诸葛找房:3月百城二手住宅市场均价环比下跌0.06% 合肥连续两月价格涨幅居首

来源:中国网地产 2021-04-12 15:51:50

近日,诸葛找房数据研究中心发布《3月百城二手住宅市场均价月报》。

核心结论:

1、2021年3月,100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/㎡,环比下跌0.06%,同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除,市场活跃度逐步提升,2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大,6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅呈现回落迹象,市场均价保持温和上涨,进入2021年,市场均价延续平稳上涨态势,随着近期以来多城加码调控,以及房地产金融监管从严,本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看,二手住宅市场基本保持稳定运行。

2、分城市等级来看,2021年3月一线和三四线城市二手住宅市场均价下滑,二线城市市场均价继续上升。一线城市市场均价为62260元/㎡,环比下跌1.27%。主要是受到深圳价格跌幅的影响,本月深圳市场均价环比跌幅为5%,而上海和北京市场均价分别环比上涨2.28%和0.02%。二线城市市场均价为18178元/㎡,环比上涨0.4%。三四线城市市场均价为11714元/㎡,环比下跌0.11%。

3、环比来看,3月份有4个区域市场均价环比下滑,4个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅继续居首,为0.88%;西北城市以0.75%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.43%的涨幅位居第三。珠三角经济圈市场均价本月环比下跌1.42%,位居跌幅首位,其次为环渤海经济圈,环比跌幅为0.58%。

一、3月百城二手住宅市场价格环比下跌0.06%,同比上涨1.76%

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年3月,100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/㎡,环比下跌0.06%,同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除,市场活跃度逐步提升,2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大,6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策,市场均价环比涨幅呈现回落迹象,市场均价保持温和上涨,进入2021年,市场均价延续平稳上涨态势,随着近期以来多城加码调控,房地产金融监管继续从严,本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看,二手住宅市场基本保持稳定运行。

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从涨跌城市数量来看,3月份二手住宅市场均价上涨城市50个,较上月减少4个,平均涨幅0.98%,涨幅扩大0.04个百分点;下跌城市50个,较上月增加4个,平均跌幅为0.88%,跌幅扩大0.07个百分点。进入2021年3月,上涨城市数量有所减少,涨跌城市数量持平,随着多城出台调控政策稳楼市,市场活跃度有所下降。

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从环比涨幅前十的城市情况来看,以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中,长三角经济圈的合肥以2.98%的涨幅连续两月居首,西北城市延安以2.59%的涨幅位居第二,泰州以2.47%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城上榜,市场热度在全国处于高位。

从环比跌幅前十的城市情况来看,以珠三角、长三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主,环渤海经济圈城市占据近半数份额。其中,深圳以5%的跌幅位居首位,受到2月份出台的二手住宅成交指导价的持续影响,深圳二手房成交明显降温;西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二,环渤海经济圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外,环渤海的泰安、张家口、威海、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势,跌幅均在1%以上,整体来看环渤海经济圈二手房市场活跃度较低。

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二、3月二线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看,2021年3月,一线和三四线城市二手住宅市场均价下滑,二线城市市场均价继续上升。一线城市市场均价为62260元/㎡,环比下跌1.27%。主要是受到深圳价格跌幅的影响,本月深圳市场均价环比跌幅为5%,而上海和北京市场均价分别环比上涨2.28%和0.02%。同比变化来看,较去年同期上涨3.67%,涨幅收窄1.14个百分点。

二线城市市场均价为18178元/㎡,环比上涨0.4%。其中环比下跌城市数量14个,上涨城市数量19个,较上月增加3个。从同比变化来看,同比上涨0.67%,涨幅扩大0.11个百分点。

三四线城市市场均价为11714元/㎡,环比下跌0.11%。其中环比下跌城市数量35个,上涨城市数量29个,较上月减少8个;同比变化来看,同比上涨2.18%,涨幅收窄0.09个百分点。

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三、长三角经济圈环比涨幅居首,环渤海连续两月跌幅领先

环比来看,3月份有4个区域市场均价环比下滑,4个区域市场均价环比上涨。其中,长三角经济圈环比涨幅继续居首,为0.88%;西北城市以0.75%的环比涨幅位居第二;东北城市以0.43%的涨幅位居第三。珠三角经济圈市场均价本月环比下跌1.42%,位居跌幅首位,其次为环渤海经济圈,环比跌幅为0.58%。

同比来看,本月2个区域市场均价同比下跌,6个区域市场均价同比上涨,同比上涨区域中,长三角经济圈和西北城市位居涨幅一、二,同比涨幅分别为5.63%和4.33%;同比下跌区域中,环渤海经济圈跌幅继续居首,同比下跌4.12%,其次为海峡经济圈,跌幅为1.88%。

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表:2021年3月百城二手住宅市场均价及同环比情况

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