7月土地市场供需规模均呈现回落趋势，土地市场逐渐恢复平稳。据诸葛找房监测的数据显示，全国主要地级市供应规划建筑面积为11342.79万㎡，同比下跌2.31%，环比下跌27.31%；成交规划建筑面积为10199.21万㎡，同比微涨3.01%，环比下跌21.64%。

疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。进入7月后，部分楼市过热城市纷纷出台调控政策稳定楼市，本月土地成交有所降温。

一、7月土地供需规模回落，土地市场逐渐恢复平稳

1、7月土地供应热潮减退，供应恢复到往期水平

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市7月共供应土地1080宗，同比下降6.17%，环比下降31.43%；供应规划建筑面积为11342.79万㎡，同比下跌2.31%，环比下跌27.31%；推出楼面均价为3777.29元/㎡，同比上涨4.99%，环比微跌3.68%。在疫情影响下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控，土地市场开闸放水，6月份供地量达到年内最高水平，7月份放量减少，土地市场逐渐恢复平稳运行。

从地块性质来看，7月推出住宅用地776宗，同比下跌1.27%，环比下跌28.15%；商办用地推出304宗，同比下跌16.71%，环比下跌38.59%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为4095.66元/㎡，同比上涨3.03%，环比下跌2.25%。

表：全国主要地级市7月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，7月份一线城市土地供应规模继续上升，二线和三四线均呈现不同程度的回落，其中，一线城市共供应土地60宗，同比上升57.89%;供应规划建筑面积638.23万㎡，同比上涨66.76%，环比上涨4.31%；二线城市供应规划建筑面积4079.13万㎡，同比下跌18.76%，环比下跌42.62%；三四线城市供应规划建筑面积6625.44万㎡，同比上涨6.73%，环比下跌15.94%。从推出楼面价来看，二线和三四线城市均有所下滑。

表：各等级城市7月土地供应及同环比情况

2、7月土地成交规模下滑，二线城市热度回落明显

据诸葛找房数据中心监测，7月全国主要地级市土地成交1007宗，成交规划建筑面积为10199.21万㎡，同比微涨3.01%，环比下跌21.64%；成交楼面价为4686.14元/平方米，同比微涨2.55%，环比微涨1.3%；土地出让金为4784.44亿元，同比上涨5.74%，环比下跌20.53%。进入7月份，全国土地成交相比上月有所降温，由于部分城市疫情后土地市场热度居高不下，地方纷纷出台调控政策稳楼市，土地市场热度有所减退。预计随着未来越来越多的城市跟进调控，土地市场将会逐步降温。

从地块性质来看， 7月住宅用地成交面积为8558.41万㎡，同比微涨2.51%，环比下跌23.69%；成交商办用地1640.81万㎡，同比上涨5.67%，环比下跌8.8%。住宅成交楼面价5212.22元/㎡，同比上升4.19%；商业办公用地成交楼面价为1948.38元/㎡，同比下跌13.03%。住宅和商办用地成交规模双双下滑，土地市场热度相比上月有所下降。

表：全国主要地级市7月土地成交及环同比情况

分等级城市来看，各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑，其中，一线城成交48宗，成交规划建筑面积444.69万㎡，同比上升30.44%，环比下跌18.43%；成交楼面价为17854.77元/㎡，同比上升49.75%；土地出让金793.98亿元，同比上升95.34%。分具体城市看，上海成交24宗，其次为广州成交16宗。

7月二线城市土地成交387宗，成交规划建筑面积4121.15万㎡，同比下跌19.79%，环比下跌33.86%；成交楼面价达5794.51元/㎡，同比上涨5.62%；土地出让金2401.56亿元，同比下跌14.8%。受到热点二线城市纷纷出台调控政策的影响，本月二线城市土地市场热度有所减退。分具体城市来看，西安、长春、南京成交宗数位居前三，宁波、杭州等受到新政出台影响，土地成交热度降低。

三四线城市土地成交572宗，土地成交面积5633.38万㎡，同比上升27.37%，环比下跌9.71%；土地出让金1588.9亿元，同比上升22.27%。分城市来看，威海、潍坊、徐州位居成交前三。

表：各等级城市7月土地成交及同环比情况

二、溢价率提升，流拍率低位徘徊

7月全国主要地级市溢价率为16.16%，环比上升0.24个百分点，同比上升2.49个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。7月份溢价率小幅提升。 

流拍率方面，疫情后前期积压的需求逐渐释放，加上疫情后融资环境相对乐观，房企拿地积极性强；6月份流拍率降至年内低位，7月小幅回升，环比上升0.04个百分点。溢价率仍在低位运行。

三、南京土地收金478亿元位居榜首，长三角城市仍占据主要份额

2020年7月城市土地出让金TOP10榜单中，南京以478亿元位居榜首，上海和苏州分别以444亿元和288亿元位居第二、三。TOP10榜单中长三角城市仍然占据绝对份额，珠三角的广州、佛山土地市场热度提升，受到疫情影响严重的武汉土地市场逐渐恢复。

成交总价排行榜中，7月31日，滨江以总价107.38亿元拿下文晖单元地块，溢价率21.77%，成为杭州土拍史上总价最高的纯宅地；其次，金隅以69.2亿元竞得上海杨浦区江浦社区R-09地块，溢价率38.33%，位居全国总价排名第二。

表：2020年7月全国主要地级市土地成交总价TOP10榜单