中国网地产讯  近日，诸葛找房数据研究中心发布《2020年4月全国大中城市租金均价报告》。报告显示，受一线城市续租量大影响，4月全国大中城市租金均价转升为跌。

核心结论：

1、4月，全国大中城市租金挂牌均价为43.99元/㎡/月，环比微降0.55%，同比下降0.25%。全国大中城市租金均价转升为跌，但跌幅不大。同比来看，本月是自去年12月起首次低于去年同期的租金水平。

2、2020年4月,一线城市平均租金为93.14元/㎡/月,环比微降0.33%,同比上升0.98%；重点二线城市平均租金为35.31元/㎡/月,环比上升0.09%，同比下跌0.8%。

3、全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，与上月相比减少4个城市，平均涨幅为1.19%，涨幅扩大0.47个百分点；下跌城市数10个，与上月相比增加4个城市，平均跌幅0.89%，跌幅收窄0.16个百分点。

表:全国大中城市2020年4月份租金均价及同环比变化幅度

一、4月全国大中城市租金均价转升为跌，环同比均双双下滑

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年4月，全国大中城市租金挂牌均价为43.99元/㎡/月，环比微降0.55%，同比下降0.25%。全国大中城市租金均价转升为跌，但跌幅不大。同比来看，本月是自去年12月起首次低于去年同期的租金水平。

4月份，虽然企业复工数量增加，返程人数增加，但在疫情影响下，到期租户选择续租的可能性较大，导致租赁市场活跃低，租金转升为跌。

表：2020年4月全国大中城市租金均价

二、一线城市租金仍未恢复，二线城市的租金回升

2020年4月,一线城市平均租金为93.14元/㎡/月,环比微降0.33%,同比上升0.98%；重点二线城市平均租金为35.31元/㎡/月,环比上升0.09%，同比下跌0.8%。

4月份一线城市返程租户数量增加，但一线城市尤其是北京对小区看房设置名额限制，搬家公司不让进小区，到期租户为避免麻烦纷纷选择续租，导致一线城市的租金止升为跌。二线城市随着时间的推移，疫情的负面影响逐渐褪去，租赁市场在稳步回升中。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

三、4月涨跌城市数量参差分半，旅游城市三亚受疫情影响租金下滑严重

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市10个，与上月相比减少4个城市，平均涨幅为1.19%，涨幅扩大0.47个百分点；下跌城市数10个，与上月相比增加4个城市，平均跌幅0.89%，跌幅收窄0.16个百分点。

表：2020年4月全国大中城市租金价格涨跌城市

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的前5城市为泉州、天津、济南、青岛和郑州，环比上涨幅度均超1%。济南、青岛受到山东省农村落户限制放开影响，省内人群流向省内城市产业较为丰富的青岛、济南，也导致了当地的租金呈现上升趋势。

表：环比涨幅前5城市排名

环比跌幅前5方面，4月份租金跌幅前5城市分别是三亚、武汉、深圳、沈阳和成都。本月租金跌幅前5跨度较大，三亚、武汉跌幅均超2%；沈阳、成都租金跌幅仅为0.75%、0.36%。三亚作为热点旅游城市，4月份仍受到疫情影响，租金下滑严重；武汉作为疫情的重灾区，解禁后租金仍处在下滑阶段，预计5月份跌幅有进一步收窄趋势。

表：环比跌幅前5城市排名

表：全国大中城市月内周度租金价格变化