诸葛找房:8月北京楼市关注度下滑 关注市场向小户型、低总价倾斜

来源:中国网地产 2020-09-03 11:05:26

中国网地产讯 3日,诸葛找房发布《2020年8月北京二手房关注指数研究报告》。报告显示,8月北京楼市关注热度下降,近郊区关注热度上升,总体关注产品结构下行,小户型、低总价的房源关注热度较7月上升。

一、8月北京楼市关注度下降,环比下降10.5%

2020年8月,随着重点城市出台调控收紧政策,叠加近期的一系列座谈会多次重申房住不炒,不以房地产刺激经济,促进房地产市场的平稳发展,全国楼市基本结束疫后高速恢复的步伐,购房者入市步伐放缓,8月楼市的关注度下降,下降幅度不大。据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年8月,北京二手房关注指数为768,环比下降10.5%。

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备注:二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理,以2019年1月为100,流量的高峰和平台活动有关,数据仅供参考。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、近郊区关注热度上升,丰台关注热度明显高于去年同期 

分区域来看,8月近郊区的关注热度上升,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,8月,近郊区的二手房关注占比为30.9%,较上月关注占比上升1.0个百分点。主城、远郊在疫后二手房的关注热度下降,数据显示,8月,主城、远郊二手房关注占比分别为53.8%、9.1%,与上月关注占比相比分别下降1.3、0.2个百分点。8月关注热度向近郊区转移。

北京周边作为北京外溢需求的承载地,8月关注热度微升,二手房关注指数为6.2%,较上月微升0.5个百分点。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从行政区上看,今年8月,朝阳、丰台、海淀的二手房关注热度高,位居全市前三,关注占比分别为20.4%、12.6%、10.8%。丰台区的关注热度赶超海淀区位居第二,8月同比上升3.4个百分点。关注热度较低的区域仍为远郊区,延庆、平谷、怀柔、密云关注热度为0.4%、0.6%、0.6%、1.0%。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、8月关注热度向小户型小面积产品倾斜

从户型上看,二居仍是购房者关注的重心,关注占比高于其他户型,但8月二居室关注占比下降,数据显示,8月,二手房二居关注占比为42.8%,环比下降2.5个百分点,同比下降1.7个百分点。此外,三居室、四居室及以上的关注占比较上月下降,分别下降0.9%、1.0%。

8月,一居室受到购房者的关注,关注占比上升明显,数据显示,8月一居室关注占比为21.7%,环比上升4.4个百分点,但仍不及去年同期,同比下降4.5个百分点。 

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从面积段上看,8月小面积小区受到关注,数据显示,2020年8月,60㎡以上的二手房关注占比为25.1%,较上月上升5.2个百分点。其他面积的小区关注占比均下降,其中,二居室关注占比下降最大,下降1.8个百分点至35.7%。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、200万以下产品关注热度上升

从单价段上看,购房者关注的单价段集中在30000-50000元/㎡,8月关注占比为37.4%,较上月下降0.4个百分点。8月,随着小户型小面积段的产品关注热度上升,30000元/㎡以下的产品关注热度上升。根据数据显示,2020年8月,30000元/㎡以下的单价段关注占比为30.0%,环比上升2.6个百分点,同比下降14.8个百分点。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

从总价段上看,2020年8月200万元以下的产品关注热度上升,上升3.6个百分点至23.3%,其他总价段产品关注热度均下滑,其中,300-500万元的总价产品关注下降幅度最大,下降1.5%个百分点至25.7%。 

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

五、远洋山水关注热度高,连续多月位居关注热度TOP10榜首

8月,二手房关注热度TOP10小区覆盖石景山、丰台、朝阳、东城、海淀、房山、顺义7个行政区,其中,石景山远洋山水关注热度最高,位居榜首,其次是丰台的金泰城公寓。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

附:二手房关注指数说明

二手房关注指数市是由诸葛找房数据研究中心监测,结合诸葛找房诸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用户浏览数据,来判断房地产市场的热度趋势和特征趋势。数据仅统计二手住宅的关注流量。

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