受五一小长假影响，上周北京新房市场成交回落。根据北京中原的统计数据，上周（4月29日-5月5日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交26.42亿元，环比前一周成交额下跌44%，成交297套，环比前一周减少396套。最新新房成交均价为64593元/平方米，环比价格上涨明显。

此外，上周位于大兴区的多个项目拿到预售证，共计商品住宅2119套，大批刚需和改善型优质住房即将入市。

上周北京别墅市场成交额9.18亿元，环比前一周下挫18%，成交额占比35%，份额环比重新回升，别墅成交17套，环比前一周减少49套，别墅成交套数仅占比6%，成交占比继续下滑。88928元/平方米的成交均价，别墅价格环比持续上涨。套均价5400万元/套，环比增加3700万元/套。

北京中原分析认为，小长假高端别墅密集成交，上周高端大户型别墅成交占比较大，直接拉升了别墅套均价，并不能代表目前市场别墅成交水平。普宅套均价616万元/套，环比增加38万元/套。

顺义区领跑市场

从区域成交情况来看，统计数据显示上周仅石景山、顺义两区域成交额环比上扬，包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、房山区、门头沟区、平谷、密云等众多区域成交额环比均有所下跌。

凭借高端别墅成交优势，顺义区上周跃居成交市场首位，以7.96亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交13套，套均价6123万元/套。石景山、丰台区分列第二、三位。石景山成交101套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场销售套数冠军。

数据表明，上周西城、怀柔、延庆3个区域0成交。大兴区有13个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、朝阳、顺义等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周水平相当。

限竞房可售库存18365套

根据统计数据，上周万科翡翠云图限竞房、中海寰宇天下、融创北京壹号庄园、恒大丽宫等4个楼盘成交额过亿元，环比前一周减少5个楼盘，其中仅1个限竞房项目。顺义区的恒大丽宫领跑北京新房成交市场，成交额7.38亿元，集中签约5套，套均价1.48亿元/套。

值得关注的是，上周北京30个限竞房楼盘成交131套，环比前一周下挫68%，增幅较大，成交占比44%，成交比重环比回落，成交楼盘主要集中在大兴、丰台等区域。大兴区域成交成交的13个楼盘中，仅有3项目不是限竞房项目。目前北京限竞房可售存量18365套。

单价5万元以上房屋成交占比7成

从成交价格情况看，上周除海淀地区房价环比平稳外，丰台、大兴、通州等区域成交价环比下挫，包括朝阳、石景山、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等众多区域成交价格环比上扬。

上周北京新房市场仅使馆壹号院一个楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少3个楼盘。东城区的使馆壹号院成交均价122311元/平方米，成为上周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中粮瑞府、和锦薇棠、龙湖西宸原著、首开华润城、恒大丽宫等5楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加了1个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到58%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比22%。单价5万元以上房屋成交占比7成，占比环比大幅提升。不过，从整体供需情况来看，上周7成占比过高，属偶然。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到52%，比重环比有所提升。其次是500万元以下的房屋，占比38%，环比有所回落。总价2000万元以上仅成交10套，占比3%，份额环比前一周有所下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为59391元/平方米，套均价687万元/套，成交均价环比提升，套均价则环比表现回落。

五六环之间房屋成交占比66%

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交34套，成交量占比11%，占比相对平稳。五六环之间房屋成交份额最高，占比66%，环比前一周继续提升。五六环之间新房最新成交均价69563元/平方米，环比价格继续攀升。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比59%，成交占比环比略有上扬。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到44%，环比前一周有所回落。200平方米以上的房屋成交12套，占4%，环比前一周下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交7套，占比4成，套均价5000万元/套。其次是联排产品，套均价为29000万元/套，环比前一周叠拼、联排套均价都上涨（上涨受项目成交产品影响，不能代表目前市场状况）。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况