2018年已收官，北京新房市场成交再度刷新新纪录。根据北京中原的统计数据，12月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额385.35亿元，环比11月上涨72%，同比2017年同期大涨87%。

成交面积57.95万平方米。成交均价66499元/平方米，环比11月价格增幅较大，总成交3019套房，环比增加111套，套均价1276万元/套，环比11月大增504万元/套。

其中别墅成交再创2018年新高，成交额169.33亿元，是11月成交额的2.5倍，共计738套，占总套数的24%，环比增加221套。别墅成交均价63811元/平方米，环比11月提升13000元/平方米，套均价为2294万元/套，环比11月增加1001万元/套。北京中原的统计数据表明，截止12月底，北京别墅市场库存10657套，库存创下2018年新高。

图片来源：北京中原

分区域来看，2018年12月，朝阳区以93.01亿元的总成交额，问鼎月度区域新房排行榜冠军，成交均价82623元/平方米，成交353套，套均价2635万元/套。丰台、大兴分列第二、第三位。大兴区以524套的成交套数，成为12月北京新房成交市场的成交套数冠军。

数据显示，12月北京新房市场五环内成交654套，占比22%。四-五环之间新房最新报价93648元/平方米，环比11月上涨13000元/平方米。整体市场中三居成交量最高，占比41%；90平方米以下的房屋成交量最高，占比33%；200平米以上房屋成交911套，占比3成成交放量比重继续上调。而别墅项目中，联排别墅成交量最高319套，占别墅总量43%。

统计分析表明，12月北京新房市场城市高端豪宅和别墅成交明显上涨，总价2000万元以上房屋成交664套，环比11月增加461套。总价1000万元以上房屋成交1102套，占比37%，环比11月上扬53%。

北京中原称，由于上半年北京新房市场高端项目成交受限，年末集中网签拉高了整体成交价格。