维人才，衔接专业技术和商业战略，将商业战略转变为科学问题并解决它。

百斯德新能源董事长吴桂芳则从迎接碳中和、新能源路上的匠心科技方面做了讲述。她认为，中国作为负责任的大国提出了“努力争取2060年前实现碳中和”的战略目标，为中国下一阶段的能源转型和绿色发展指明了方向，实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革。反映在行业上则是需要一二三产业联动，全方位推行绿色规划、绿色设计、绿色投资、绿色建设、绿色生产、绿色流通、绿色生活、绿色消费阶段，这需要系统化的新能源解决方案，以新能源为主体的新型电力系统。

跨界赋能 第一推力不动产科技投资平台发布 

科技融合万物互联，跨界整合见证变革力量。

御风集团董事长、华本荣誉理事长冯仑，盛世神州基金董事长、华本荣誉理事长张民耕作为授牌嘉宾为华本2020年会员进行授牌。利世控股董事长李中子作为主持参与其中。

御风集团董事长、华本荣誉理事长冯仑，阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪，天鸿控股董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤，千渡房地产董事长陈文，华本联合基金总经理杜一波对第一推力不动产科技投资平台进行了联合发布。

行业更迭，万象复始。聚焦行业挑战，解决数字新未来。在“科技赋能不动产”之下，房地产和其他产业融合已经成为大势所趋。

据了解，华本企业家年会于 2010 年，由刘晓光先生、冯仑先生、孟晓苏先生等中国地产界颇具影响力和责任感的企业家共同发起成立，定于每年 1 月举办，迄今已成功举办十二届。每届有数百位房地产、金融、科技、产业等领域企业家相聚，增进情谊、加强合作，参与公益、承担责任，探讨行业发展新思路。

目前，年会参会企业家累计超过 4500 人次，分享的专家学者达 62 人次，分享的企业家达376 人次，筹集公益善款累积超过 850 万人民币，在中国经济界、文化界、公益界均产生了广泛的影响。在未来，华本企业家年会”也将纵览行业汇聚各方先锋智慧，促进行业先决优势共论发展。