地块编号为津静(挂)2020-10、津静(挂)2020-12号的两宗“捆绑”地块于2020年9月23日(今日)成功出让。
万达以总价6.8亿元、折合商住楼面价约6830元/㎡、溢价率40%,竞得位于静海新城区的津静(挂)2020-10、津静(挂)2020-12号捆绑地块。
两宗地块起始总价4.866亿元,规划总体量约9.96万㎡,商住部分起始楼面价约4888元/㎡。
下面为两宗地块的大致位置:
其中10号位于静海区瑞和道西侧、支路二南侧;12号位于静海区旭华道东侧、北丰路南侧。
两宗地块规划总用地面积约5.6991万㎡,总体量约39.43万㎡。其中10号为商服用地,12号为二类居住用地,两宗地块捆绑后商住比约18%:82%。
10号地块规划土地面积约10084.7㎡,容积率不大于1.5,规划总体量15127.05㎡。该地块内分为体量相近的A、B两宗子地块。
12号地土地面积约46906.3㎡,容积率1.0-1.8,规划总体量约84431.34㎡。
两宗地块合并出让,整体报价,起始总价为4.866亿元(10号起始价为0.4640亿元、12号起始价为4.4020亿元),规划总体量约9.96万㎡,商住部分折合楼面价约4888元/㎡;最高限价6.932亿元,约合最高溢价不超42%,最高楼面限价约6963元/㎡。
当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津静(挂)2020-12号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限为8万㎡。
参考地价方面,临近上述挂牌地块周边最近一次土地出让为2019年3月28日,国梁地块以总价7.437亿元、楼面价约5605元/㎡斩获的津静(挂)2019-03号宗地。
两地块规划总用地面积约21.48万平方米,总建设体量约39.43万平方米。其中09号为二类居住用地,11号为商服用地,宗地内建设的商业综合体须整体自持经营。
9月9日,万达就以24.823亿元、自持租赁住房建筑面积7000平方米夺得两宗位于静海主城区捆绑商住地块,折合商住综合楼面价6296元/平方米。今日再夺静海两宗捆绑地块。
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