中国网地产2020年4月24日讯  2020年是山东世茂与齐鲁大地同行的第14年，也是山东世茂的品牌焕新元年。今年，山东世茂的城市运营角色进一步升级为“为城市赋能”，做环山东最具成长性的公司，并首次提出了“先于城市，出众美好”品牌理念。战略与理念双重升级，凝结着山东世茂对城市发展进程的独特理解，以及对人居更新的理想愿景。近期，世茂山东地区公司董事长陆术东先生受邀接受了多家媒体的专访，对山东世茂的城市运营战略做了详细的解读。

（山东世茂首次提出“先于城市，出众美好”品牌理念）

多元业态互生 以前瞻眼光，塑造核心竞争力

2019年，是世茂集团的30周年。30年间，世茂集团与时代共激荡，谱写了一副波澜壮阔的城市建设长卷。但而立之年的世茂，并未满足于过往的荣光，而是在回望中思索，在洞察中厘定下一步方向。

2020年，迎着又一个30年的朝阳，世茂集团制定了新的多元业务发展模式，并命名为“大飞机战略”。“在这个战略中，地产开发是核心主体;酒店管理与商业办公、物业服务和文化娱乐分别为坚实的两翼;高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，成为世茂平衡发展的关键尾翼。”

“两翼”业务在2019年已有不俗表现。酒店、商娱、物业三大专业公司实现了跨越式发展，正持续提升世茂在各领域的影响力及美誉度。　　关于“尾翼”，陆董事长强调：“目前，地产行业已经进入“存量时代”，面对这一现实，世茂要做的是未雨绸缪。世茂未来要依托科技、金融、健康等前瞻性产业布局，形成核心竞争优势，在“城市运营者”的角色上，进一步升级“为城市赋能”的新角色。”2006年，世茂首次进驻山东，14年间，伴随着“助推城市发展，为城市赋能”的企业责任感，一直在对城市格局与居住品位的追求中孜孜以求，持续不断地在文化旅游、产城融合、教育、城市综合体开发等四个方面加大开发及研究投入，累计开发37个精品项目，分布12个城市，落地国风系、璀璨系、云系3个产品系，拥有5个自持商业和1个代理商业项目，处于行业一流水平，为山东省城市化进程贡献世茂力量。未来，山东世茂也将继续紧跟时代发展趋势和城市前进步伐，形成以住宅业务为基础，涵盖综合体开发、商业运营、城市核心区打造、文化生态运营、物业服务、产业办公、家装业务等多重领域的复合业务生态，更好地赋能城市。

（世茂山东地区公司董事长陆术东先生接受媒体专访）

战略布局更新 共鸣城市雄心，共谱时代交响

14年风雨砥砺，山东世茂让文脉深厚的齐鲁大地具有了更多可能性，也对这片土地有了深刻的理解。对于山东世茂的发展战略，陆董事长提到了一个关键词，即2+3+X”。“2+3+X”是世茂在山东的第一个三年战略：“2是两个核心城市——济南、青岛;3是三个中心城市——潍坊、临沂、淄博;X即为围绕上述5个城市周边进行战略布局。”

在核心和中心城市，世茂着力打造城市地标，如烟台海湾壹号、济南宽厚里、济南长清世茂广场、淄博CBD中央活力区等。陆董事长还特别提到了济南机床一厂项目——世茂璀璨时代。

　　（世茂烟台海湾壹号实景图）

茂璀璨时代是世茂与政府联合打造，包括三馆——市中区图书馆、文化馆、档案馆，以及世茂的写字楼及商业街区，打造一种新的文化商业相结合的经营模式。更值得一提的是，世茂璀璨时代会将机床一厂老厂房改造为艺术街区——时光里。

　　（济南世茂时光里改造意向图）

陆董事长还分享了对世茂璀璨时代的构想：“机床一厂项目将不仅仅是一个商业项目，而是城市闹中取静的休闲地标。人们来到这里不仅是为了逛街，更能获得文化体验。我们希望能够搭建一个文化平台，为前沿的时尚艺术，传统的非遗、书法等文化内容，以及本土文创产品提供舞台。”

　　（ 济南世茂璀璨时代实景图）

“更重要的是，这个项目也许能为工业文化遗产的保护提供新的思路，成为工业风项目的代表作。”在进一步深化2+3+X战略的基础上，山东世茂也将进一步强化环山东发展战略布局，继续以济南、青岛为核心，以潍坊、临沂、济宁为重点，抓住在烟台、威海、德州、淄博、泰安、信阳、郑州、天津、厦门等城市的发展机会，积极拓展，加强在山东周边的项目布局，在环山东省市再造一个山东规模。

传承与革新共融 以文旅商业，创造城市先机

自进入山东之初，世茂便对这片厚蕴文脉的土地心怀向往，希冀能寻得契机，将建筑作品与传统文化相结合，让项目具有更深厚的根基。济南世茂宽厚里便是这份希冀与思索结出的硕果。泉水浸润400年的宽厚所街，无声地流淌着济南的历史，也承载着济南人的回忆。2011年，世茂因缘际会，获得了位于泉城路的珍贵地脉，便决心要保存好这里的传统文化元素，呈现具有济南特色的作品。“我们当时走访全国许多古街项目，花了很长时间思考，怎样才能最充分地挖掘传统文化，最终选择对标成都宽窄巷子，在此基础上，我们对商业古街也有了更高的思考。”

　（ 济南世茂宽厚里实景图）

宽厚里最终以“文旅商业”为目标，通过文化和旅游促进商业。“在设计上，我们通过有代表性的文化符号，如瓦当、匾牌等，来唤起当地人的儿时记忆，也让外地人能感受到浓郁的文化气息，这就是宽厚里‘济南人常来，外地人必来’的意义。”

如今，宽厚里在济南，乃至在整个山东都是一张夺目的名片。其日均人流量约为8万，最高时可达50-60万。“宽厚里”三个字对于世茂来说，也早已超出了一个项目，而成为一个商业IP。

（济南世茂宽厚里实景图）

有了济南泉城路宽厚里的成功经验，现在宽厚里步行街也升级了2.0版本，并正在规划3.0版本。在长清、在淄博，都已经有宽厚里的升级版正在建设。陆董事长表示，现在正在建设的长清宽厚里和淄博CBD中央活力区项目都会在济南世茂宽厚里的经验上进行升级，根据当地文化区量身打造。山东世茂为城市赋能，以先见眼光与城市共向上。这种先见便包含着对地域文化的尊重和自觉传承。城市的未来，需要以历史积淀为养分，才能寻获更多发展的灵感，山东世茂注重与土地的对话，触摸城市的精神，实现文化与城市共融。

先于城市 出众美好 　坚守品质初心，与城市共生共荣

2020年，山东世茂提出“先于城市，出众美好”。“先于城市”指在时代大潮中洞见趋势，站在社会需求的前端，锻造时代领先的产业及产品;“出众美好”则更要求回归人本，从用户的切身需求出发，钻研更先进的产品理念，刷新人们对城市界面及生活方式的全新想象。2020年，山东世茂也有了新的使命，即“做最具有成长性的公司，成为环山东运营标杆。”今年，整个行业面临着巨大的挑战，但只有一次次历经挑战并成功穿越周期的企业，才是真正有实力、有底蕴的企业。

（济南长清世茂广场效果图）

山东世茂要成为具有成长性的企业，不断进行自我革新，紧跟城市发展步伐，从城市运营进一步提升到为城市赋能的角色定位，整合多方面的资源，多元化产业协同发展，致力于为用户实现更为愉悦的生活体验，进而提供更大的城市价值与社会意义，为人民的美好生活贡献世茂力量。