重磅新规!青岛一年只供地3次!实行“两集中”

来源:青岛日报 2021-02-25 10:32:30

2021年青岛土地市场明显变化是月度土地供应计划对外释放,今天青岛宣布2021年住宅用地只供应三次,统一了土地供应节奏,市场进一步公开。 

之前网传北上广深一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市,共计22个城市土地市场实施“两集中”,集中发布出让公告,集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。 

2月23日天津已经发布文件,确定于3月、6月、9月分3次统一发布住宅用地出让公告,除上述3个日期外,不得再发布住宅用地出让公告。 

2月24日,青岛市自然资源和规划局做了部署,青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。 

但青岛具体发布住宅用地公告时间未公布。

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 图片来源:青岛市自然资管和规划局官网

部署完整内容:

 一是要严格贯彻落实相关文件要求,科学编制住宅用地供应计划;

 二是坚持做好住宅用地信息公开工作,住宅用地信息公开做到及时、准确、全面;

 三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

 这一文件又一次点出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

 对于市场

由于青岛土地市场进入的一些特性,这几年极少出现有溢价的情况,所以对于土地市场的价格和溢价影响不大。

全年只有3次土地供应的机会,同频大量地块“面粉”上市,项目“面包”也势必会在同一时间段集中上市,同一时间周期内供应增加,市场竞争会更加激烈,例如即墨城西的多个项目之间肉搏冲击价格,“错峰”险胜出现的概率减少,总体来说有利于稳定房价。

对于开发商

一年只有3次土地供应,集中上市集中拍卖,对于获取土地开发商的现金流和融资能力要求更高,央企、国企、第一梯队的 “健康”型大房企优势凸显,强势房企更强,获得更多土储。而中小房企的腰板不够粗,取地难度加大,房企阵营分化会更加严重。

今年青岛土地市场还剩3次出让机会,房企们需要好好把握时间节奏。


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来源:青岛日报2021-02-25 10:32:30
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