天津地铁建设最新进展!如何选取高性价比板块置业

来源:中国网地产 2020-09-19 08:21:23

天津地铁规划与建设动向,一直都是人们关心的热门话题,在其便于人们出行的同时,也会影响买房置业的走向。

我们分别从地铁13号、6号、10号、2号、11号,滨铁1号、3号以及塘沽湾附近规划轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线这十条线路来了解下天津地铁建设最新情况。 

地铁13号线一期或在"十四五"期间开建。按照国家关于城市轨道交通建设程序,拟建线路应纳入轨道交通线网规划,并编制建设规划报国家批准;对于国家批准建设规划的项目,天津市方可开展项目前期审批及组织实施等工作。

地铁6号线延伸南马集工程拟纳入设规划调整。天津轨道交通集团有限公司回复:经核实,地铁6号线延伸南马集工程,拟纳入天津市轨道交通建设规划调整,近期上报国家审批,待批复后启动实施。

由于天津市地铁开通运营工作由市交通运输委负责,届时市交通运输委将会上报请示市政府,并决定该条地铁线路的准确开通运营时间。 

地铁10号线一期工程也计划在2022年12月底载客运营。

地铁2号线计划增设跨卫国道出入口。地铁2号线翠阜新村站,目前只有两个出入口,都在马路一侧(卫国道北侧),马路南侧无出入口。

地铁11号线预计2023年底完成施工。经与相关建设单位核实,根据总体工期计划,地铁10号线预计2022年底能够完成工程施工任务,地铁11号线预计2023年底能够完成工程施工任务。

由于天津市地铁开通运营工作由市交通运输委负责,届时市交通运输委将会上报请示市政府,并决定上述地铁线路的准确开通运营时间。

滨铁1号线计划2024年12月通车运营。B1线天津大道站未取消,按照建设计划,B1线先期实施海河以北段,天津大道站预计2021年可启动建设。

滨铁3号线(Z2线)2024年建成。按照目前工作进展和计划安排,滨铁3号线(z2线)预计在2020年12月可实现开工,工期约为3.5年,预计2024年建成。

塘沽湾附近规划轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线。根据2013年天津市政府批复的《天津市轨道线网规划》,塘沽湾附近规划有轨道Z1线、轨道B6线、轨道B7线,具体站线位及建设形式以最终批复为准。

地铁出台最新进展规划 如何甄别高性价比板块

如果说教育、商业、医疗等配套是带动一个区域房价上涨的传统因素,那么地铁就是带动房价上涨的现代因素,特别是对于一线大城市以及道路拥堵特别严重的城市来说。地铁的建设对于区域的快速发展起到了极大的促进作用,而且对地价和房价影响甚大。 

挖掘机,围挡封路,不断更新的地铁站牌……近年来,越来越多人发现自己所在的城市开始关注地铁建设。地铁给周边居民带来的便捷确实是巨大的,周边房产也随之有了更高的附加值,所以大家普遍都非常关心地铁进度的问题。

近期,天津的地铁建设更是十分快速。 

地铁同时也是房产某种程度上的升值保障。正常情况下距离地铁越近的房子越贵,而且市场冷淡的时候,二手房出现降价出售的时候,有地铁的房子也更加“抗跌”。

因此,我们要学会如何选取高性价比板块。 

首先,规范来讲,地铁房的标准是:距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”,10分钟内到达称为“准地铁房”,15分钟内到达称之为“近地铁房”。超出15分钟的就不再是地铁房了。

但是我们平常在各大售楼部了解的时候,更多只是对着沙盘提出无限遐想,那上面大拇指长的距离,很有可能就要走很久很久。

其次,当我们考虑实际,购买地铁房除了便捷度以外,还需要考虑它的安全性和私密性。 

纵使地铁就在门口,出行固然方便,但是毕竟地铁不是公交站,庞大的人流和地铁运行的震动会严重影响到周边居民生活,更不必说本身处于地下这种复杂的运行设备等等了。因此,不远不近400米-800米最为合适。

最后,纵览现在天津地铁线路,开发商从拿地时候开始,地铁的价值就已经隐藏在地价和成本中了,比如说地铁五号线开通前,铁东北路板块房价和地价双涨,尽管大路尚未修成,通了地铁房价均价依然2万+,地铁开通后,板块内的二手房价也随之上涨,达到了18000-20000元/平米左右的均价。

所以,如果想要在地铁价值叠加之前买到地铁房,一要明白规划地铁的不确定性,如果确定了房价也会涨;二要慧眼识珠,找到最有可能按计划兑现的地铁线路;三要明确置业区域,地铁贯穿天津,如果去市六区置业地铁房,那恐怕不是普通刚需能够承受的。 

只有将眼光放远,才能真正看准置业机会,拿到性价比最高的“地铁房”。


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来源:中国网地产2020-09-19 08:21:23
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