在近年来的房产消费市场中，主力消费人群呈现出两大新的趋势：年轻化趋势明显以及女性购房占比持续提高。天津房地产市场亦是如此。而新趋势的背后，是对居住市场多元化的需求与期待。

“后浪”：90后渐成购房主力

以80后为代表的“前浪”依旧是购房主力，但90后的年轻群体越来越不容忽视，他们在住房消费中的比重不断提高。

贝壳研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》中指出，2020年全国30个重点和城市购房客群中30岁以下客户占比达到26.35%，较2017年提高了12.09个百分点。

CRIC一项调研结果显示，未购房90后群体中，有26%的人表示一年内就要购房，这个比例较95后、00后高出10个百分点；计划三年内买房的比例近7成，相较00后明显高出20个百分点。

与一线城市相比，以天津、成都、武汉、西安等为代表的新一线城市购房客群年轻化趋势更为明显。

天津市购房者平均年龄虽然呈现出下降趋势，但与其他新一线城市相比，天津的购房平均年龄相对较高。贝壳研究院发布的《202新一线城市居住报告》指出，这一现象可能与天津房价以及天津人传统观念中更愿意全款买房有关。

“她需求”：女性购房占比进一步提高

除了购房群体年轻化，房地产市场主力消费人群还出现另外一个较为明显的趋势——楼市“她需求”走强，女性购房占比进一步提高。

《数字化居住：2021年新居住展望》中的数据显示，2020年24岁以下、25-29岁女性购房客群占比，分别较2017年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。2020年30个重点城市整体女性购房占比47.54%，较2017年高出1.94个百分点。

天津女性购房者占比在2019年已达到45.9%，此外，贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》中同样显示，天津女性刚需购房者占比近半，女性购房年龄与男性也基本持平。

这一趋势背后的原因主要包括：当代年轻女性收入水平不断提高，受教育程度越来越高，独生子女家庭支持。基于经济和精神的双重独立，越来越多的女性追求拥有一个完全属于自己的独立空间，成为日益渐增的“购房大军”。

新的趋势会自然而然地产生新的需求，在新居住时代，追求个性化的“后浪”与日益独立的女性群体不容忽视。看似爆款稀缺之时，可能正是转型与突破的关键之机，“我们非常确定旧的时代已经过去，但我们对新时代充满着好奇”。