惜售与观望并存

来源:北京晚报 2019-12-26 15:27:41

以价换量成为今年北京二手房市场的关键词。在楼市整体趋冷的大环境下,以限竞房为主的新房供应,对二手房市场形成了较大影响。今年以来,北京二手房总体成交疲软,虽然在年初等个别月份出现了“小阳春”,但后续全面回暖的动力并不强劲,整体处于横盘状态。在此情况下,业主惜售和购房者观望,成为二手房市场较重的两股情绪。

“上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”业内相关人士称,这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,今年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

北京的二手房市场,除去10月,6-11月北京二手住宅交易量一直处在1.2万套上下。因国庆因素,10月北京二手房网签量大幅下降,11月二手房重回万套以上水平。

截至11月,在市场回温、高单价区域成交占比提升的共同作用下,北京二手房成交均价结束连续 5个月的下跌趋势,小幅微升0.4%,总体保持平稳走势。

整体来看,在网签走势平稳的同时,11月北京二手房实际交易量回升,价格稳中有降,市场有 “以价换量”的表现,市场活跃度提高。同时,11月 “首次购房”客户占比再度扩大,刚需入市的意愿有所增强。

不过,业内人士认为,北京的楼市调控仍然是高压态势,松动的可能很小,市场的有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有上涨空间。

年底,部分购房需求有望得到进一步释放,预计今年最后一个月北京二手房网签量大概率将超过1.3 万套,价格或将呈现稳中小幅下跌趋势。

上述业内人士称,宏观经济压力下,政策不能过“紧”,在房地产风险防控的大方向下,政策也不会“松”,“稳”+“一城一策”仍是主基调。

二手房·数据

1.45万套

2019年,北京作为全国楼市的标杆,二手住宅网签全年约1.45万套,同比微降6%左右。

42.68%

11月实时签单量环比增长42.68%,同比增长24.58%,是今年一季度过后的首次明显增长。

存量企稳 入市活跃度略回温

我爱我家营销与品牌中心总监 刘波

基于调控政策顶层设计的不断优化与落实层面的细化,北京楼市基本告别“房价大起大落、成交剧烈波动”的状态。2019年的北京存量市场,可用“价格企稳,属性回归”来形容。

北京是全国楼市标杆,今年以来在坚定执行调控政策的前提下始终处于企稳的市场态势,波动不大。从数据上来看,2019年,北京二手住宅前11月网签130856套,全年预计1.45万套,同比微降6%左右;11月成交均价为每平方米56398元,与2018年的每平方米56283元基本持平。目前来看,2020年北京存量市场整体仍会保持平稳,但长期的交易低迷和价格下滑使北京二手房市场积攒了不少潜在需求,不排除明年的交易热度会小幅回升。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
惜售与观望并存
来源:北京晚报2019-12-26 15:27:41
以价换量成为今年北京二手房市场的关键词。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved