地产大佬年中解读2018年中国经济下半场如何走?

来源:中国网地产 2018-07-31 22:10:29

2018年刚过去7个月,中国的宏观经济市场却已出现了诸多未知变数:中美贸易战如火如荼,特朗普群怼世界,让世界经济充满不确定性;货币政策收紧和宽松政策让房地产企业如坐过山车,2018年中国经济下半场走势如何?房地产行业出路何在?这些是每一个行业人员都高度关注的问题。


7月28日,由华本企业家俱乐部主办,清华大学经管学院房地产协会联合主办,鑫苑集团和鲁班软件支持的2018年中宏观经济论坛暨华本地产金融及产业IP创新合作大会在北京国际饭店成功举行。


著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师陈淮;中国社科院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、中国金融40人论坛高级研究员张斌;清华大学经济管理学院中国金融研究中心主任何一平;华本企业家俱乐部理事、鑫苑集团董事长、清华大学经管学院房地产协会会长张勇;天鸿地产董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤;华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明等100多位经济界、房地产界的知名学者、企业家出席了本次大会,并深度解答、讨论了开篇的几大疑问。


张斌:中国要成不了高收入国家是见了鬼


关于宏观经济形势,中国社科院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、中国金融40人论坛高级研究员张斌发表了题为《聚焦未来经济增长前景和结构变化,兼顾短期和中长期》的主题演讲。


张斌指出,中国正处于从制造业到服务业的巨大结构转型期。他引用一系列详细的数据证明,在过去的5到6年里,中国制造业的升级非常快,甚至比10年、20年前更快。从研发到投入生产过程来看,中国目前的研发投入在GDP的占比即使在发达国家里也是最高的,超过他们的平均水平。中国每年的专利数量,包括专利里更高科技含量的发明数量,很多项位列世界第一、第二位。中国出口产品的技术含量对应的是人均2万美元国家出口的产品水平。


张斌说,看看过去几年的产业升级,一方面企业家很苦,优胜劣汰很严重;一方面效率高的企业、创新的企业都活下来了。大家在媒体上看到很多负面消息和企业破产的新闻,从效率提升的角度来看,未必都是坏消息。


张斌对中国的未来充满信心,“中国要是进入不了高收入国家,那才是见了鬼了”。但是由于多方面的原因,中国将成为一个焦虑的高收入国家。对房地产行业来说,政府的服务、公共管理、公共服务方面的缺失,对企业也是机会,如果能够填补这个缺口,对企业来说意味着巨大的商机。至于中美贸易战对实体经济的影响非常小,关键是化危为机,利用贸易战推进开放,建设一个更开放、更充分竞争的的经济体。


清华大学经管学院金融系教授、中国金融研究中心主任何一平也给与会嘉宾详细介绍了全球资本流动和投资商机。何一平认为,中国发展势不可挡,如何认清形势,掌握先机,对于所有企业家来说都是极其重大的课题。


陈淮:房地产支柱地位不可动摇


著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、博士生导师陈淮发表重磅讲话。


作为大众认知中坚定的房地产看多派,陈淮认为不存在看多看空,而是必须坚持客观规律。陈淮说,2018年已经过半,有九成把握认为2018年的量价仍然将创历史新高,虽然没有2017年那么大幅度的增长,但是超过2017年已成定局。2018年住宅达到了14%的投资增长速度,远超个位数增长的固定资产投资和制造业投资。


陈淮指出,未来三年左右的时间是全面小康社会的决战决胜期;2020年到2035年是建成基本现代化期;2035年到2050年是中国成为现代化的强国期。在中长期战略(三到五年叫中期)发展的过程中,房地产业还将是国民经济不可动摇的支柱产业。


对于当下炙手可热的城镇化战略,陈淮表示,中国正在把几亿都住乡下的民族转变为大多数住城里的民族,把立足于农耕文明、手工劳动的生产方式,转变为城市文明、工业文明、机器文明、科技文明的现代化生产体系,这个过程叫现代化。连接短期和长期的连接点,就是房地产业和房地产市场,愿意和不愿意,城镇和不城镇,赞美它还是诅咒它,都无法阻碍它的进程。中国房地产刚刚走过了满足基本型需求和部分满足改善型需求的阶段,未来还有巨大的增长空间。


陈淮教授以充沛的激情、俯瞰整个行业的高度,给现场的企业家们以极大鼓舞,会场一时掌声雷动。


用科技助力房地产


本次论坛还从各个维度阐述了科技对房地产行业的影响。鑫苑集团董事长张勇是一个科技控,除了房地产主业之外,鑫苑集团在科技领域也有大量的投资和关注。近年来大热的区块链技术,鑫苑集团在几年前就早有布局。鑫苑科技集团CEO王亢介绍到,鑫苑科技旗下的三家企业,有两家布局区块链产业,而且是几年前就已经布局了。王亢还重点介绍了旗下慷宝AI机器人,介绍了用AI技术打造智能生活的解决方案,用区块链技术助力地产,把客户变成用户,为用户提供持续的高品质服务。


巨洲云科技CEO苏海云认为,三大因素将催生地产新格局的变化:一、消费升级;二、存量市场的崛起;三、是科技和产业之间的融合。科技和产业的融合,对整个传统企业将发生颠覆性的变化,已经从最初的概念性过渡到现在的行动,甚至是实践。巨洲云的云服务最终目的是打造一个产业互联网一体化平台,把所有的地产上下游角色融合起来。


鲁班软件董事长杨宝明在会议上力推让房子、大楼、园区1:1数字化的BIM技术。杨宝明介绍,BIM技术能够给房地产非常强的赋能,能让项目有5%到10%的进度加快。杨宝明说,在北上广深一线城市的综合体,百亿左右的投资项目,使用BIM技术所带来的经济效益,一天就是几百万,可谓效益显著。


柴志坤、张鹏谈地产企业应对之道


作为企业经营的主要组织者,地产金融大佬们也对于经济形势进行了深入探讨。天鸿地产董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤认为,房地产在维持调控、资金链紧张的状态下,企业家最重要的是管理好自己,管理好自己的好恶,知道自己明白什么,不明白什么,在这个前提下再看清楚发展形势。这也要求房地产商要跨界,要在原来的资源整合能力的基础上再做提升,迎接新的挑战,帮助政府和百姓解决问题。


房地产百强企业当代置业集团近年来每年都以50%以上的速度高速发展,执行董事兼总裁张鹏也以战略家的高度,发表了对市场的看法和当代置业的应对之策。


张鹏说,目前市场变化非常快,当代置业要做笨功夫,下功夫研究产品,而不是人云亦云,今天说资金缺了,明天负债高了,最后企业迷失方向,不知道该怎么干。


张鹏认为,中国的经济已经发展到追求美好生活的阶段。从过去地产商追求单一、大批量的住宅建设,进入到小批量、多品种的历史关键时期。在这个阶段,企业要有担当,有坚守。当代置业不靠一张图纸打天下,不做流水线产品,而要尊重土地,尊重土地价值,尊重区域文化。要下真功夫,没有硬功夫、苦功夫,就没有笨功夫,更没有巧功夫。企业在这种转型时期一定要战略不摇摆,坚持比选择更重要。


鼎信长城集团董事长章华,中德科技园控股董事长周松波,朗姿韩亚资管董事长、原华融融德董事长袁怀中等嘉宾也在互动分享中发表了精彩观点。

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