近期，在天津十四五规划中，明确要打造“双城格局”——津城与滨城，这将促进滨海新区高质量发展，助推滨海新区在落实新发展理念中率先突破。 

同时，滨海新区要深度实施重大国家战略，打造服务京津冀协同发展示范区。滨海新区将通过打造“出海口”、“产业区”和“后花园”，进一步服务京津冀协同发展战略，新政策也将吸引京冀居民在滨海新区安家置业。 

双城发展格局利好滨海新区房地产市场发展

新区兴则天津兴，滨海新区的建设，将朝着城市的规模去匹配，要补齐短板，更要制造长板。这就需要新区通过改善人口结构、基础设施建设、产业、城市空间布局、房价水平，来打造一个更加宜居宜业的新区。

目前，滨海新区的城市格局已经确定，将由一主两副六组组成团。一主为滨海主城区，现代化海滨城市功能的核心承载区，两副为北翼汉沽副城区、南翼大港副城区，六组团为国际航运核心区组团、中欧产业园核心区组团、南港工业区组团、空港组团、未来科技城组团、油田组团。 

其中，中心商务区是滨海新区的城市中心。高铁、地铁、市域郊铁路全部汇集在这里，是全天津的交通枢纽；第三产业也集中于此。这将盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。 

同时“飞地”问题也将得到改善。深化“飞地经济”发展新模式，打破开发区与街镇行政区划限制，健全规划建设管理和贡献分配等合作机制，实现开发区与街镇成果共享、协调发展。 

宜居宜游“后花园”吸引京冀居民安家置业

滨海新区的新政策将多方位打造滨海新区，成为京津冀宜居宜游“后花园”，吸引更多置业者。

滨海新区首先将建设京津冀高效便捷“出海口”。健全与京冀交通体系，加强海、铁、路、空联动，深化区域港口群、机场群协作，加快推动京滨、津雄、津沧及津承等城际铁路建设，打造“轨道上的京津冀”。

与此同时，京津冀配套“产业区”也将会是一大亮点。政策将推动滨海—中关村科技园、中欧先进制造产业园、未来科技城京津合作示范区、北方航空物流基地、南港化工新材料基地等五大重点载体平台创新发展，打造非首都功能疏解的重要承载地。 

新区还将打造海洋旅游文化品牌，丰富文旅业态，强化公共配套，提升服务品质，形成全域滨海旅游特色，让京津冀居民来新区“玩得好、吃得香、住得下、行得顺、买得全”。着力构建海滨八景，突出亲海品海旅游特色，建设一批历史与现代交融的特色旅游景点，打造“海上+陆上”“线上+线下”“四季+全天候”旅游场景和服务体系。 

最后，城市公共交通配套功能也将更加完善。新区构建便捷高效的出行出游交通网络，提升游客购物体验，打造一批高端购物中心。 

双城的建设将利好滨海新区内板块发展，同时探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，将高品质提升城市社区配套，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。未来滨海新区发展可期！