遵义日月星城:靠轻轨站点 CBD加持的准现房地标公寓 你会选择吗

来源:中国网地产 2020-04-30 19:06:09

生活中喜欢关注综艺圈的宝宝就知道,明星和普通老百姓的区别在于,明星一有风吹草动,必将引起轩然大波。

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图片来源/摄图网

近日,遵义的一位“明星”便成功引起了老百姓的关注!

而这一切,则需要从一张刷爆各大朋友圈的图片说起。

这位“明星”,正是位于新蒲金融中心腹地的日月星城商业旗舰综合体!对于遵义的小伙伴来说,对该项目早已熟悉,硬核的地段价值加上151米最高地标的拔地而起,日月星城早已成为遵义楼市的耀眼明星。就是这样的“靓”盘,近日打出了“首期付款2万5·就购了”的广告!没错,CBD商圈的房子只需要首期付款2.5万起!

此广告一出,就在市场上引起了轩然大波,我们微信后台也留言不断,虽然政策距5月1日正式施行还有几个小时,许多客户纷纷致电前台询问优惠情况及预约看房时间!

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日月星城前台

这种情况对于经历过2018年那一轮行情的人来说肯定不会陌生。而在市场冷清的当下,还能如此畅销,自然与这个爆点满满的广告分不开。

先说一下,首期付款2.5万起,金融中心的地标公寓值不值得选择。

首期付款2.5万多,对于自住客户来说,在如今房价、贷款利率高企的情况下,可以说大大减轻了购房者的置业负担。

对于投资客来说,作为投资产品来讲,最为关注的自然是收益回报。而公寓的收益回报主要来源于两个方面,一是后期租金收益,二是房子自身的增值空间(得益于地段和区域发展潜力)。

1、从租金收益角度来看,日月星城推出了“首期付款2.5万”的政策,对于一套总价25万左右的公寓来讲,在保证客户能预留足够的资金投资或其他周转的同时,也能轻松低门槛的拥有一套高性价比的地标公寓,其次CBD商圈庞大的租住客群能充分保证后期租金收益,从目前已交房的出租率及租金来看,出租率达到80%(不含自住),租金收益较同区域市场高出20-30%。

2、从房子自身增值空间来看,日月星城位于新蒲新区商业金融中心最核心地段,是区域内目前客群流量、土地价值最高的商圈之一,而新蒲作为冉冉升起的“新星”,经过11年的快速发展,已经逐渐成为遵义对外开放的城市封面和窗口,发展潜力无限。不论是从大区域发展还是中心位置的地段价值来看,对于房子自身的增值空间都是较大的。

新蒲楼市  房企的炼金场

  资源覆盖  

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项目区位图

我们知道,关于一个公寓产品,除了这些诱人的优惠,项目的区位、地段是最重要的关注点之一。毕竟,对于公寓来讲,能收益是最终想要的结果。

那,日月星城项目位于哪儿?

择址长征大道,新蒲新区CBD旁,毫无疑问新城区的核心!占据新蒲新区寸土寸金之地,以及所赋予的各种优质资源。

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效果图

这个区域的含金量不用说大家都知道,新城区最顶尖的资源都集中在这里,享受的是汇川、新蒲、红花岗三区的红利叠加,既有新城区最便捷的生活配套、最优质的教育和医疗资源,还有CBD、市政府带来的百万精英人群。

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图片来源/摄图网

交通上,长征大道,播州大道等四纵四横城市发展黄金中轴;规划轻轨1号站点就在楼下,无论是自驾还是乘坐公共交通出行,都很便捷。

俗话说,火车一响,黄金万两!据相关数据统计显示,轨道交通沿线物业的价值往往比普通物业的价值平均高出30%以上,且更易二次出手,根据遵义市轨道交通规划文件,日月星城被规划为轻轨1号线站点,作为纯轨道交通上盖物业,可带来相当部分流量,具有很大的投资回报价值。

正如我们所熟知的,城市中心的房子价值不只是房屋本身的价值,更多地是对城市资源的占有。

为什么?新蒲中心地价高的逻辑在于,这片土地的价格已然包含了对周边商业、交通、公园等成熟配套所支付的成本。开发商想要卖出高溢价,地段之外产品力、增值服务的贡献率更大。

所以,与其说新蒲楼市是淘金地,不如说它是炼金场。

那些但凡有些野心与追求的开发商,都以进入这片圣地为荣。这场战斗,赚到多少钱不是本事,产品赢的有尊严,才是至尊标志。正如,那些拼命挤进新蒲的房企,谁不是想在黔北这块至高之地竖起能够代表自己品质之作的标杆旗帜。

于是,在这些寸土寸金的土地上,出于对每寸土地的尊重,有追求的房企总会费劲心思打磨产品。

这也是为什么日月星城愿意花如此大的功夫来琢磨产品。要在这个遵义封面级的路段,建一个独树一帜的地标,成为城市的风景线。

在这个项目上,日月星城作为贵州省100个城市地标性建筑代表之一,日月星集团对其就抱有较高的期望,定义为日月星集团商业旗舰级项目。

熟悉老城区的人都知道,老城区配套虽完善,但设施落后需要迭代升级。

诚然,老城区的一些住宅小区也确实老旧了,难以满足人民日益增长的需求。项目紧邻CBD的百万精英阶层以及未来的金融、政务制高点——新蒲金融中心及政务中心,而正是基于这些高端居住需求和红花岗、汇川、新蒲城区人居的升级迭代,日月星城项目推出了建面约37-81㎡的地标公寓。

产品价值

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项目效果图

在讲产品价值前,我们先看一下项目的基本参数:

项目占地125亩,建筑面积约32万㎡,整个项目以商业为主,业态分布合理。商业比重占整个项目的60%,除了17万方的商业以外,还配备了7栋单体建筑,1号楼是快捷酒店、2号楼是公寓、3,4,5号楼为住宅,住宅和公寓共6.7万方,6号楼是3万方的写字楼。7号楼151米高写字楼与公寓,项目绿地率20.1%、容积率2.7、建筑密度37%。集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、酒店、公寓等业态为一体,满足人们高品质、体验型、高品位的一站式消费诉求,充分体现以人为本的现代设计思想,打造遵义都市休闲新篇章。

地标公寓作为项目的重要组成部分,也是目前重点销售的产品,那这个项目的产品力、增值服务究竟如何?对不对得起这个好地段。

1、公寓面积段37-81㎡,主力户型为市场畅销户型40-50㎡左右,数量占据大多数,没有特别小、也不是特别大,对于公寓产品而言面积段恰到好处,定位较高端,而这也与主城区产品需要升级迭代以及周边工作的精英阶层相符。

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平面图

2、户型设计上做到了高端,接下来就是建设标准。

外立面上,整个项目外立面采用的是浅蓝色高反射玻璃、整体极具线条感,对于区域来说也是一条亮眼的存在;

9部电梯入户,告别较长时间等电梯的尴尬和无奈,轻松直达每一层;

11米挑高入户大堂,尊贵气派,配备休息区和大堂服务台,全天候物业守候,星级酒店标准。

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实景图

3、作为新城区中心,虽不缺商业配套,向南是蔷薇-金科商圈,向东是大学城-平安街。向北是林达商业街。但相对于日月星城项目,业态较为单一,对于追求高品质、体验型、高品位的一站式消费诉求的客户来讲,难以得到全面满足,项目内涵盖10万㎡情景式商业步行街,截止目前已开业商家有:13000㎡合力超市(2019年7月11日)、80000㎡方圆荟·日月星购物广场(2019年11月30日)、6400㎡维也纳酒店,5300㎡遵义首家IMAX金逸影城,现在是新蒲客群最集中的区域之一;以及包括即将开业的:1700㎡新华书店,4500㎡的母婴主题生活馆,2000㎡轰趴馆等。项目还配备了2500个车位的大型停车场。丰富的自带配套,将为业主带来极大利好。这也是大部分投资者选择该项目的原因。

据了解,日月星城项目于2016年6月份首次开盘销售一期商铺,在两个小时内就创下了销售2.3亿的商业地产销售新纪录,可谓炙手可热。

4、准现房发售。据项目工作人员表示,公寓产品即将交房,目前已进入最后清扫阶段。这对于购房者来说是件好事,意味着购房后不久就能交房,省去了等交房的空档期大笔房租、水电等生活成本。

5、项目公寓分为装修公寓和毛坯公寓。对于客户来讲选择面更大,可以选择装修拎包入住、也可选择毛坯,打造成独特风格的专属领域。

6、视野较好、采光充足,能俯瞰新蒲全景!

7、价格,是每个购房者关注的重要因数。

这个有地段、有产品、优惠政策又给力的项目将如何定价?

参考周边价格,目前价格基本维持在6500元/㎡上下。即使公寓产品价格稍微低一些,但日月星城这个产品的附加值却不少,加上地段、CBD、(规划)轻轨站点的加持,日后升值空间较大。

尤其,现在优惠政策这么给力,对于自住客户来说既降低了购房门槛,又能享受区域、地段带来的巨大红利,实属双赢!

对于投资客来说,在银行理财收益下跌,股市裹足不前,支付宝余额宝断崖式下跌,黄金美元风险大收益低,郊区房产增值有限,城心可租可售产品稀缺的情况下,日月星城这种低门槛小投资大回报的项目必然成为了抢手产品。

结语

当下的楼市,很多人买房会观望。市场降价的预期让很多人买房更谨慎,但在整个楼市的格局中,城市中心优质楼盘的房价依旧坚挺,在降价潮中也最具抗跌性。

而好地段,自然要用好的产品匹配,这也要求开发商要拿出十足的诚意来对待,显然在日月星城项目上,日月星集团不能说做到了最好,但是以星级物业标准开发公寓,能够做到9部电梯入户、151米新蒲最高地标,还有CBD、轻轨(规划)加持,再加上公寓产品不限购、不限贷、低首付的购房门槛。日月星城,无论对于投资客还是自住客户来说,都是一次不错的上车机会。

首付2万5就购了,金融中心151地标公寓建面约37-81㎡,购物中心现铺建面约34-1700㎡,同步销售!

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