中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《5月全国新房&土地月报》。报告显示，5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨，达2079.36万平方米，环比涨幅20.48%，同比下跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，基本恢复至往年同期水平；从具体城市表现来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨，城市间分化明显。

一、5月新房销售面积连续3月回涨，同比已超去年同期

3、4月以来，市场活力持续回升，土地、新房市场表现火热。5月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积销售面积为2079.36万平方米，环比涨幅为20.48%，同比微跌0.77%，跌幅收窄16.28个百分点，整体上已基本恢复至去年同期水平。

分不同等级城市看，5月各等级城市新房成交均环比上涨，同比除一线城市外，其它等级城市超去年同期。根据诸葛找房数据显示，2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%；一线城市同比依然下跌，跌幅为23.56%，二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。

从具体城市来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，延续前期热度，但同比仅18城上涨。从环比变化来看，5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%，继续延续3月以来的热度，其中一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达59.2%，深圳微跌，跌幅为1.3%；二线城市中，除长春、青岛环比下跌外，其余城市均环比上涨，温州环比涨幅达124.9%，在重点40城中居首；三四线城市中，泉州和韶关分别环比上涨86.4%和67.1%，涨幅位居一、二，汕头和莆田分别环比下跌36.2%和25%，跌幅位居一、二。

从同比变化来看，5月有11城新房销售面积同比涨幅超过30%，超过去年同期水平，但同时仍有21城同比下跌，其中7城同比跌幅超过30%。一线城市均未达到往年同期水平，其中北京同比下跌51.2%，跌幅居首；二线城市中，温州同比上涨61.5%，涨幅居首，西安同比下跌24.8%，跌幅居首；三四线城市中，肇庆同比上涨328.3%，涨幅居首，扬州同比下跌48.7%，跌幅居首。

二、5月新房成交均价同环比均上涨，一线城市涨幅显著

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅三四线城市环比下跌，其余等级城市均是同环比上涨。从环比变化情况来看，5月重点35城成交均价为16532.86元/平方米，较上月环比上涨1.94%。其中，一线城市成交均价45982.82元/平方米，本月止跌转涨，涨幅为6.9%，居各城市等级首位，主要是受上海价格大幅上涨带动；二线城市成交均价15888.99元/平方米，环比上涨0.87%，涨幅略有收窄；三四线城市成交均价11812元/平方米，环比下跌0.64%。

从同比变化情况来看，5月重点35城成交均价同比上涨9.23%，涨幅较上月扩大3.76个百分点。其中，一线城市同比大幅上涨23.95%，同样是受上海价格拉动；二线城市同比上涨7.71%，涨幅扩大1.86个百分点；三四线城市同比上涨1.93%，涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来，市场热度不断上涨，5月份更是屡创新高，城市间分化显著。

三、5月市场活力恢复显著，库存环比下跌、去化周期缩短

根据数据显示，5月监测15城市的新房库存面积为9917.88万平方米，环比下跌1.65%，受益于市场活力恢复显著、成交火热，库存有所下降，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看，10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短，其中武汉去化周期缩短至8.3个月；9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。

四、重点城市楼盘监测

上海：5月成交主要集中于浦东新区、徐汇区等区域

5月，东方惠礼项目位居成交套数榜首，单月成交385套；其次为同区的绿洲康城（亲水湾）项目，成交277套；青浦区的UNICITY万科天空之城项目成交263套，位居第三。

南京：5月成交主要集中于栖霞、江宁、浦口等区域

5月，栖霞区融信世纪东方项目位居成交套数榜首，单月成交611套；其次为雨花台区的中海城南公馆项目，成交435套；江宁区的都会四季项目成交293套，位居第三。