2021年青岛土地市场明显变化是月度土地供应计划对外释放，今天青岛宣布2021年住宅用地只供应三次，统一了土地供应节奏，市场进一步公开。 

之前网传北上广深一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，共计22个城市土地市场实施“两集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。 

2月23日天津已经发布文件，确定于3月、6月、9月分3次统一发布住宅用地出让公告，除上述3个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。 

2月24日，青岛市自然资源和规划局做了部署，青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。 

但青岛具体发布住宅用地公告时间未公布。

 图片来源：青岛市自然资管和规划局官网

部署完整内容：

 一是要严格贯彻落实相关文件要求，科学编制住宅用地供应计划；

 二是坚持做好住宅用地信息公开工作，住宅用地信息公开做到及时、准确、全面；

 三是严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

 这一文件又一次点出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

 对于市场

由于青岛土地市场进入的一些特性，这几年极少出现有溢价的情况，所以对于土地市场的价格和溢价影响不大。

全年只有3次土地供应的机会，同频大量地块“面粉”上市，项目“面包”也势必会在同一时间段集中上市，同一时间周期内供应增加，市场竞争会更加激烈，例如即墨城西的多个项目之间肉搏冲击价格，“错峰”险胜出现的概率减少，总体来说有利于稳定房价。

对于开发商

一年只有3次土地供应，集中上市集中拍卖，对于获取土地开发商的现金流和融资能力要求更高，央企、国企、第一梯队的 “健康”型大房企优势凸显，强势房企更强，获得更多土储。而中小房企的腰板不够粗，取地难度加大，房企阵营分化会更加严重。

今年青岛土地市场还剩3次出让机会，房企们需要好好把握时间节奏。