首页>“千亿级”房企有望突破30家 资产证券化融资金额大幅攀升
来源:中国经济网 2018-12-05 09:11:14
拿地融资两手抓
销售额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩充着土地储备。
在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。前10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占前50企业的42.7%,虽然较前10个月占比下降1.6个百分点,但龙头房企在土地市场的优势依然十分明显,土地资源集中度加速提升。
此外,一、二线城市仍是房企拿地的重点区域。2018 年前11个月,全国土地成交金额 前10城市总计成交12023亿元,同比下降10%,降幅与前10个月相比收窄1个百分点;规划建筑面积前10城市成交29072万平方米,同比增长14%,增速较前10个月上升1个百分点。其中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京分别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西安分别以3858万平方米和3436万平方米紧随其后。值得关注的是,青岛与菏泽土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长118%和101%。
而为了获取更多优质土地,并确保现金流安全,2018年以来,房地产企业也积极地通过资产证券化进行融资,行业资产证券化融资规模迅速增长。根据Wind数据及企业公告初步统计,今年前11个月,房企共发行资产证券化产品154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,其中11月份,房企共发行资产证券化产品16只,融资总额147.4亿元,环比增幅超过100%。
从资产证券化的资产标的类型来看:11月份,房企资产证券化产品资产标的多为应收账款,其次为租赁租金、物业费等。其中,万科发行资产证券化产品6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,获得15.4亿元资金;越秀以租赁租金作为资产标的发行资产证券化产品,获得资金10.91亿元。
面对当前国内融资环境,房企还通过发行住房租赁专项公司债券进行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于深交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了规模为50亿元的住房租赁专项债券申请,发行期限不超过15年等。
对此,中指院的报告指出,资产证券化产品能够盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业未来发展;同时,随着房地产市场从增量进入存量时代,租赁市场正成为资本角逐的新蓝海。未来,房企应积极把握资产证券化融资机会,并结合自身情况发行租赁类融资产品,不断优化债务结构,获取优质发展资源。
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