2018年1-11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100 供求价小幅走低 去化差距明显

来源:中国网地产 2018-12-03 19:46:46

2018年1-11月中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布,本次入榜的项目分布在40个不同城市,其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多,分别达到12个、11个和11个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单解读

本月TOP100项目分别来自49家典型房企,整体来看,本月单项目销售金额榜单门槛值为38.05亿,同比去年上涨19.39%,Top10的门槛值高达58.27亿,同比去年上涨18.94%,增速有所放缓。虹桥世界中心销售额达115.82亿,成功跨入百亿阵营!目前,龙光玖钻、华润城与虹桥世界中心以超百亿的销售额稳居榜单前三甲。

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各梯队门槛值及同比

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部分城市入榜项目数量(单位:个)

本次入榜的项目分布在40个不同城市,其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多,分别达到12个、11个和11个。

2018年进入了最后30天的倒计时,各个项目也打响了收官之战,杭州、苏州等热门城市的供应量与成交量明显增多。随着最后一个月冲刺高峰的来临,年度单项目TOP100的排名是否会被洗牌,是否会有新的黑马出现,十分令人期待。

城市楼盘监测

1.上海:供求价小幅走低,去化差距明显

根据亿翰智库数据监测显示,11月上海共计16个项目开盘,5700余套房源入市,整体去化率仅44%。市场整体的供求价均有小幅下跌,新增供应面积61.3万㎡,环比上月减少7.8%;新房成交面积为43.7万㎡,环比减少4.8%;新房均价为61906元/㎡,环比下跌2.8%。

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近5个月上海市场供求价情况

在本月新开项目中,认筹情况冷热不均,部分中低端刚需盘由于区位不佳、配套一般、价格无优势,整体认筹率不足五成,位于内环内的部分高端项目认筹情况相对较好。

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本月部分新开项目认筹情况

其中,信达泰禾·上海院子二期推出的326套房源在1小时内即告售罄,这是项目继今年4月17日首开售罄后又一次的热销。同样开盘即罄还有位于前滩板块的晶耀名邸,项目目前已经清盘。相比之下,部分郊区刚需盘无论是在认筹情况上,还是去化效果上,均不够理想,尽显疲态。

2.苏州:价格是王道,限价盘热销

据亿翰智库监测显示,11月份苏州全市共计放出34张预售证,共计28个项目开盘,新增供应86.57万㎡(7425套房源),其中吴江和相城开盘项目数量领跑,分别有12个和8个。

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11月苏州新开项目分布

继上月园区的苏州中心9号、唐宁府、白塘壹号三大热盘接连入市后,11月29日上午,园区湖东奥体板块的限价高端豪宅中海上东区开盘,整体均价为4.2万/㎡,项目采用线上开盘,218套房源瞬间“秒光”。苏州园区一直是一房难求的房荒状态,新房渐卖渐少,加之受限价影响,区域内一二手房价倒挂明显,使得园区每有项目开盘便是热销。

同样受限价影响的还有位于太湖新城的别墅项目花样年碧螺湾。项目整体备案均价为1.68万元/㎡,项目开盘后持续热销,截止日前,累计销售额已达5.2亿。

11月10日,苏州湾天铂开盘,推出108套高层房源,整体备案均价为1.81万元/㎡,采用线上选房的形式,短短几秒钟,108套房源基本上售罄。

3.南京:决战河西南,日光盘再现

11月南京共计32项目推新,新增供应97.06万㎡(8272套房源),其中江宁、城北、河西等板块供应量较大,河西南部分限价盘引近万人参与认筹,可谓火爆。

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11月南京各板块新增供应套数

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河西南板块热门限价盘

11月12日,位于河西南板块的热门红盘佳兆业城市广场迎来收官之战,共计287套住宅房源,认筹人数超6000余组,中签率仅有4.5%,开盘当天售罄。项目整体均价3.5万/㎡,房价倒挂最高达到1.5万/㎡。

同样位于河西南板块的绿地华侨城海珀滨江于30日上午开盘,带装修房源均价为3.5万元/㎡,3215组客户摇358套房源,中签率11.1%,当日全部售罄,项目预计将于12月中旬加推。此外,板块内还有升龙天汇、金茂鱼嘴G97等项目将陆续推出。

11月20日晚,位于南站的万科都荟天地开盘,推出240套带装修房源,均价3.4万元/㎡。此次开盘共吸引2427组买房人参与摇号,中签率仅为9.9%,当天项目售罄收官。项目10月份首开至今,40天内3次开盘,且次次“日光”。

4.杭州:年终推盘抢收,成交量上扬

11月杭州推新明显增多,全月共计49个项目开盘,其中16个项目为纯新盘。在成交方面,新房住宅成交面积达到83.88万㎡,商品房成交套数高达10354套,环比上月增加40.28%。

位于艮北新城的招商武林郡推出的523套房源吸引到4874组客户参与摇号,整体中签率仅为10.7%,截止到下午16点15分,全部房源售罄,当日劲销18.5亿元。

目前,10余个项目正如火如荼地登记中,其中不乏一些热门楼盘,包括绿城梧桐郡、滨江碧桂园翡翠江南、华夏四季、融创微风之城等楼盘,预计都将在下月推出。可见,临近年终,杭州市场的房企纷纷为年度业绩在做最后冲刺。

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数据来源:亿翰智库及公开数据

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