新海天:369米的“垂直城市”青岛总部经济的新高地

来源:青岛日报 2021-03-17 16:32:47

新海天:369米的“垂直城市”青岛总部经济的新高地-中国网地产

“盛开的海洋”主题花灯。

新海天:369米的“垂直城市”青岛总部经济的新高地-中国网地产

海天中心效果图。

“建筑高度的背后,是一个城市的梦想。”世界高层建筑奠基人、芝加哥建筑学派代表人路易斯·沙利文曾这样定义建筑高度与城市的关系。近年来,中国各大城市的天际线不断刷新,地标性高楼争相涌现。

在超高层建筑领域,青岛也有自己的新代表作——海天中心。2013年,海天大酒店爆破拆除,海天中心在海天大酒店原址拔地而起。目前,海天中心尚未正式营业,这座以369米“身高”问鼎青岛“第一高”的摩天大楼还颇有“神秘感”。3月16日,记者走进了海天中心。在这里,随处可见的“青岛元素”讲述着海天中心与这座城市之间的渊源,超高层建筑使用的防灾技术、电梯技术、幕墙表皮技术充满了“黑科技”,商业、办公楼、高端酒店等七大业态集中,以“垂直城市”样貌打造青岛总部经济新高地。

站在369米的高度“看世界”

标志性超高层建筑通常都有强烈的城市归属感。建造者在超高层建筑的设计、建造过程中会将城市文化、特色“镶嵌”其中,让其成为展示城市形象的新“窗口”。

北京长安街附近的“中国尊”以自上而下自然收缩的外在意象展现了礼器“尊”的稳重大气,一承首都历史文脉、风物特色,展现了独特的东方神韵。放眼全球,超高层地标建筑是展现城市风貌的窗口,正如纽约有帝国大厦、上海有上海中心、深圳有平安金融中心。

海天中心的设计同样遵循这样的逻辑。从外形上看,海天中心整体造型恰似海浪凌空,逐层旋转攀升,于至高点以浪尖收尾,与青岛这座海边城市“气质”相符。

海天中心的室内设计处处充满“青岛元素”。走进新海天大酒店的大宴会厅,头顶那片以捷克水晶打造的“盛开的海洋”主题花灯璀璨夺目,设计者以青岛市花山茶花的花瓣为设计灵感,以水晶的晶莹剔透描绘了海洋上花团锦簇的绚烂景象,将本地文化元素以艺术化手法呈现,并巧妙融入其中。

宴会厅内的空间设计则是从延绵起伏的山石与湛青的海湾中提取主题元素,在高达八米的宴会前厅内,墙面为海港山石的光影造型,主背景的艺术发光墙为绿树苍翠的斑驳剪影,前厅地面则取自湛青海湾波光粼粼的意象,充满海洋气息。

酒店部分外立面采用特色石材装饰面,借鉴青岛花石楼、迎宾馆建筑风格,不仅在色彩上与老海天大酒店一脉相承,也增加了建筑的厚重感。

除了新海天大酒店,海天中心还引入了超五星级高端酒店——瑞吉酒店。为了塑造青岛瑞吉酒店独特的城市气质,酒店内关于青岛的经典元素随处可见:74米高的中庭艺术墙设计为绵长海岸线与金色沙滩,染色玻璃屏风则运用了德式建筑内的铁花工艺。

更值得一提的是,青岛瑞吉酒店将全球瑞吉酒店标志性元素血腥玛丽命名为“GáLa玛丽”,一如盐玛丽出没的深圳瑞吉酒店与深圳盛产盐田的历史相承,而川玛丽独占鳌头的成都瑞吉酒店,则契合着以辣椒为灵魂的四川文化。GáLa玛丽以青岛一厂啤酒和番茄汁作主要基底,辅以新鲜蛤蜊汁、本地优质海盐等制造而成,具有青岛元素。

海天中心的前身海天大酒店建成于1985年,于1988年开业,曾是山东省最早、规模最大的五星级涉外酒店之一。23年内,老海天接待海外宾客51万人次,包括近20位国家元首、政府首脑以及众多国家的政坛要员、知名人士,曾是“世界看青岛、青岛看世界”的窗口,也是山东对外开放的前沿。

作为国家首批沿海开放城市,青岛始终走在对外开放的最前沿。近年来,青岛的国家战略叠加,紧握上合示范区、自贸试验区两大历史机遇,青岛正在成为“一带一路”国际合作新平台,站上中国新一轮高水平对外开放的最前沿。在“大循环、双循环”新发展格局中,青岛迎来新的使命,它是山东对外开放新高地的桥头堡,是长江以北地区国家纵深开放新的重要战略支点。

从举世瞩目的上海合作组织青岛峰会,到跨国公司领导人青岛峰会,青岛这个“国际客厅”正成为高层次国际会议的“主场”,来自全球各领域的行业领袖、高端人才成为青岛的座上常客。

在对外开放这个命题下,新海天与老海天一脉相承。海天中心将承接老海天大酒店的使命,成为青岛看世界和世界看青岛的新窗口。

超高层建筑背后的“黑科技”

建筑材料更替、建筑技术进步催生了超高层建筑。在石头和木材作为建筑主材的时代,房屋建造高度受到制约。直到1885年美国人第一次使用钢筋水泥来代替木材建造房屋,世界上公认的第一座“超高层建筑”——美国家庭保险大厦方诞生在芝加哥。尽管它的高度只有42米,但却是那个时代的“摩天大楼”。

与此相比,当今世界第一高楼阿联酋哈利法塔的高度已达到828米,沙特阿拉伯在建的王国大厦将超过千米。130多年间,人类建筑极限高度迅速攀升,这背后是钢筋混凝土材料技术与建筑技术间的交替演进,一步步拔高了超高层建筑的“身高”。

这些超高层楼宇就像一座竖起来的城市,存在着安全、交通、环境、能源消耗等多种难题,对结构技术、设备技术、电梯技术、防灾技术等要求甚高。而隐藏在背后的建筑“黑科技”是万丈高楼平地起的基础。

海天中心同样不例外。在内部通风技术层面,海天中心自然通风的单元式玻璃幕墙设计前瞻性十足。为防止因使用中央空调导致交叉感染情况出现,海天中心在设计之初就站在社会公共卫生角度去审视超高层建筑的通风需求,通过超高层通风幕墙技术手段打造了可自然通风的单元式玻璃幕墙,在不影响外立面效果的同时,实现了超高层建筑的自然通风换气。

在电梯技术层面,海天中心T2塔楼规划建设了国际5A级写字楼,同时配套了中国北方唯一可变间距超级双轿厢电梯,与印象中一个电梯井配一个电梯轿厢不同,超级双轿厢电梯每个电梯井中有两个轿厢,上下轿厢之间间距可调,可同时停靠在两个不同的楼层。在运行过程中它的效率是普通电梯的两倍,每次每部电梯可运载42人。目前,上海环球金融中心、深圳平安金融中心都装有超级双轿厢电梯。

在防风技术层面,海天中心T2塔楼顶部设置了被动型调谐液态阻尼器,这是世界上首个非规则水箱的液态阻尼器,通过水箱内波浪的往复运动产生惯性力吸能减振。

海天中心从规划、设计、建造和运营管理等多维度运用了绿色建筑技术,比如采用余热废热回收利用系统,与传统方式相比每年约可减少二氧化碳排放424.1吨;幕墙采用夹胶中空超白玻璃,外片玻璃进行半钢化处理,既能保证室内观景的通透清晰,也降低了幕墙的光污染。

除了建筑技术进步,巨量资金保障同样是超高层建筑能够建成的基础。近年来,全国各地的超高层建筑高度你追我赶,与此同时,超高层建筑烂尾的消息也频频见诸新闻,其中不少是因为后续资金不到位导致的“烂尾”。

海天中心由青岛国信集团投资建设,总投资137亿元。国信集团通过资本运作保障了海天中心建设过程中足量的资金投入。

青岛总部经济新高地

放眼全球繁华都市,超高层建筑不仅是展现城市风貌与综合实力的窗口,更是提升城市发展能级、引领城市发展高度的新载体。土地增值催化了现代城市空间的垂直积聚,超高层建筑以“垂直城市”的形态汇集人流、资金流、信息流、技术流,成为城市能级跃升的新引擎。

上海陆家嘴超高层建筑高度集聚,这里汇集了上海证券交易所、上海期货交易所等10余家金融要素市场和金融基础设施机构,拥有持牌金融机构及其分、子公司占上海的比重超过50%。作为我国第一个以“金融贸易”命名的国家级开发区,陆家嘴金融城里流传着一句话:“这里的每一栋高楼,都是一条垂直的金融街”;北京的中国尊大厦大大提升了北京CBD区域的核心地位,吸引投资约1000亿元,每年税收超过500亿元;深圳湾超级总部基地正在建设当中,未来招商银行、恒大万科、中国电子及科技龙头OPPO、碳云智能等数十家大型企业将云集于此,基本集中了深圳顶级的财富创造机构。

超高层建筑不仅能展示城市的高度,同样也将凝聚城市财富的厚度,海天中心的未来也在于此。

据介绍,海天中心超5A甲级写字楼定位跨国公司与世界“500强”总部基地。目前,海天中心已经成为诸多优质项目的意向载体。其中,中外企业家联合会(SIEF)青岛中心就已宣布在此落户,为全球商业精英们构建商务合作平台。在去年6月举行的海天中心全球发布会上,毕马威青岛分公司、韩亚银行(中国)有限公司青岛分行、山东德衡律师事务所、意才基金等企业已与海天中心签约。

围绕打造总部基地目标,为进一步提高服务保障水平,海天中心引进了国际最权威的商业地产资产运营管理体系标准—BOMA(国际建筑业主与管理者协会),将以国际最高水准运营海天中心的商业地产资源,吸引更多知名企业与机构入驻,成为青岛“双招双引”的新平台。

总部经济是区域发展的强劲推动力之一,它显示出城市经济指数的活力与生机,也折射出区域经济的吸引力、辐射度和未来发展的可持续性。青岛早在“十二五”期间就将发展总部经济写进纲要,勾勒总部经济的发展蓝图。

作为集写字楼、酒店、艺术中心、城市观光厅、钻石CLUB、海天MALL与海天公馆七大业态于一体的超高层城市综合体,海天中心将在总部经济、文旅新业态、商业运作等多个层面赋予城市发展的新动能。

海天之中,浮山湾畔,海天中心崛起的369米不仅是青岛的城市天际线,更是城市经济努力向上发展的姿态。


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