12月17日，市北区南昌路127号商住地成交，由卓越竞得，地块占地面积9264.7㎡，规划建筑面积32426.45㎡，商品住宅占比72%，楼面价10190元/㎡，总价3.04亿，竞买保证金2500万美元或者1.7亿境外人民币。

今年卓越比较猛，这是卓越今年在青岛第四次拿地，前三次均在棘洪滩，1月拿下卓越蔚蓝郡项目用地，9月拿下卓越蔚蓝郡旁边的2宗地作为卓越青岚郡项目用地，上个月是第三次又拿下棘洪滩碧桂园旁边地块。

此次卓越是时隔整整6年重回主城区，上一次2014年12月17日卓越与和达共同拿李沧上臧炉房社区城中村改造项目，卓越开发了卓越皇后道。此次地块虽然面积不大，但地块位于新都心片区附近，地段位置不错。也可以说卓越重回新都心，万科在新都心的项目用地曾经是卓越的。

地块位于市北区南昌路127号，占地面积9264.7㎡，规划建筑面积32426.45㎡（其中城镇住宅建面23346.45㎡，商业建筑面积6486㎡，公租房建面2594㎡），容积率3.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼面起始价10190元/㎡。

根据11月18日的规划，地块建设2栋10F住宅楼、1栋18F（16+2F公租房）楼座、1栋24+1F楼座、4F批发零售、6+3F商务金融楼等。

地块设最高限价，达到限价后转入竞自持商品房住宅面积环节。

土地出让设定条件：

1，竞得人须在土地网上竞价结束次日起3个工作日内，与青岛大山实业总公司签订《青岛大山实业总公司经济发展用房及车位建设与回购协议》，再签订《成交确认书》，约定青岛大山实业总公司按照每平方米12000元的价格，在项目预售后6个月内回购5500平方米商办用房，作为大山村集体经济发展使用。同时，在本项目地下负三层为青岛大山实业总公司配建124个地下停车位，建设成本由青岛大山实业总公司承担，青岛大山实业总公司按照竞得人建设本协议约定车位的成本将代建费用该支付给竞得人

2，《青岛大山实业总公司经济发展用房及车位建设与回购协议》由市北区政府负责在其政务网主动公开并做好内容解答、协议签订和监督落实工作。  

3，竞得人自土地交付之日起22个月以内完成综合验收，并向青岛大山实业总公司交付全部经济发展用房及地下车位。如因非青岛大山实业总公司的原因造成工期延误，延误期间的临时过渡费由竞得人承担。

来源：卓易数据