2020年中央经济工作会议重申“房住不炒”，要高度重视保障性租赁住房建设，其中释放了一个重要信号——国有和民营企业都要发挥功能作用。在此背景下，重庆国企重庆市地产集团与民营房企龙湖集团“牵手”，联合打造的国有租赁住房首个标杆项目——辰寓冠寓照母山青年公寓将于2021年2月28日正式开业。

该项目正是国有和民营企业“强强联合”的一次有益尝试，由重庆市地产集团负责整合盘活党政机关和国有企事业单位闲置住房，搭建住房租赁市场供需平台，龙湖冠寓负责输出前期定位、研发设计、产品建造、运营管理等。这一合作方式更有利于盘活存量资源，助力人才安居重庆，构建“近悦远来”人才好生态。

发挥国有和民营企业优势 促进住房租赁市场健康发展

早在2017年，国家住建部等九部委就提出“探索采取购买服务模式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源，委托给住房租赁企业运营管理。”

2020年中央经济工作会议提到，土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。

基于此背景，重庆国企重庆市地产集团成立重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司（下称：渝地辰寓公司），作为首家市级国有住房租赁平台公司，将以发展集中式长租公寓为起点，正式进军租赁住房市场。同时“牵手”民营房企龙湖集团，打造市级国有租赁住房的首个标杆项目——辰寓冠寓照母山青年公寓。

国有和民营企业如何在住房租赁市场“牵手”前行？具体来说，渝地辰寓公司以统筹整合国有空置存量资产为主，多渠道筹集租赁住房房源，提供稳定的国有租赁房源，增加市场供给，稳定市场租金。龙湖冠寓作为专注运营租赁住房业务的企业，具有丰富的存量资产盘活、租赁住房运营经验，能够提供投资研判、产品设计、销售管理、资产管理、对客服务等综合性的解决方案，主要负责该项目前期定位、研发设计、产品建造及运营管理等。

在业内人士看来，随着住房租赁市场相关政策不断加码，拥有土地、房屋等资源优势的地方国企试水住房租赁市场，交给运营经验丰富专业的机构来管理，这样的合作模式能够充分发挥各自优势，使广大租客获得优质住房、国有资产保值增值，促进住房租赁市场平稳健康发展。

效果图 辰寓冠寓供图

效果图 辰寓冠寓供图

打造全市标杆项目 创新多样居住体验

作为重庆地方国企和专业运营机构合作的典型范本项目，此次开业的辰寓冠寓照母山青年公寓，总建筑面积约5000平方米，住宅房源119套，旨在服务周边产业技术人员及企业管理人员，打造市级国有租赁住房首个标杆项目。

该公寓房源面积在37—52㎡不等，囊括小单配、大单配和一房一厅三种户型。项目位于照母山核心地段——中振湖霞郡，周边路网交通两横两纵、四通八达，距离轨道5号线重光地铁站仅约500米。

在商业配套上，辰寓冠寓照母山青年公寓紧靠金州天地，距光环购物中心约500米，距热门商圈礼嘉天街6公里，满足租户日常所需，让工作与幸福同步进行。

此外，公寓半径范围1km内已落地重点学校6所，其中博雅小学、人民小学、双语一中等学校均已开学招生，教育资源丰富，生活氛围良好。

值得一提的是，辰寓冠寓照母山青年公寓聚焦年轻人居住的舒适、安全、便捷、时尚、社群需求，让更多人才在安居生活中拥有多样化的居住体验。

在居住环境方面，公寓的多功能公共空间配置齐全，可向租户提供多样社交生活场景；专职管家对接，为住户提供及时的响应与服务；每日保洁清扫，24小时维修在线，还有独立门禁、智能门锁、智慧监控、智能水电表、线上智慧客服等，全力保障租户生活的安全与便捷。

助力人才安居 构建“近悦远来”人才好生态

渝地辰寓公司与龙湖集团合作打造青年公寓的举措提升了城市对人才的吸引力，也是重庆大力实施人才引进战略的一个缩影。

在各类利好政策叠加背景下，近年来，重庆、成都等城市人口净流入趋势明显。来自重庆市人力社保局的数据显示，“十三五”期间，全市专业技术人才总量190万人，技能人才387万人，五年累计引进优秀紧缺人才5万余人。

人才需要先“安居”，然后才能“乐业”，解决好“住”的问题尤为重要。

重庆市地产集团正是立足科教兴市、人才强市的战略发展规划，覆盖“新市民”多元需求，定制打造，定向供应，提升服务，为城市发展、人才引入创造良好住房环境，为重庆成为优秀人才的向往之地、聚集之地、创业之地助力。而以龙湖冠寓为代表的专业租赁住房企业也在其中发挥着重要的作用。

据了解，截至2020年底，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，并于武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国十余个重点城市落地40多个项目，提供超过2万套人才保障住房，全力协助政府解决人才安居问题，积极配合各地人才引进安居政策，构建当地人才好生态。