12月7日，麦田发布11月北京房地产市场月报，数据显示，11月份北京二手住宅整体网签量为11203套，较上月上升26.2%。和去年同期相比，11月份网签量同比上涨32.8%。就历史长周期成交量走势来看，当前市场处于较低位平稳阶段。11月份北京新房整体网签量为4836套，较上月环比上升7%，和去年同期相比仍上升了122%，近4个月以来单月成交量一直保持在4500套以上。就供应量绝对水平来看，仍是近3年来的高位。

政策：房地产金融监管政策依旧从紧

中央强化继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持经济政策的连续性，营造出稳定的宏观环境，促进经济稳定向好发展。尤其强化了金融要支持实体经济，推动民营和小微企业发展壮大。与此同时，在房地产融资领域，央行透漏继续实施严监管政策不变。

11月2日，央行发布《中国金融稳定报告（2018）》，对 2017 年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告运用了大量数据分析表证明中国房价过快上涨的势头得到了有效抑制，但也同时表示，居民部门加杠杆导致风险上升的事实。《报告》强调要保持房地产金融政策的连续性和稳定性，防范房地产领域的不当和过度融资。

另据悉，11月份以来，超过5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单，合计处罚金额逾400万元， 而去年同期则是3家银行、6张罚单、200余万元罚金。在楼市严调控下，尽管房地产市场的非理性投资行为得以抑制，但房地产融资领域违规行为并未减少。

二手房市场：交易量稳定 价格小幅降低

11月份网签量较上月提升较多，主要原因是10月是网签量较低的特殊月份（10月受到小长假网签量较低以及9月公积金政策集中网签影响），11月的实际交易量上并没有增加。从数据上看，11月份北京二手住宅整体网签量为11203套，较上月上升26.2%。和去年同期相比，11月份网签量同比上涨32.8%。就历史长周期成交量走势来看，当前市场处于较低位平稳阶段。

从今年以来交易量走势来看，自5月份达到交易小高峰之后市场需求持续减少，目前市场交易量维持在较稳定水平，预计年底不会有明显变化。

就麦田成交均价来看，11月份二手住宅价格环比上月下降了3.1%。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6%。麦田房产首席市场分析师张叶松表示，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量从小高峰回落至平稳，挂牌价在下半年以来呈现出持续小幅降低的走势，市场交易价格仍将继续下降。

新房市场：供应量大幅增加

根据监测数据显示，11月份北京新房整体网签量为4836套，较上月环比上升7%，和去年同期相比仍上升了122%，近4个月以来单月成交量一直保持在4500套以上。

新房成交量较高和前几个月新房供应量大幅增加有关。就本月供应量8330套来看，虽环比上月环比下降31%，但仍同比上升9%。就供应量绝对水平来看，仍是近3年来的高位。

11月份北京新建纯商品住宅成交均价为43880元/㎡，环比上升3%，同比下降10%，整体价格走势处于平稳波动状态。本月新房价格环比上升的主要原因在于高单价段新房成交量占比增加：本月单价段在8万元/㎡以上的新房成交占比较上个月上升了2个百分点。

高单价段新房成交占比增加，主要原因在于年底新房加紧促销，高端新房和同品质的二手房出现价格倒挂导致市场分流所致。自去年以来，由于新推出的住宅用地对建成后住宅销售均价和销售最高价格均进行了限制，同时大量推出共有产权住房用地，随着这些新盘的逐渐入市，剔除新房成交结构影响，接下来新房价格无疑还将保持整体平稳走势。

土地市场：预计供地节奏继续加快

本月政府继续大幅增加住宅用地供应量，以促进计划完成。同时，供地政策仍全部采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的竞地方式，在这种情况下，开发商拿地态度和预期未有改变。就今年实际供地与计划相比仍存在较大差距，预计接下来一个月土地供应节奏将继续加快。

 （来源：麦田房产）