诸葛找房:3月土地市场供需水平稳中有升,一线城市供需降至历史低位

来源:中国网地产 2021-04-12 15:58:43

近日,诸葛找房数据研究中心发布《3月全国土地月报》。

2021年3月全国主要地级市供应规划建筑面积为6695.86万㎡,同比上涨0.15%,环比上涨51.16%;成交规划建筑面积为6044.24万㎡,同比上涨17.73%,环比上涨45.46%。2021年初,受到春节假期影响,土地市场供需水平降至历史较低位,进入3月份,土地市场供需水平稳中有升,但仍处于历史中位水平。预计接下来随着多城逐步落实集中供地政策,土地供应及成交或将呈现增长态势,热点城市土拍溢价率或将有所下调。

一、3月份土地供需水平小幅回升

1、3月份土地供应规模较上月回升,推出楼面价下滑 

据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2021年3月共供应土地730宗,同比上涨2.82%,环比上涨43.14%;供应规划建筑面积为6695.86万㎡,同比上涨0.15%,环比上涨51.16%;推出楼面均价为3286.81元/㎡,同比下跌6.56%,环比下跌14.24%。进入2021年3月,土地市场供应规模较上月有所回升,预计随着多城企动集中供地计划,下月供地量或将继续上升。

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从地块性质来看,3月推出住宅用地481宗,同比上涨2.56%,环比上涨41.06%;商办用地推出249宗,同比上涨3.32%,环比上涨47.34%。从推出楼面价上看,住宅用地推出楼面价为3619.52元/㎡,同比下跌5.93%,环比下跌11.11%。

表:全国主要地级市3月土地供应及环同比情况

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分各能级城市来看,3月份一线城市供地规模下滑,二线和三四线城市供地量上涨。其中,一线城市供应规划建筑面积101.49万㎡,同比下跌58.41%,环比下跌22.8%;二线城市供应规划建筑面积1899.22万㎡,同比下跌31.56%,环比上涨1.06%;三四线城市供应规划建筑面积4695.15万㎡,同比上涨28.05%,环比上涨94.09%。从成交规划建筑面积来看,受重点城市供地“两集中”政策影响,一线城市供应节奏有所放缓。从推出楼面价来看,一线城市推出楼面价下滑,二线和三四线城市楼面价呈现不同幅度的上扬。

表:各等级城市3月土地供应及同环比情况

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2、土地市场成交止跌转涨,成交楼面价回落

据诸葛找房数据中心监测,2021年3月全国主要地级市土地成交629宗,成交规划建筑面积为6044.24万㎡,同比上涨17.73%,环比上涨45.46%;成交楼面价为3903.99元/平方米,同比上涨0.94%,环比下跌29.58%;土地出让金为2361.19亿元,同比上涨18.92%,环比上涨2.47%。2021年3月,随着土地供应量的增加,土地市场成交规模随之回升,但受到一线城市成交明显减少的影响,带动成交楼面价回落。

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从地块性质来看,3月住宅用地成交面积为4864.36万㎡,同比上涨15.24%,环比上涨37.01%;成交商办用地1179.87万㎡,同比上涨29.26%,环比上涨95.08%。住宅用地成交楼面价4294.84元/㎡,同比上涨0.19%,环比下跌28.08%;商业办公用地成交楼面价为2292.59元/㎡,同比上涨18.73%,环比下跌24.43%。从土地出让金来看,商办用地土地出让金开始回升,住宅用地土地出让金略有下降。

表:全国主要地级市3月土地成交及环同比情况

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分等级城市来看,一线城市成交规划建筑面积明显下滑,二线和三四线城市呈现不同幅度的上升。本月一线城市成交5宗,成交规划建筑面积61.94万㎡,同比下跌71.09%,环比下跌82.56%;成交楼面价为11647.04元/㎡,同比上涨39.71%,环比下跌40.61%;土地出让金73.67亿元,同比下跌58.75%,环比下跌89.42 %。

二线城市土地成交214宗,成交规划建筑面积2424.54万㎡,同比下跌10.58%,环比上涨70.15%;成交楼面价达5031.48元/㎡,同比上涨9.83%,环比下跌21.28%;土地出让金1219.9亿元,同比下跌2.08%,环比上涨33.86%。分具体城市来看,长春及成都市成交宗数位居前列,均为9宗。

三四线城市土地成交410宗,土地成交规划建筑面积为3557.75万㎡,同比上涨61.71%,环比上涨49.79%;土地出让金1067.62亿元,同比上涨90.24%,环比上涨53.31%。从具体城市来看,汕头和遵义市成交量均为9宗,并列第一。

表:各等级城市3月土地成交及同环比情况

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二、本月溢价率水平小幅回落,流拍现象减少

2021年3月全国主要地级市溢价率为16.84%,环比下跌0.35个百分点,同比上升2.97个百分点。受到近期以来集中供地政策的影响,土拍溢价率升至历史较高位,本月小幅回落。

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流拍率方面,进入2021年3月,流拍现象较2月减少,本月流拍率为7.23%,较上月降低2.38个百分点。流拍现象主要集中在聊城、威海、滨州等部分三四线城市。

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三、武汉土地收金136亿元位居榜首,上榜城市以热点二线城市为主

2021年3月城市土地出让金前10榜单中,武汉土地收金以136亿元位居榜首,其次为东莞和郑州,土地收金均为117亿元。受重点城市供地“两集中”政策的影响,一线城市土地供应与成交节奏放缓,土地出让金下降,前10排行榜中,上榜城市以热点二线城市为主,一线城市仅有广州上榜。

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成交总价排行榜中,杭州浙凡企业管理有限公司以总价42.91亿元竞得宁波市鄞州区宁丰地段宅地,成交楼面价28599元/㎡,溢价率为29.99%,位居全国总价排名第一;其次,中海华南(深圳)有限公司以总价35.97亿元拿下东莞市大朗镇松柏朗村地块,成交楼面价20582元/㎡,溢价率为29.69%,位居成交总价第二。

表:2021年3月全国主要地级市土地成交总价前10榜单

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